Решение по делу № 2-134/2023 от 17.05.2023 - об изъятии объектов недвижимости, выселении, прекращении права собственности, иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Специализированный застройщик «<ФИО>» к <ФИО> о признании права собственности.

Дело №2-134/2023

24RS0017-01-2022-002830-98

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года г.Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Науджус О.С.,

при секретаре – Васильевой О.А.,

с участием ответчика ФИО1 и ее представителя ФИО2,

представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ООО «Специализированный застройщик «ФИО3» ФИО4,

старшего помощника прокурора Железнодорожного района г.Красноярска Кнор А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования города Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО1, ФИО5 об изъятии объектов недвижимости, выселении, прекращении права собственности, иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Специализированный застройщик «ФИО3» к ФИО1 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

МО г.Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения и прекращении права собственности. Требования мотивированы тем, что собственником жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 36,8 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200075:20 общей площадью 331 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО1 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно распоряжению администрации г.Красноярска от 25.06.2019 года №82-арх принято решение о комплексном развитии территории по инициативе администрации г.Красноярска, расположенной по ул.Димитрова в Железнодорожном районе г.Красноярска, в состав которой входят земельные участки с расположенными на них объектами недвижимого имущества. 25.09.2020 года администрацией г.Красноярска с ООО «АРТ-ФЛОРА» (ООО «Специализированный застройщик «ФИО3») заключен договор №2 КРТ «О комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления». На основании распоряжения администрации г.Красноярска от 15.10.2021 года №154-арх «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, расположенной по ул.Димитрова в Железнодорожном районе г.Красноярска, по инициативе органа местного самоуправления» земельный участок, на котором расположен <адрес>, а также жилые помещения в данном доме в установленном законом порядке были признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд. Истцом был определен размер возмещения за изымаемое имущество, установленный на основании отчета №1021-1/12 от 18.10.2021 года об определении размера возмещения за изымаемый жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, с учетом улучшений земельного участка, а также стоимость убытков, причиненных собственнику при изъятии недвижимого имущества, который составил 2 922 000 руб.

Ответчику было предложено заключить соглашение об изъятии земельного участка и (или) объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения от 24.12.2021 года, однако от заключения соглашения ответчик отказался. Поскольку с ответчиком не удалось достичь соглашения об условиях и порядке изъятия спорного жилого помещения и земельного участка по указанному адресу, истец вынужден решать вопрос изъятия объектов недвижимости в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика по ходатайству истца привлечен ФИО5, заявлены дополнительные требования о выселении ответчиков из занимаемого жилого дома.

С учетом установленных в процессе рассмотрения дела обстоятельств, свидетельствующих о том, что помимо жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, ФИО1 также принадлежат гараж, летняя кухня и сарай с погребом, распоряжением администрации г. Красноярска «О внесении изменения в распоряжение администрации города от 15.10.2021 №154-арх» от 15.05.2023 указанные объекты также изъяты для муниципальных нужд.

Истец, уточнив исковые требования, просит изъять для муниципальных нужд у ФИО1 жилой дом площадью 50,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 331 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж площадью 30 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> стр.1, летнюю кухню площадью 6,4 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> стр.2, сарай с погребом, площадью 10,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> стр.3; определив размер возмещения в сумме 2 922 000 руб.; выселить ФИО1 и ФИО5 из указанного жилого дома; прекратить право собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты - жилой дом, земельный участок, гараж, летнюю кухню, сарай с погребом.

Определением от 05.07.2022 года ООО «Специализированный застройщик «ФИО3» привлечено судом к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Третье лицо с самостоятельными требованиями на стороне истца ООО «Специализированный застройщик «ФИО3» обратилось в суд с иском к ФИО1, с учетом уточнений, о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 331 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж площадью 30 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> стр.1, летнюю кухню площадью 6,4кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> стр.2, сарай с погребом, площадью 10,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> стр.3

В судебное заседание представитель истца МО г. Красноярска в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска/третьего лица МКУ г.Красноярска УКС – ФИО6 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. В ранее представленных пояснениях представитель истца ФИО7 указывала на необоснованное включение экспертом в итоговый размер возмещения стоимости навесов, крыши, погреба, забора, ворот и многолетних насаждений, поскольку они являются неотделимыми улучшениями земельного участка, а также ошибочное определение экспертом убытков, связанных с регистрацией права собственности на оформление права собственности.

