Решение по делу № 2-2280/2024 от 04.09.2025 - о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка, обязании возвратить земельный участок.

Дело № 2-266/2025 Изготовлено 04 сентября 2025 года

УИД: 76RS0017-01-2024-003022-97

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Катышевой И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

01 сентября 2025 года

гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка, обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» обратились в суд с иском к Кипре В.Т., в котором просят:

Обязать ответчика в течении 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером № от борщевика Соснового;

Расторгнуть договор №294/1 от 16 июня 2017 года аренды земельного участка с кадастровым номером №;

Обязать ответчика в течении 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу возвратить земельный участок с кадастровым номером № согласно действующему законодательству, подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между Администрацией ЯМР ЯО, в лице МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №294/1 от 16 июня 2017 года на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Срок действия договора установлен с 11 июля 2017 года по 10 июля 2037 года. 16 апреля 2024 года поступила жалоба по факту зарастания земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером № травой и борщевиком Соснового. Было предложено принять меры воздействия с целью устранения выявленных нарушений. В адрес ответчика было направлено предписание №460 от 18 апреля 2024 года об устранении выявленных нарушений с предложение о расторжении договора аренды. Как следует из акта обследования земельного участка от 19 августа 2024 гола, предписание исполнено не было, земельный участок полностью зарос травой и борщевиком Соснового. Таким образом, зарастание земельного участка борщевиком истец квалифицирует как не использование земельного участка по целевому назначению. Помимо этого, согласно выписке из ЕГРН, снимков со спутника, на земельном участке с кадастровым номером № не имеется зарегистрированных объектов капитального строительства, включая объектов незавершенного строительства.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал частично, за исключением пункта 1 исковых требований в части возложения обязанности на ответчика освободить земельный участок от борщевика, дала пояснения аналогичные иску. Дополнительно пояснила, что в настоящее время спорный земельный участок освобожден от борщевика.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о дне слушания дела извещена заранее, надлежаще. Судом, с согласия представителя истца, определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что между Администрацией ЯМР ЯО, в лице МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №294/1 от 16 июня 2017 года на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома.

Срок действия договора установлен с 11 июля 2017 года по 10 июля 2037 года..

Согласно ст. 65 ЗК РФ, а также пункта 4.1 договора аренды от 10 июня 2015 года №66 пользование земельным участком является платным.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 3.1.2 арендодатель имеет право требовать от арендатора устранения нарушений, связанных с использованием земельного участка не по целевому назначению и использованием, не отвечающим виду его разрешенного использования, а также прекращения применения способов использования, приводящих к его порче. При этом арендодатель может потребовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению и не в соответствии с видом его разрешенного использования, а также при использовании земельного участка способами, приводящими к его порче.

В силу п.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях: когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (подпункт 1).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктом 3 данной статьи установлено, что если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 2 данной статьи установлено, что наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным

В силу абз.6 пп.1 п.2 ст.45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Судом установлено, что 16 апреля 2024 года поступила жалоба по факту зарастания земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером 76:17:061001:136 травой и борщевиком Соснового. Было предложено принять меры воздействия с целью устранения выявленных нарушений.

В адрес ответчика было направлено предписание №460 от 18 апреля 2024 года об устранении выявленных нарушений с предложением о расторжении договора аренды.

19 августа 2024 года специалистом МКУ «ЦЗР ЯМР» был осуществлен осмотр земельного участка с кадастровым номером 76:17:061001:136, в ходе которого было установлено, что участок не используется, зарос травой, в том числе борщевиком, инженерные сети, объекты капитального и не капитального строительства отсутствуют, что подтверждается актом обследования объекта земельных отношений (л.д.25-29), к которому также приложены фотоматериалы.

Из указанного акта следует, что земельный участок не используется, построек нет, участок не обрабатывается, зарос травой.

Аналогичный акт обследования объекта земельных отношений был составлен 2 июля 2025 года.

Также Администрацией Кузнечихинского с\п ЯМР ЯО был проведен осмотр земельного участка и составлен акт от 06 февраля 2025 года, которым установлено, что спорный земельный участок не используется по назначению в соответствии с установленным видом разрешенного использования, доступ имеется двух сторон.

Со стороны ответчика указанный акт какими-либо доказательствами не опровергнут.

Также судом установлено, что в предписание ФИО1 предлагалось подписать акт приема-передачи земельного участка, подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 294/1 от 16 июня 2017 года.

Таким образом, суд считает, что имеются основания для расторжения договора № 294/1 от 16 июня 2017 года, поскольку участок не используется по целевому назначению в течение значительного периода времени, арендуемый земельный участок в силу положений ст.622 ГК РФ подлежит возврату истцу с обязанием ФИО1, как арендатора, вернуть спорный земельный участок истцу.

Исковые требования в части возложения обязанности на ответчика по освобождению земельный участок от борщевика Соснового удовлетворению не подлежат, поскольку как указал представитель истца, данная обязанность исполнена ответчиком, в настоящее время на участке отсутствует борщевик.

В соответствии с ч.1 ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Определением суда от 01 октября 2024 года по данному делу приняты обеспечительные меры, которые подлежат отмене по вступлении в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» (ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №294/1 от 16 июня 2015 года заключенный между Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области в лице МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в отношении земельного участка с кадастровым номером 76:17:061001:136, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) возвратить МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (ОГРН <***>) земельный участок с кадастровым номером 76:17:061001:136, расположенного по адресу: <адрес> с подписанием акта приема-передачи (возврата) земельного участка.

По вступлении решения суда по данному делу в законную силу, отменить меры по обеспечению иска, принятые по определению Ярославского районного суда Ярославской области от 01 октября 2024 года, в виде запрета Управлению Росреестра по Ярославской области совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 76:17:061001:136, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Маханько