РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 декабря 2022 г. г. Новомосковск Тульская область
Новомосковский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Черниковой Н.Е.,
при помощнике ФИО1,
с участием
представителя ответчика по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2649/2022 по иску ФИО3 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на гараж, обосновав свои требования тем, что является членом ПГСК №24 и владеет гаражом № Участок <данные изъяты>, расположенным по <адрес>, ПГСК №24 «Железнодорожник», который был им построен собственными силами и за свой счет. После окончания строительства гаража на указанном земельном участке и до настоящего времени он владеет и пользуется вышеуказанным гаражом, оплачивает необходимые взносы и платежи в ПГСК №24 «Железнодорожник». В настоящее время из-за отсутствия правоустанавливающих документов, он не может зарегистрировать свое право собственности на гараж. Просит суд признать за ним право собственности на гараж № Участок <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, ПГСК №24 «Железнодорожник».
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, посредством телефонограммы просил рассмотреть дело в свое отсутствие, свои исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против требований истца по тем основаниям, что ПГСК №24 «Железнодорожник» Постановлением администрации муниципального образования город Новомосковск от ДД.ММ.ГГГГ № были предоставлены в аренду сроком на три года земельные участки. Впоследствии Спорный гараж возведен истцом за пределами предоставленных ПГСК земельных участков. Считает, что спорный гараж в ПГСК №24 «Железнодорожник» возведен истцом самовольно на земельном участке, являющимся муниципальной собственностью. Указанное Постановление было отменено постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с тем, что ПГСК не заключило договор аренды. После обращения истца в администрацию муниципального образования Новомосковск, ему было выдано предостережение, так как гараж возведен на неотведенном ПГСК земельном участке без разрешения на строительство. Поскольку гараж является самовольной постройкой, просит в иске отказать.
Третье лицо председатель ПГСК №24 «Железнодорожник» ФИО4 в судебное заседание не явился, посредством телефонограммы просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил.
Суд, выслушав представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из материалов дела, на основании решения исполнительного комитета Новомосковского городского совета народных депутатов от 16.11.1978 года №941 «О строительстве кооперативных гаражей в полосе отвода железно-дородной станции Урванка» по просьбе горсовета Всесоюзного добровольного общества автолюбителей (ВДОАМ) и локомотивного депо было разрешено строительство кооперативных гаражей для работников железной дороги в полосе отвода железнодорожной станции Урванка на участке площадью 1500 кв.м, выделенном для этой цели городским отделением Московской железной дороги (л.д.5).
Горсовету ВДОАМ было предписано организовать гаражно-строительный кооператив №24.
Согласно решению исполнительного комитета Новомосковского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, отделению железной дороги было разрешено расширить гаражно-строительный кооператив, со строительством двух блоков на 12 автомобилей каждый.
Решением исполнительного комитета Новомосковского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, Тульскому отделению железной дороги было разрешено расширить существующий гаражно-строительный кооператив еще на 140 машиномест.
Постановлением Главы администрации г.Новомосковска и Новомосковского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации потребительского гаражно-строительного кооператива №24» был зарегистрирован потребительский гаражно-строительный кооператив №24 с видами деятельности согласно Уставу по месту нахождения: Тульская область, г.Новомосковск, станция Урванка (л.д.8, 9-14).
В соответствии с постановлением администрации муниципального образования г.Новомосковск от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, расположенного на землях населенных пунктов, примерно 80 м от ориентира по направлению на юго-запад – нежилое здание вокзал, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, г.Новомосковск, здание станции Урванка, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м, установлено разрешенное использование – для кооперативного гаражного строительства.
На основании постановления администрации МО г.Новомосковск от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждены схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №- площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные на землях населенных пунктов, с местоположением: <адрес>, в районе ПГСК № 24 «Железнодорожник», с разрешенным использованием – для кооперативного гаражного строительства.
Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что наименование юридического лица, в котором истец имеет гараж - ПГСК №24.
Судом установлено, что истец ФИО3 является членом ПГСК №24 «Железнодорожник», задолженности по уплате членских взносов не имеет, что подтверждается справкой, выданной ПГСК №24 «Железнодорожник» от ДД.ММ.ГГГГ.
Из сообщения Новомосковской дистанции пути Московской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» следует, что гараж № Участок <данные изъяты> ПГСК №24 «Железнодорожник», находится вне границ полосы отводы Московской железной дороги.
В настоящее время ФИО3 на территории ПГСК №24 «Железнодорожник», расположенного по <адрес>, имеет гараж № Участок <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом здания, выданным ИП ФИО5 Стоимость гаража оценивается в <данные изъяты> руб.
Из топографической съемки земельного участка усматривается, что гараж № Участок <данные изъяты>, не выходит за границы земельного участка, отведенного ПГСК №24 «Железнодорожник» (л.д.14).
Сведений о правах на гараж и земельный участок под ним отсутствуют, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами: выпиской из ЕГРН.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что является кадастровым инженером и составлял топоплан расположения спорного гаража и пользовался общедоступными сведениями, размещенными на официальном сайте Управления Россреестра по Тульской области. На топографической карте имеются четкие границы территории ПГСК №24 и назначение земель – для кооперативного гаражного строительства. Также пояснил, что кадастровый инженер при составлении топоплана не обязан знать о заключенных договорах аренды земельного участка. Он руководствовался представленными истцом документами: справкой о его членстве в ПГСК, на свидетельстве ПГСК, заявке заказчика. Подтвердил, что на основании сведений Росреестра достоверно установил, что спорный гараж находится в границах ПГСК №24 «Железнодорожник».
Суд принимает показания данного свидетеля допустимым доказательством, поскольку его показания логичны, обоснованны и подтверждены имеющимися в деле доказательствами, в том числе выпиской из публично-кадастровой карты земельного участка, приложением к постановлению администрации МО г.Новомосковск от ДД.ММ.ГГГГ №.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж был возведен истцом на земельном участке, отведенном для строительства гаражей. Доказательств нарушения истцом проектных условий строительства в нарушение требования ст.56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Ни одному из указанных признаков самовольной постройки гараж истца не соответствует, в связи с чем, суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что спорный гараж является самовольной постройкой.
Доводы ответчика о том, что ни у истца, ни у ПГСК-24 «Железнодорожник» право пользования земельным участком не возникло, поскольку данный земельный участок им не предоставлялся, суд признает необоснованными, поскольку в деле имеется сведения кадастрового инженера о том, что гараж истца находится в пределах границ ПГСК №24.
Доводы ответчика о том, что до настоящего времени между администрацией МО город Новомосковск и ПГСК №24 «Железнодорожник» не заключен договор аренды земельного участка, на котором расположен ПГСК, что исключает право пользования данным земельным участком истцом, суд находит несостоятельными.
Отсутствие заключенного между ПГСК №24 «Железнодорожник» и администрацией МО город Новомосковск договора аренды земельного участка, на котором расположен ПГСК №24 «Железнодорожник», не препятствует истцу в приобретении права собственности на спорный объект недвижимости, построенный им с соблюдением закона и иных правовых актов, поскольку реализация этого права не может быть поставлена в зависимость от своевременности оформления органами местного самоуправления и ПГСК указанного документа.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на гараж № Участок <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, ПГСК №24 «Железнодорожник».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 15 декабря 2022 г.
Председательствующий