Представитель ООО «Специализированный застройщик «ФИО3» ФИО4 (доверенность в деле) в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом уточнения, поддержала, требования муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г.Красноярска полагала подлежащими удовлетворению, выразила несогласие с заключением судебной экспертизы, указав на некорректный выбор экспертом аналогов и корректировок.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2 (полномочия проверены) не возражали против изъятия принадлежащих ФИО1 объектов недвижимости после выплаты денежной компенсации в соответствии с заключением проведенной по делу судебной экспертизы, указали на то, что сарай был построен в 1965 году, летняя кухня – в 1966 году, гараж – в 1993 году, однако до недавнего времени не было оформлено право собственности на данные постройки. Ответчики состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

Представители третьих лиц МКУ г.Красноярска «УКС», ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключение старшего помощника прокурора Кнор А.И., полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, определении ко взысканию размера компенсации за изымаемое имущество в соответствии с судебно-оценочной экспертизой, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ).

Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

На основании ч. 1,2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).

В силу ст. 56.12 ЗК РФ изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки, и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

С момента прекращения права собственности на земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, на такие земельные участки возникает право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в случае изъятия таких земельных участков соответственно для государственных нужд Российской Федерации, государственных нужд субъекта Российской Федерации, муниципальных нужд.

Как установлено в судебном заседании, собственником жилого дома (с 28.11.2020) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка (с 01.03.2004) с кадастровым номером №, общей площадью 331+/-6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН, материалами дела правоустанавливающих документов.

Кроме того, согласно выпискам из ЕРГН с 01.11.2021 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на расположенные на вышеназванном земельном участке объекты: летнюю кухню с кадастровым номером № (<адрес> стр.2), площадью 6,4 кв.м., год постройки – 1966; гараж площадью 30 кв.м. с кадастровым номером № (<адрес> стр.1) год постройки 1993; сарай с погребом, площадью 10,3 кв.м. с кадастровым номером № (<адрес> стр.3), год постройки – 1965.

Распоряжением администрации г. Красноярка от 25.06.2019 № 82-арх «О комплексном развитии территории по инициативе по ул. Димитрова по инициативе администрации г. Красноярска» принято решение о комплексном развитии территории по инициативе администрации г. Красноярка (территориальная зона – многофункциональная зона – многофункциональная подзона (МФ-1)), площадью 9003 кв.м. в границах в соответствии со схемой и каталогами координат, в состав которой входят земельные участки с расположенными на них объектами недвижимого имущества.

25.09.2020 между администрацией г. Красноярска и ООО «АРТ-ФЛОРА» (Инвестор) заключен договор № 2КРТ о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, согласно которому Инвестор обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществить деятельность по комплексному развитию территории, расположенной по ул. Димитрова в Железнодорожном районе г. Красноярска, площадью 9003 кв.м, в границах территориальной зоны – многофункциональной подзоны (МФ-1).

Решением единственного участника от 19.01.2022 года изменено полное и сокращенное наименование ООО «АРТ-ФЛОРА» на ООО «Специализированный застройщик» «ФИО3».

На основании распоряжения администрации города Красноярска от 15.10.2021 № 154-арх «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, расположенной по ул. Димитрова в Железнодорожном районе г. Красноярка, по инициативе органа местного самоуправления» принято решение об изъятии для муниципальных нужд в том числе земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и жилого дома по <адрес> с кадастровым номером №

Администрацией г. Красноярска предоставлен проект соглашения от 24.12.2021 об изъятии земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения (к договору о комплексном развитии от 25.09.2020 №2КРТ), заключенного между Администрацией г. Красноярска, ООО «АРТ-ФЛОРА» и ФИО1, согласно которому гражданин передает, а Инвестор принимает в собственность: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Размер возмещения состоит из рыночной стоимости изымаемых объектов и согласно отчету от 18.10.2021 № 1021-1/12 составляет 2 922 000 рублей.

В соответствии с представленным истцом отчетом № 1021-1/12 «Об определении размера возмещения при изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд» от 18.10.2021, составленным ФИО8 по заказу ООО «АРТ-ФЛОРА», по состоянию на 18.10.2021 рыночная стоимость подлежащего изъятию имущества составила 2922000 рублей.

