РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2023 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Абросимовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1966/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района Кинельский Самарской области, администрации сельского поселения Богдановка муниципального района Кинельский Самарской области, ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации м.р. Кинельский Самарской области, администрации с.п. Богдановка м.р. Кинельский Самарской области, ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, указав, что они являются собственниками квартиры общей площадью 63,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, который был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок принадлежит ФИО2. Постановлением администрации с.п. Богдановка от ДД.ММ.ГГГГ № изменен адрес жилого помещения и земельного участка: <адрес>. Жилой дом, в котором расположена квартира, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. В ДД.ММ.ГГГГ году была произведена реконструкция <адрес>, в результате которой были демонтированы дверные блоки в существующих дверных проемах в перегородках между помещениями 1, 3-7 (нумерация до реконструкции), демонтированы существующие перегородки между этими помещениями, образованы помещения 3-7 (жилые комнаты, коридор и санузел, нумерация после реконструкции) с измененными параметрами лит A общей площадью 62,1 кв.м., возведен отапливаемый пристрой лит А1, общая площадь образуемых помещений № 1, 2, 8 (коридор, кухня, жилая комната соответственно) – 38,0 кв.м., в помещениях пристроя лит А1 подведены коммуникации газоснабжения и электроснабжения, подведен водопровод, отведена канализация, установлены приборы отопления, бытовое газовое оборудование и сантехнические приборы (кухонная плита, раковина), внутридомовые сети подключены к существующей системе инженерных коммуникаций без изменения существующих стояков. После реконструкции площадь квартиры стала составлять 100,1 кв.м. (для целей кадастрового учета 104,2 кв.м.). Все работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, что подтверждается техническим заключением ГУП «ЦТИ». Отсутствие согласования реконструкции препятствует регистрации права собственности на реконструированный объект. В связи с чем, истцы обратились в суд с настоящим иском. Уточнив требования, просят сохранить жилое помещение общей площадью 100,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и признать за ними право собственности на данное жилое помещение.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчиков администрации м.р. Кинельский Самарской области и администрации с.п. Богдановка м.р. Кинельский Самарской области в судебное заедание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела установлено, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира общей площадью 63,7 кв.м., в том числе жилой - 38,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 также был предоставлен в собственность земельный участок по указанному адресу.

Распоряжением администрации с.п. Богдановка м.р. Кинельский от ДД.ММ.ГГГГ № изменен адрес земельного участка и расположенного на нем жилого помещения: <адрес>.

Также установлено, что указанная квартира с кадастровым номером № находится в двухквартирном жилом доме, собственником <адрес> является ответчик ФИО3, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности истцов не зарегистрировано.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», в жилом помещении по адресу: <адрес>, была выполнена реконструкция, заключающаяся в следующем: демонтированы дверные блоки в существующих дверных проемах в перегородках между помещениями 1, 3-7 (нумерация до реконструкции), демонтированы существующие перегородки между этими помещениями, образованы помещения 3-7 (жилые комнаты, коридор и санузел, нумерация после реконструкции) с измененными параметрами лит A общей площадью 62,1 кв.м., возведен отапливаемый пристрой лит А1, общая площадь образуемых помещений № 1, 2, 8 (коридор, кухня, жилая комната соответственно) – 38,0 кв.м., в помещениях пристроя лит А1 подведены коммуникации газоснабжения и электроснабжения, подведен водопровод, отведена канализация, установлены приборы отопления, бытовое газовое оборудование и сантехнические приборы (кухонная плита, раковина), внутридомовые сети подключены к существующей системе инженерных коммуникаций без изменения существующих стояков. После выполнения указанных работ в обследуемом жилом здании нагрузки не увеличены как на перекрытия, так и на фундамент. В процессе визуального обследования конструкций фундамента и стен дефекты и повреждения, которые оказали бы влияние на долговечность и эксплуатационную надежность не выявлены. Состояние несущих и ограждающих конструкций работоспособное. Жилое помещение пригодно для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

После реконструкции общая площадь квартиры стала составлять 100,1 кв.м., жилая площадь – 63,3 кв.м., площадь с учетом площадей вспомогательного использования – 118,1 кв.м., площадь в соответствии с приказом Росреестра № № от ДД.ММ.ГГГГ – 104,2 кв.м..

Также установлено, что реконструированное жилое помещение находится в границах принадлежащего ФИО2 земельного участка, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения.

Таким образом, установлено, что сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Образованное в результате реконструкции жилое помещение находится в границах принадлежащего истцу земельного участка, разрешенное использование которого допускает строительство жилого дома и его реконструкцию.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным сохранить принадлежащее истцам жилое помещение в реконструированном состоянии.

В силу п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Принимая во внимание, что при передаче квартиры в собственность доли истцов не были определены, суд полагает возможным с учетом данной нормы признать за каждым право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района Кинельский Самарской области, администрации сельского поселения Богдановка муниципального района Кинельский Самарской области, ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру общей площадью 100,1 кв.м. (жилая площадь – 63,3 кв.м., площадь с учетом площадей вспомогательного использования – 118,1 кв.м., площадь в соответствии с приказом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ – 104,2 кв.м.) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности за каждым на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 100,1 кв.м. (жилая площадь – 63,3 кв.м., площадь с учетом площадей вспомогательного использования – 118,1 кв.м., площадь в соответствии с приказом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ – 104,2 кв.м.) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26.09.2023.

Судья <данные изъяты>