Решение по делу № 2-539/2023 от 22.08.2023

Дело № 2-539/2023

23RS0026-01-2023-000878-86

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Кущёвская Краснодарского края 22 августа 2023 г.

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Аносова В.Е.,

при секретаре Зиновец Л.В.,

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в лице представителя по доверенности ФИО12 к АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО13, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО14 в лице представителя по доверенности ФИО12 обратились в суд с иском к АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева о признании обременения отсутствующим.

В обоснование заявленных требований указывают, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с КН №, общей площадью 6125573 кв.м., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находиться <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости участниками долевой собственности являются 16 пайщиков.

В отношении данного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ с ИП С.С.В. был заключен договор аренды, срок действия договора аренды – 10 лет. Указанный договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН арендатором указанного земельного участка в настоящее время является ООО «Племзавод имени Москвича Б.Е.» на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционного определения Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записям из ЕГРЮЛ ООО «Племзавод имени Москвича Б.Е.» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ путем присоединения к ООО СК «Север Кубани», которое в свою очередь реорганизовано в АО Сельскохозяйственная компания «Север Кубани» и ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в форме присоединения к АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева.

Поскольку договор аренды был заключен в ДД.ММ.ГГГГ сроком на десять лет, соответственно срок его действия закончился в ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор данный земельный участок не использует, заинтересованности в продлении арендных отношении не проявляет. На проведенном собрании участников долевой собственности с повесткой дня об условиях договора аренды, участия не принимал.

Запись об аренде, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, препятствует истцам распоряжаться данным земельным участком. С записью об аренде в ЕГРН они не могут передать данный земельный участок в аренду третьему лицу, выделить земельный участок в счет принадлежащей земельной доли.

Ранее на электронный адрес арендатора, ими направлялись уведомления о намерении не продлевать с ним арендных отношений, а также просили подать заявление о погашении записи об аренде в ЕГРН.

Также в отношении данного земельного участка в ЕГРН числится субаренда в пользу ООО «АГРОКОМПЛЕКС КУЩЕВСКИЙ» на основании договора субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Соответственно в случае погашения в ЕГРН записи об аренде, субаренда прекратит свое существование.

На основании вышеизложенного просят погасить в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении права в виде аренды, зарегистрированной на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, и апелляционного определения Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ООО «Племзавод имени Москвича Б.Е.», ИНН №, ОГРН №.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО13, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО14 в судебное заседание не явились. Вместе с тем, интересы истцов по доверенностям представляют ФИО12 и ФИО1 От истца ФИО11 в лице ФИО12 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без её участия, просит иск удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «АГРОКОМПЛЕКС КУЩЕВСКИЙ» С.А.В. в судебное заседание не явился, просил отложить рассмотрение дела.

Суд считает, что ходатайство является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

Третьи лица, не заявляющие требований относительно предмета спора, Щ.В.И., Е.Т.Ф., А.Л.А., М.В.Н. также не явились в судебное заседание, хотя о времени и месте уведомлены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

В начале судебного заседания установлено, что согласно сведениям из ЕГРН ФИО13 и ФИО14 произвели отчуждение своих долей ФИО3, что также подтвердил представитель истцов ФИО1

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 не возражала относительно исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает следующее.

Из материалов дела следует, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с КН №, общей площадью 6125573 кв.м., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находиться <адрес>.

В отношении данного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО15 был заключен договор аренды, срок действия договора аренды – 10 лет. Указанный договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что запись об аренде, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, препятствует истцам распоряжаться данным земельным участком. С записью об аренде в ЕГРН они не могут передать данный земельный участок в аренду третьему лицу, выделить земельный участок в счет принадлежащей земельной доли.

В силу п.1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Основания прекращения обязательств установлены Гражданским кодексом Российской Федерации, согласно ст. 407 которого обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором; прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором; стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

По общему правилу договор аренды может быть расторгнут по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором. Такое расторжение возможно только в судебном порядке (п.2 ст. 450, ст. 619, ст. 620 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу ч.2 ст.610 ГК РФ, в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Орган регистрации прав не вправе самостоятельно вносить в ЕГРН какие-либо записи, в том числе о погашении регистрационной записи об аренде в связи с истечением указанного в договоре аренды недвижимости срока.

Таким образом, истечение указанного в договоре аренды недвижимости срока само по себе не является основанием для погашения регистрационной записи об аренде в ЕГРН.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Договор прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам ст. 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки.

Согласно п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст.615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Соответственно, в случае погашения в ЕГРН записи об аренде, субаренда прекратит свое существование.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО16, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в лице представителя по доверенности ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, <данные изъяты>, к АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева (ИНН №; ОГРН №) о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым № запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении права в виде аренды, зарегистрированной на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, и апелляционного определения Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ООО «Племзавод имени Москвича Б.Е.», ИНН №, ОГРН №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья-подпись

Копия верна:

Судья Кущевского районного суда В.Е. Аносов Решение не вступило в законную силу.