Департаментом городского хозяйства администрации г.Красноярска в адрес ФИО1 24.12.2021 направлены для согласования и подписания указанный выше проект соглашения об изъятии от 24.12.2021 и копия отчета об оценке от 18.10.2021 №1021-1/12.

Ответчиком ФИО1 направленные документы получены 28.12.2021, что подтверждается сведениями ФГУП «Почта России».

Согласно сведениям, содержащимся в домовой книге, на регистрационном учете по адресу: <адрес> состоят: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Распоряжением администрации г. Красноярска от 15.05.2023 №97-арх «О внесении изменения в распоряжение администрации города от 15.10.2021 №154-арх» внесены изменения в части указания на изъятие для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории следующих объектов недвижимости: гаража по адресу: г. <адрес> (кадастровый №), летней кухни по адресу: <адрес>, ср.2 (кадастровый №), сарая с погребом по адресу: <адрес>, стр.3 (кадастровый №).

В ходе судебного разбирательства представителем третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ООО «Специализированный застройщик «ФИО3» ФИО4 было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы по определению рыночной стоимости изымаемого для муниципальных нужд недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, определении размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд вышеуказанного недвижимого имущества, в связи с чем для определения размера возмещения за объект недвижимого имущества определением Железнодорожного районного суда г.Красноярска от 08.08.2022 была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению ООО «ИнкомОценка» №2022/055-Э от 30.09.2022 (окончание экспертизы – 02.12.2022) рыночная стоимость жилого <адрес> в г.Красноярске площадью 50,5 кв.м. составляет 2 032 500 рублей, рыночная стоимость земельного участка площадью 331+/-6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1 445 023,55 рублей.

Стоимость улучшений земельного участка: надворных построек, в том числе гаража, летней кухни, сарая с погребом, многолетних насаждений – 1 850 955,12 рублей.

Стоимость убытков в связи с изъятием у собственника жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 50,5 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 331+/-6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, включая убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности при покупке другого жилья составляет 351 024,18 рублей.

Отклоняя доводы стороны истца и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о завышении размера выкупной цены за изымаемые для муниципальных нужд объекты недвижимости, неверном применении экспертом аналогов и корректировок, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», согласно применяемой при оценке методике, выкупная цена квартиры определяется сравнительным методом путем сопоставления с аналогичными по характеристикам жилыми помещениями на рынке жилья в текущий период. Оценка выкупной стоимости жилого помещения предполагает определение рыночной стоимости объекта именно при применении сравнительного подхода. При применении сравнительного подхода эксперт к объектам-аналогам применил корректировки по каждому из элементов сравнения, соответствующие характеру и степени отличий каждого аналога от оцениваемого объекта.

Согласно ст. 3 вышеприведенного Федерального закона для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

В соответствии с п. 10 Приказа Минэкономразвития России от 25.09.2014 №611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)» для определения стоимости недвижимости оценщик исследует рынок в тех его сегментах, к которым относятся фактическое использование оцениваемого объекта и другие виды использования, необходимые для определения его стоимости.

При применении сравнительного подхода к оценке недвижимости оценщик учитывает следующие положения: а) сравнительный подход применяется для оценки недвижимости, когда можно подобрать достаточное для оценки количество объектов-аналогов с известными ценами сделок и (или) предложений; б) в качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам. При этом для всех объектов недвижимости, включая оцениваемый, ценообразование по каждому из указанных факторов должно быть единообразным.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Изучив письменные пояснения эксперта, экспертное заключение ООО «ИнкомОценка», выполненное при использовании сравнительного подхода: подробно исследован рынок жилья с целью получения достоверной информации обо всех факторах, имеющих отношение к предметам сравнимой полезности; определены подходящие единицы сравнения и проведен сравнительный анализ по каждой единице; произведено сопоставление исследуемого предмета с выбранными предметами сравнения с целью корректировки их продажных цен или исключения из списка сравнимых; приведен ряд показателей стоимости сравнимых предметов к одному или к диапазону рыночной стоимости исследуемого предмета; оценив его по правилам ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что последнее отвечает требованиям допустимости и достоверности, поскольку соответствует требованиям ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», проведено в соответствии с положениями Приказа Минэкономразвития России от 25.09.2014 №611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)», экспертное исследование проведено квалифицированным экспертом, обладающим специальными познаниями, длительным стажем работы в экспертной деятельности, выводы эксперта в заключении являются полными, мотивированными и научно обоснованными, а сам эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Ввиду указанного, у суда отсутствуют основания не доверять выводам, изложенным в оспариваемом заключении.

