Дело № 2-1633/2025

УИД: 03RS0017-01-2024-016897-67

Категория дела: 2.124

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2025 года г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Максютова Р.З.,

при секретаре судебного заседания Абдрахмановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» к Долгих ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Трест жилищного хозяйства» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2020 по 01.06.2023 за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> сумме 71 300 руб. 27 коп., пени за период с 01.11.2020 по 01.06.2023в сумме 2417 руб. 26 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере пропорциональном удовлетворенным требованиям.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 67,20 кв.м. ООО «УК «ТЖХ» является управляющей организацией и осуществляет функции по управлению МКД № по <адрес> в <адрес> с 2012 года. В течение длительного времени должник не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг. С 01.11.2020 по 01.06.2023 г. задолженность ФИО1 по оплате ЖКХ по данному адресу составляет 71 300 руб. 27 коп., а также пени в размере 2417 руб. 26 коп. В адрес ответчика направлялась претензия с требованием погашения задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт. До настоящего времени требования претензий должным образом не исполняются.

Представитель истца ООО «УК «Трест жилищного хозяйства» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, определив возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В структуру платы за жилое помещения, в том числе входят: за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного Кодекса РФ).

Положениями части 1 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу части 1 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ).

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.01.2025 г.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «ТЖХ», что подтверждается представленным суду договором управления многоквартирным домом.

Руководствуясь статьями 210, 249, 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьями 36, 37, 39, 152 - 155, 157, 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011года N 354, суд исходит из того, что ответчик ФИО1 как собственник квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> силу прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также по оплате коммунальных услуг.

Изучив представленные суду письменные доказательства и проверив уточненный расчёт истца, суд приходит к выводу о доказанности в судебном заседании того обстоятельства, что ответчик ФИО1, являясь собственником квартиры, своевременно не исполняла возложенные законом обязанности по оплате предоставляемых коммунальных услуг за период с 01.11.2020 по 01.06.2023 г.

22.03.2024 мировым судьей судебного участка № 1 по г. Стерлитамак Республики Башкортостан вынесено определение по делу №2-3032/2023 об отмене судебного приказа от 05.09.2023 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг.

Доказательств полной оплаты счетов за поставленные коммунальные услуги ответчиком ФИО1 в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Надлежащих доказательств с указанием конкретных фактов, указывающих на даты и периоды, в течение которых услуги предоставлялись ненадлежащего качества, стороной ответчика в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающие погашение перед истцом задолженности по оплате коммунальных услуг за указанный период в полном объеме, в связи с чем исковые требования ООО УК «ТЖХ» о взыскании с ответчика ФИО1, задолженности по оплате коммунальных услуг в указанном размере 71 300 руб. 27 коп. подлежат удовлетворению.

Ввиду несвоевременной уплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчика ФИО1 на основании пункта 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ подлежат взысканию пени.

Суд признает расчет истца о начислении пени на сумму задолженности в размере 2417 руб. 26 коп. арифметически верным, и полагает исковые требования в данной части также подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому подлежат взысканию с ответчика ФИО1, в пользу истца ООО «УК «ТЖХ» понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., которые подтверждаются документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» к Долгих ФИО8 взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с Долгих ФИО9 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» (ИНН <***>) сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальным услуг за период с 01.11.2020 по 01.06.2023 в сумме71 300 руб. 27 коп., пени за период с 01.11.2020 по 01.06.2023 в сумме 2417 руб.26 коп., судебные расходы по государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 февраля 2025 года.

Судья: <данные изъяты> Р.З. Максютов

<данные изъяты>