И Я

Дело № 2-101/2023

УИД42RS0023-01-2022-001766-97 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокузнецк 12 января 2023 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бычковой Е.А.,

при секретаре Сальниковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на <данные изъяты> часть жилого дома, прекращении права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, мотивируя исковые требования тем, что истец является собственником

<данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, приобретенных ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №. При оформлении договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ были неверно указаны сведения, а именно - «<данные изъяты> доли жилого дома», тогда как должно было быть указано – «<данные изъяты> часть жилого дома», поскольку жилой <адрес>, расположенный по указанному выше адресу, состоит из двух частей, обособленных друг от друга, каждой части присвоены отдельные адреса: <адрес>, собственником которого является ФИО2 и <адрес>, собственником которого является истец. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО9 действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования продержала, просила удовлетворить их в полном объеме, признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> прекратить право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду письменные пояснения, в которых не возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

При всем различии многоквартирных домов с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (статья 36 Жилищного кодекса РФ).

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса РФ, ст. 1 Федерального закона от дата г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Из выписок ЕГРН от 30.05.2022 следует, что по указанному выше адресу расположен жилой дом, с кадастровым номером №; количество этажей – <данные изъяты>; вид государственной регистрации права – <данные изъяты>, <данные изъяты> а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий истцу на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ, выдаваемом пережившему супругу.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр землеустройства и кадастра», по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, расположена <данные изъяты> часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Вторая часть жилого дома, принадлежащая ответчику ФИО2, и расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, также представляет из себя <данные изъяты> часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом на данное жилое помещение, составленным ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», филиал № 13 БТИ Новокузнецкого района.

Согласно заключению по результатам обследования и оценки технического состояния строительных конструкций и инженерных систем, выданному ООО «Аспект», часть жилого дома, расположенная по адресу <адрес>, <адрес>, соответствует градостроительным требованиям, правилам землепользования, строительным, экологическим и санитарно-эпидемиологическим нормам.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что истец проживает по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес> состоит из двух частей. Жилое помещение, в котором проживает истец, представляет из себя <данные изъяты> часть жилого дома, имеет отдельный вход.

Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает возможным признать за истцом право собственности на <данные изъяты> часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, прекратить право собственности истца на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <данные изъяты> долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 19.01.2023.

Судья: (подпись) Е.А. Бычкова

Копия верна. Судья: Е.А. Бычкова

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № 2-101/2023 Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.