Решение по делу № 2-496/2025 от 22.04.2025

№ 2-496/2025 (2-7466/2024)

УИД: 63RS0045-01-2024-008347-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года г.Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,

при секретаре Мураджян С.А.,

рассмотрев в закрытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-496/2025 (2-7466/2024) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 иском о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в обоснование требований ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец ФИО6 является собственником 1/3 доли земельного участка общей площадью 888 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости. Кадастровый номер земельного участка № Другими сособственниками земельного участка являются ФИО2 (1/3 доля), ФИО7 (1/9 доля), ФИО4 (1/9 доля), ФИО5 (1/9 доля). На указанном земельном участке расположены жилые дома блокированной застройки. Истец ФИО6 является собственником жилого дома блокированной застройки площадью 53,1 кв.м., кадастровый номер №, в котором постоянно проживает с членами своей семьи. Между всеми собственниками земельного участка сложился определенный порядок пользования участком. Границы землепользования ограничены заборами. Фактически занимаемая истцом часть земельного участка с жилым домом, расположенным на участке, отражена на Схеме расположения части земельного участка с кадастровым номером №, а также в Техническом заключении от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Кадастрово-риэлторский центр «Спектр». Фактически занимаемая площадь земельного участка составляет 295 кв.м., что соответствует доле в праве общей долевой собственности на земельный участок. В добровольном порядке разделить находящийся в общей долевой собственности земельный участок стороны не могут, так как на долю ФИО7 наложен арест по его личным обязательствам. В связи с чем истец обращается в суд

На основании изложенного, истец проситсуд из земельного участка общей площадью 888 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № выделить ей, ФИО9 Гурбиш кызы в собственность земельный участок площадью 295 кв.м. (S1) в соответствии со схемой расположения части земельного участка с кадастровым номером №, выполненной кадастровым инженером ФИО8, являющейся приложением № к Техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Кадастрово - риэлторский центр «Спектр».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представитель истца по доверенности ФИО10, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил письменное заявление в котором исковые требований ФИО6 признает в полном объеме и просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил письменное заявление в котором исковые требований ФИО6 признает в полном объеме и просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил письменное заявление в котором исковые требований ФИО6 признает в полном объеме и просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил письменное заявление в котором исковые требований ФИО6 признает в полном объеме и просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Администрация г.о Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны, возражений не направил

Третье лицо Департамент градостроительства г.о Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны, возражений не направил.

Выслушав доводы представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Так, в соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из анализа указанных выше норм права следует, что выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу представляет собой раздел этого имущества и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

ФИО6 является собственником 1/3 долив праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 888 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости. Кадастровый номер земельного участка №

Другими сособственниками земельного участка являются ФИО2 (1/3 доля), ФИО7 (1/9 доля), ФИО4 (1/9 доля), ФИО5 (1/9 доля).

На указанном земельном участке расположены жилые дома блокированной застройки.

ФИО1 (СНИЛС №) - собственник Жилого дома блокированной застройки (кадастровый №), общей площадью 53,1 кв.м., количество этажей - 1, что подтверждено записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. и земельный участок (кадастровый №), площадью 888 кв.м., что подтверждено записью регистрации Долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. (доля 1/3).

ФИО2 - собственник Жилого дома блокированной застройки (кадастровый №), общей площадью 17,8 кв.м., количество этажей - 1, что подтверждено записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. и земельный участок (кадастровый №), площадью 888 кв.м., что подтверждено записью регистрации Долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. (доля 1/3).

ФИО4, ФИО7, ФИО5 - собственники Жилого дома блокированной застройки (кадастровый №), общей площадью 48,0 кв.м., количество этажей - 1, что подтверждено записью регистрации Долевая собственность № (-2; -1) от ДД.ММ.ГГГГ. (доля по 1/3) и земельный участок (кадастровый №), площадью 888 кв.м., что подтверждено записью регистрации Долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. (доля по 1/9).

Между всеми собственниками земельного участка сложился определенный порядок пользования участком.

Границы землепользования ограничены заборами.

Фактически занимаемая истцом часть земельного участка с жилым домом, расположенным на участке, отражена на Схеме расположения части земельного участка с кадастровым номером №, а также в Техническом заключении от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Кадастрово-риэлторский центр «Спектр».

Фактически занимаемая ФИО6 площадь земельного участка составляет 295 кв.м.

