31RS0003-01-2023-000218-78 2-207/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Борисовка 31 мая 2023 года
Борисовский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего: судьи Куприченко С.Н.,
при секретаре Подлозной Л.Н.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,
и их представителя ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Стригуновского сельского поселения муниципального района «Борисовский район» Белгородской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с названным иском. Сослались на то, что 16.06.1992г. заключили с РТП «Стригуновское» договор купли-продажи квартиры состоящей из ? дома площадью 77,2 кв.м., по адресу: <адрес>. С тех пор владеют и пользуется жилым помещением.
В 1995г. с разрешения главы администрации Стригуновского сельсовета была осуществлена пристройка к квартире, после окончания строительства инвентаризация квартиры не проводилась, и технический учет изменения площади не был осуществлен.
В марте 2012г. части дома был присвоен адрес: <адрес>
Для регистрации права собственности на квартиру обратились в Управление Росреестра по Белгородской области, которое приостановило государственную регистрацию, в связи с невозможностью идентификации объекта права и отсутствия сведений о проекте перепланировки.
Внести исправления в договор купли-продажи не представляется возможным, так как продавец ликвидирован.
Истцы, уточнив исковые требования, просят признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилое помещение площадью 65,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
Истцы, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебном заседании поддержали требования искового заявления.
Представитель ответчика администрации Стригуновского сельского поселения муниципального района «Борисовский район» Белгородской области в судебное заседание не явился, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явился.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в его отсутствие.
Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующим выводам по делу.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из договора купли-продажи 16.06.1992г. следует, что РТП «Стригуновское» продало ФИО1 квартиру, состоящую из 2 комнат пощадью 77,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, составляющая ? доли дома на 4 членов семьи (л.д. 13).
В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 09.09.1993г. общая площадь жилого дома составляла № кв.м. (л.д. 19-24).
Согласно справки администрации Стригуновского сельского поселения муниципального района «Борисовский район» Белгородской области на основании постановления администрации Стригуновского сельского поселения от 01.03.2012г. присвоен части жилого дома адрес: <адрес>.
Из справки администрации Стригуновского сельского поселения муниципального района «Борисовский район» Белгородской области следует, что в домовладении расположенном по адресу: <адрес>, по состоянию на 01.01.1992г. были зарегистрированы и проживали: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 (л.д. 30).
Согласно свидетельства о заключении брака от 07.06.2003г. ФИО6 присвоена фамилия ФИО4 (л.д. 46).
Архивной выпиской из постановления главы администрации Стригуновского сельсовета Борисвского района Белгородской области от 11.09.1995г. №, подтверждается, что ФИО1 разрешено строительство пристройки размером 2х2 м. к своему жилому дому на хозяйственном дворе в <...> в строгом соответствии архитектурно-планируемым решениям, выданным отделом архитектуры (л.д. 28).
Согласно заключения строительно-технической экспертизы ООО «ЦСудЭкспертПроектСтрой» от 19.05.2023г. после выполненных обследовательских работ определено, что пристройка к жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> может быть признана конструктивно и функционально безопасной, допустимой к эксплуатации, не нарушает интересов собственников смежных жилых помещений (квартир) и третьих лиц. Согласно результатам иследования, пристроенное помещение отвечает требованиям, предъявляемым нормативной документацией к жилым помещениям, и является пригодным для проживания граждан и может эксплуатироваться по функциональному назначению.
Из технического паспорта, составленного по состоянию на 04.08.2022г. квартира №1 (инвентарный номер №) представляет собой структурно обособленное помещение общей площадью № кв.м. жилой площадью № кв.м., состоит из трех жилых комнат, кухни, столовой, коридора, прихожей, гардеробной и санузла (л.д. 25-26).
В ЕГРН объект недвижимости учтен как жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью № кв.м. (л.д. 17).
Следовательно, суд приходит к выводу, что при составлении договора купли-продажи были допущены неточности в указании объекта жилого помещения и его площади.
По причине невозможности однозначного определения объекта недвижимости в договоре купли-продажи и отсутствия сведений в ЕГРН о квартире, Управлением Росреестра по Белгородской области приостановлена государственная регистрация прав истцов на спорный объект недвижимого имущества (л.д. 7-12).
Согласно абзаца 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Верховным Судом РФ в пункте 59 Постановления Пленума №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Право истцов на жилое помещение возникло до вступления в силу Закона о регистрации, на основании договора купли-продажи, который не был зарегистрирован. Каких-либо сомнений, в том, то истцам было продано жилое помещение, а ни иной объект недвижимости, не возникает.
Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Борисовской государственной нотариальной конторы ФИО13
Поэтому суд приходит к выводу о представлении истцами доказательств возникновения права собственности на жилое помещение.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) право собственности по ? доли за каждым жилое помещение площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.
Решение изготовлено в окончательной форме 07.06.2023г.
Судья С.Н. Куприченко