Доводы о необоснованном включении в расчет стоимости надворных построек и многолетних насаждений также признаются судом несостоятельными по следующим причинам.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Таким образом, в сумму возмещения подлежит включению стоимость всего изымаемого имущества, в том числе, хозяйственные постройки, сооружения, насаждения, являющиеся неотделимым улучшением земельного участка.

Положениями ст. 15 ГК РФ определено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Наличие надворных построек и многолетних зеленых насаждений подтверждено судебным экспертом, доказательств отсутствия указанных объектов на изымаемом у ответчиков земельном участке истцом не представлено.

Поскольку спорные строения и насаждения находятся в пределах изымаемого земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО1, данные объекты фактически используются последней, суд определяет их стоимость в качестве убытков, подлежащих выплате ФИО1 в связи с изъятием объектов недвижимого имущества.

Разрешая требования по существу, суд приходит к выводу, что решение об изъятии находящегося в собственности ФИО1 земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества принято уполномоченным органом местного самоуправления ввиду принятия решения о комплексном развитии территории, что соответствует ст. 56.12 ЗК РФ.

Процедура, предшествующая принудительному изъятию спорного земельного участка и расположенного на нем объекта (строения), органом местного самоуправления соблюдена.

Определяя размер возмещения, подлежащий выплате ФИО1 как собственнику изымаемого земельного участка и жилого дома по <адрес> в г.Красноярске, суд принимает результаты судебной экспертизы ООО «ИнкомОценка», с учетом представленных экспертом письменных пояснений, и считает необходимым определить размер подлежащего выплате ФИО1 возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества, а также убытки, причиненные в связи с их изъятием, в общем размере 5 679 502,85 рублей (2 032 500 руб. + 1 445 023,55 руб. + 1 850 955,12 руб. + 351 024,18 руб.).

Поскольку суд удовлетворяет требования муниципального образования г. Красноярск об изъятии принадлежащих ФИО1 объектов недвижимого имущества, требования о прекращении права собственности последней на изымаемые объекты и о признании права собственности на них за ООО «Специализированный застройщик «ФИО3» с даты выплаты ФИО1 вышеприведенного возмещения также являются обоснованными.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку требования муниципального образования г. Красноярск об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд с прекращением права собственности на них ответчика ФИО1, с последующим признанием права собственности на спорные объекты за ООО «Специализированный застройщик «ФИО3» удовлетворены, вместе с тем учитывая, что в жилом <адрес> в г.Красноярске проживают ответчики ФИО1 и ФИО5, суд полагает необходимым их выселить за занимаемого жилого дома, после выплаты денежного возмещения.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также для исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Местом жительства является место, гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (подп. «е» п. 31. ст. 30 указанного выше Постановления).

Таким образом, решение о выселении ответчиков является основанием для их снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять для муниципальных нужд у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) земельный участок общей площадью 331+/-6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом общей площадью 50,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, гараж площадью 30 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, стр.1; летнюю кухню площадью 6,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, стр.2; сарай с погребом площадью 10,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, стр.3, определив размер возмещения в сумме 5 679 502 рубля 85 копеек.

После выплаты возмещения выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на земельный участок общей площадью 331+/-6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом общей площадью 50,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, гараж площадью 30 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, стр.1; летнюю кухню площадью 6,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, стр.2; сарай с погребом площадью 10,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, стр.3, после выплаты возмещения в вышеуказанном размере.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Признать за ООО «Специализированный застройщик «ФИО3» (ИНН <***>) право собственности на земельный участок общей площадью 331+/-6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом общей площадью 50,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, гараж площадью 30 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, стр.1; летнюю кухню площадью 6,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, стр.2; сарай с погребом площадью 10,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, стр.3, после фактической выплаты ФИО1 денежного возмещения за указанные объекты недвижимости в сумме 5 679 502 рубля 85 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления решения суда.

Председательствующий О.С. Науджус

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2023 года.