В соответствии с выпиской ИСОГД г.о Самара от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>-0-1, земельный участок площадью 295 кв.м. расположен в зоне застройки индивидуальными жилым домами ( Ж-1), красные линии не утверждены, в границах земельного участка инженерные коммуникации не расположены.

По заявлению ФИО1, кадастровым инженером ФИО8 производились кадастровые работы на предмет подтверждения местонахождения земельного участка, площадью 888 кв.м., (кадастровый №), по адресу: <адрес>.

Для определения фактического расположения земельного участка осуществлен выезд на местность с установлением и закреплением на местности границ земельного участка, определено его местоположение и площадь с использованием геодезического оборудования

При сопоставлении предъявленных документов, сведений о местоположении границ исследуемого участка с результатами измерений на местности было установлено: отсутствие каких-либо объективных препятствий к формированию границ земельных участков согласно Схеме расположения части земельного участка с кадастровым номером №, расположенной под жилым домом блокированной застройки с кадастровым номером № и находящийся в пользовании ФИО1 (Приложение №);отсутствие на проектируемом участке каких-либо объектов капитального строительства, принадлежащих третьим лицам; фактически используется объектами капитального строительства, принадлежащими собственникам земельного участка с кадастровым номером №

По результатам землеустроительных работ установлено, что фактически и с учетом того, что земельный участок с кадастровым номером № уже спланирован, размежеван и поставлен на кадастровый учет, проектируемый выдел долей земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> натуре - целесообразно выделить в самостоятельные земельные наделы, согласно Схеме расположения части земельного участка с кадастровым номером №, расположенной под жилым домом блокированной застройки с кадастровым номером № и находящийся в пользовании ФИО1 (Приложение №) и Схеме расположения части земельного участка с кадастровым номером №, расположенной под жилыми домами блокированной застройки (Приложении №).

В соответствии с техническим заключением, которое выполнено на предмет определения долей в праве собственности на земельный участок (кадастровый №) по адресу: <адрес>, согласно фактически занимаемой площади, по заявлению ФИО1, кадастровым инженером ФИО8, следует что распределение долей в натуре в самостоятельный земельный надел на основании ст 11.4 Земельного Кодекса РФ, возможно распределить следующим образом. ФИО6 земельный участок с условным номером № площадью 295 кв.м. ФИО2 и ФИО11, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 592 кв.м.

Таким образом, возможно выделить земельный участок ФИО6, 63:01:0716003:577:S1 площадью 295 кв.м. и внести эти сведения в ЕГРН в соответствии с каталогами координат поворотных точек ( Х,Y).

Cуд принимает во внимание техническое заключение ООО «Кадастрово- риэлторский центр «СПЕКТР» которое выполнено на предмет определения долей в праве собственности на земельный участок (кадастровый №) по адресу: <адрес>, согласно фактически занимаемой площади. Техническое заключение выполнено кадастровым инженером ФИО8

При производстве технического заключения использованы материалы технической инвентаризации, кадастрового учета и правоустанавливающие документы на нежилые помещения по вышеуказанному адресу, а также нормативные и методические источники кроме того, не вызывает сомнений квалификация кадастрового инженера, в связи с чем, данное заключение считает необходимым положить в основу решения суда.

Таким образом, учитывая, что порядок пользования земельным участком сложился и учитывая наличие возможности выдела земельного участка, суд считает исковые требования ФИО6 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельный участок площадью 295 кв.м. (S1) из земельного участка, общей площадью 888 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, в соответствии со схемой расположения части земельного участка с кадастровым номером №, выполненной кадастровым инженером ФИО8, являющейся приложением № к Техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Кадастрово - риэлторский центр «Спектр» ( точки Х, точки Y) от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт <...> выдан ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 630-006, право собственности на земельный участок площадью 295 кв.м. (S1) категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, в соответствии со схемой расположения части земельного участка с кадастровым номером №, выполненной кадастровым инженером ФИО8, являющейся приложением № к Техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Кадастрово - риэлторский центр «Спектр», ( точки Х, точки Y) от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью 295 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения части земельного участка с кадастровым номером 63:01:0716003:577, выполненной кадастровым инженером ФИО8, являющейся приложением № к Техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Кадастрово - риэлторский центр «Спектр» ( точки Х, точки Y) от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: п/п Ерофеева О.И.

Копия верна

Судья Ерофеева О.И.

Секретарь

Подлинник решения суда находится в гражданском деле №

(2-7466/2024) УИД: 63RS0№-35 Промышленный районный суд <адрес>

<данные изъяты>