УИД 77RS0006-02-2024-010659-04
Мотивированное решение изготовлено 05.05.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2025 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-649/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» в порядке защиты прав потребителей об обязании передачи объектов, взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» об обязании передачи объектов, взыскании компенсации.
В обоснование требований ФИО1 указала, что 9 июня 2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: ......адрес, № 30.01. 6 мая 2024 года истец прибыла для осмотра объекта долевого строительства и подписания передаточного акта. С участием представителей ответчика истцом был произведен осмотр объекта долевого строительства. В результате осмотра был выявлен ряд строительных дефектов и недостатков, однако представители ответчика подписывать какие-либо документы, подтверждающие выявленные недостатки, отказались. Также, ей не были переданы для подписания передаточные акты и не составлена дефектная ведомость, предусмотренная п. 4.8. договора.
На основании изложенного, истец просит обязать ответчика передать объект долевого строительства: условный номер 30.01, назначение: нежилое помещение, этаж расположения - 30, площадь кв.м 254,7, расположенный в Гостинично-деловом комплексе по строительному адресу: адрес по договору участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: ......адрес, № 30.01 от 9 июня 2021 г., обязать ответчика исполнить требования договора участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: ......адрес, от 9 июня 2021 г. и передать ФИО1 передаточные акты и дефектные ведомости, прилагаемые к передаточным актам по договору участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: ......адрес, № 30.01 от 9 июня 2021 г., взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила для участия в деле своего представителя.
Представитель истца фио в судебное заседание явился, требования иска поддержал в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, по требованиям иска возражал в полном объёме по доводам, изложенным в письменном отзыве.
В соответствии с положениями со.167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотрение гражданского дела при вышеуказанной явке.
Выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с п.2 ст.1 и ст.421 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. На основании п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (ст.422 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч.3 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
Содержание указанного договора предусмотрено ч.4 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 9 июня 2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: ......адрес, №30.01.
Согласно договору ответчик должен был передать объект долевого строительства: условный номер 30.01, назначение: нежилое помещение, этаж расположения - 30, площадь кв.м. 254,7, расположенный в Гостинично-деловом комплексе по строительному адресу: адрес.
В соответствии с договором стоимость объекта долевого строительства составила - сумма Указанная сумма была истцом оплачена в полном объёме.
В соответствии с п.4.2. договора ответчик обязан был передать объект долевого строительства не позднее 30 сентября 2023 г.
Ответчиком получено в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
06.05.2024 г. истец с участием представителя ответчика прибыла на приемку объекта долевого участия. В результате осмотра был выявлен ряд строительных дефектов и недостатков.
Вместе с тем, как указано в исковом заявлении представители ответчика подписывать какие-либо документы, подтверждающие выявленные недостатки, отказались, передаточные акты на подписание не переданы, дефектная ведомость не подписана.
Как следует из ст.4 Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ст.6 №214-ФЗ)
Вместе с тем, как установлено материалами дела, 22.02.2024 г. ответчик направил уведомление исх. № 454 о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также уведомил о необходимости сверки взаиморасчетов.
Уведомление было направлено 22.03.2024 г., прибыло в место вручения 24.02.2024 г. и было возвращено отправителю из-за истечения срока хранения 26.03.2024 г. согласно отчету об отслеживании с официального сайта почты России №80098291970979.
В соответствии с ч. 4, 6 ст. 8 №214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Суд в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) разъяснил, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче.
В соответствии с ч. 4 ст. 8 №214-ФЗ участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установлены особые условия передачи объектов долевого строительства в период с 01.01.2024-31.12.2024 г., в частности - в случае уклонения участника долевого строительства от осмотра до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик вправе по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
01.04.2024 г. ответчиком был составлен односторонний передаточный акт, который истцом оспорен не был, сам факт передачи объекта стороной истца не оспаривался, в связи с чем требование истца об обязании ответчика передать объект долевого строительства: условный номер 30.01, назначение: нежилое помещение, этаж расположения - 30, площадь кв.м. 254,7, расположенный в Гостинично-деловом комплексе по строительному адресу: адрес. по договору участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: ......адрес, № 30.01 от 9 июня 2021 г. удовлетворению не подлежит в связи с его добровольным исполнением.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Из буквального толкования условий договора следует, что в случае если в объекте долевого строительства имеются какие-либо дефекты, которые препятствуют использованию объекта долевого строительства по назначению, которые выявлены в процессе передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства стороны подписывают дефектную ведомость в которой отражают перечень таких существенных дефектов, подлежащих устранению и разумный срок для их устранения, который в любом случае должен составлять не более 90 (девяносто) календарных дней с даты подписания такой ведомости.(п.4.7 договора долевого участия)
В соответствии с п.4.8 договора, участник долевого строительства не вправе отказаться от приемки объекта долевого строительства в связи с наличием дефектов, которые не препятствуют использованию объекта долевого строительства по назначению, в частности, дефектов внутренней отделки объекта долевого строительства (далее - «Несущественные Дефекты»). Такие дефекты подлежат указанию в дефектной ведомости, прилагаемой к передаточному акту, и подлежат устранению в разумный срок для их устранения, который в любом случае должен составлять не более 60 (шестидесяти) календарных дней с даты подписания передаточного акта. При этом участник долевого строительства не вправе отказаться от подписания передаточного акта, а также требовать соразмерного уменьшения цены договора и компенсации расходов на устранение несущественных дефектов.
Таким образом, с учетом того, что в квартире истцом обнаружены недостатки, которые надлежащим образом ответчиком не зафиксированы, составление дефектной ведомости является правом истца, суд полагает подлежащим удовлетворению требование о передаче истцу дефектной ведомости. Само по себе подписание 01.04.2024 г. одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства к договору №30.01 участия в долевом строительстве от 09 июня 2021 г. без дефектов не подтверждает их отсутствие ввиду того, что истцом право на фиксацию недостатков надлежащим образом реализовано не было, по независящим от нее причинам.
В нарушение ст.56 ГПК РФ обратного материалы дела не содержат.
Таким образом, требование об обязании ответчика исполнить требования договора участия в долевом строительстве и передать передаточные акты и дефектные ведомости, прилагаемые к передаточным актам по договору участия в долевом строительстве, подлежит удовлетворению.
В соответствии с п.2 ст.10 ФЗ №214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
В связи с тем, что установлено нарушение прав истца, суд с учетом требований разумности и справедливости полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма
По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию в доход государства с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, суммы удовлетворенных требований имущественного характера и требования неимущественного характера составляет сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования-удовлетворить частично.
Обязать ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» (ИНН <***>) исполнить требования договора участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: ......адрес, вл-9, от 9 июня 2021 г. и передать ФИО1 (паспортные данные......) передаточные акты и дефектные ведомости, прилагаемые к передаточным актам по договору участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: ......адрес, № 30.01 от 9 июня 2021 г.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные...) компенсацию морального вреда в размере сумма
В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения через Дорогомиловский районный суд адрес.
СудьяОвчинникова В.И.