РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2023 года

Хорошевский районный суд г. Москвы

в составе

председательствующего судьи Лутохиной Р.А.,

при секретаре Лапиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3795/23 (77RS0031-02-2023-001300-65) по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залог. В обоснование заявленных требований указал, что 15.12.2021 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор займа, удостоверенный 15.12.2021 г. ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса г. Москвы ФИО4, зарегистрирован в реестре за № 77/323-н/77-2021-4-524. По условиям договора истец передал ответчику денежные средства в размере 7 000 000 руб., срок действия договора — до полного исполнения Заемщиком обязательств по договору, срок возврата займа - до 16.12.2023 г., процентная ставка по договору составила 26 % годовых, которые подлежат начислению со дня, следующего за датой фактической выдачи займа, по дату фактического возврата займа включительно, полная стоимость по договору составляет 9 050 928 руб. Факт передачи суммы займа подтверждается распиской от 15.12.2021 г. Пунктом 3.4 Договора предусмотрено ежемесячное погашение займа и уплата процентов, согласно графику платежей. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора займодавец вправе в односторонем порядке требовать досрочного исполнения обязательств по договору (п.5.1., п.5.4 договора).В связи с чем истцом в адрес ответчика 07.10.2022 г. направлено письмо о досрочном исполнении обязательств заемщика по договору. Ответчик своих обязательств по договору не выполнил, сумму задолженности по договору не погасил. По состоянию на 15.12.2022 г. у ответчика имеются обязательства по договору: основной долг в размере 6 777 453 руб., проценты за пользование суммой займа в размере 1 896 352 руб., проценты, согласно п.9.1 договора за период с 16.01.2022 г. по 17.11.2022 г. в размере 753 252 руб. 11 коп., проценты, согласно п.9.1 договора за период с 18.11.2022 г. по 16.12.2022 г. в размере 358 358 руб. 85 коп., всего сумма задолженности по договору займа составляет 9 785 442 руб. 96 коп.

Истцом в адрес ответчика 21.11.2022 г. направлена досудебная претензия с требованием о возврате задолженности по договору, однако ответчик претензию проигнорировал.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа стороны 27.12.2021 г. заключили договор ипотеки (залога) недвижимости, удостоверенный ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса г. Москвы ФИО4, зарегистрирован в реестре за № 77/323-н/77-2021-9-184, согласно которому в качестве залога указано следующее имущество:

*.

Рыночная стоимость предмета залога составляет 19 000 000 руб., из них рыночная стоимость здания составляет 13 992 000 руб., земельного участка — 5 008 000 руб.

Залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере 19 000 000 руб.. из них залоговая стоимость здания составляет 13 992 000 руб., земельного участка — 5 008 000 руб.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору займа, истец вынужден обратиться в суд. Не обладая специальными юридическими знаниями, истец прибег к услугам профессионального юриста, стоимость услуг которого составляет 150 000 руб.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа в размере 9 785 442 руб. 96 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 57 428 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 150 000 руб., обратить взыскание на предмет залога: *).

Истец, в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени надлежащим образом извещен, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО5, которая поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени надлежащим образом извещен, письменного мнения по заявленным исковым требованиям не представил.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч.2 ст.808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Как следует из ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекс.

В силу ч.1, 3 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу ч.1,3 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Судом установлено, что 15.12.2021 г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа, удостоверенный 15.12.2021 г. Трубининой Е.А., временно исполняющей обязанности нотариуса г. Москвы Леоновой Д.Т., зарегистрирован в реестре за № 77/323-н/77-2021-4-524 (л.д.13-19). Срок действия договора установлен до полного исполнения Заемщиком обязательств по договору, срок возврата займа - до 16.12.2023 г., процентная ставка по договору составила 26 % годовых, которые подлежат начислению со дня, следующего за датой фактической выдачи займа, по дату фактического возврата займа включительно, полная стоимость по договору составляет 9 050 928 руб. Согласно договору истец передал ответчику денежные средства в размере 7 000 000 руб., в подтверждение чего была составлена расписка (л.д. 26).

Согласно п.3.4 Договора погашение займа и уплата процентов производится заемщиком путем осуществления ежемесячных платежей, в размерах и порядке, предусмотренными графиком платежей. Первый платеж заемщик производит не позднее 1 календарного месяца со дня фактической выдачи займа. Последующие платежи заемщика в течение срока действия договора осуществляются в сроки, определяемые периодом в 1 календарный месяц с даты предыдущего платежа.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора займодавец вправе в одностороннем порядке требовать досрочного исполнения обязательств по договору (п.5.1., п.5.4 договора).

Пунктом 9.1 Договора предусмотрено, в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки возврата суммы займа заемщик обязуется выплатить займодавцу проценты на сумму долга, определяемы по соглашению сторон из расчета 52 % годовых за каждый день просрочки. Указанные проценты взимаются по день уплаты этих средств займодавцу.

Обеспечением возврата займа является заключенный 27.12.2021 г. между истцом и ответчиком договор ипотеки (залога) недвижимости, удостоверенный ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса г. Москвы ФИО4, зарегистрирован в реестре за № 77/323-н/77-2021-9-184 (л.д.20-25). В качестве залога указано следующее имущество:

- * (л.д.29-30).

В установленный договором срок ответчик денежные средства и проценты за пользование денежными средствами истцу не возвратил, следовательно нарушил условия договора. Истцом соблюден претензионный порядок урегулирования спора (л.д. 6-8).

Согласно договору № 1011 об оказании юридических услуг, заключенному 03.10.2022 г. между истцом ФИО1 и ООО Юридическое бюро «Щербаков и Партнеры», стоимость услуг по договору составляет 150 000 руб. Услуги оплачены истцом 08.12.2022.

Факт заключения договора займа и передачи денежных средств, договора ипотеки (залога) недвижимости сторонами не оспаривался. Факт передачи денежных средств по договору займа подтверждается представленной распиской. Ответчиком факт получения суммы займа не оспорен, доказательств своевременного погашения задолженности ответчиком истцу не представлено, судом не добыто, в связи с чем, доводы истца суд находит заслуживающими внимания, поскольку они последовательны, непротиворечивы, и подтверждены совокупностью исследованных в ходе судебного заседания доказательств.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору займа в размере 9 785 442 руб. 96 коп., а также взыскания процентов согласно п.9.1 договора займа с 16.12.2022 г. по день фактического исполнения обязательства, суд находит их законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Обеспечением возврата займа является заключенный 27.12.2021 г. между истцом и ответчиком договор ипотеки (залога) недвижимости, удостоверенный ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса г. Москвы ФИО4, зарегистрирован в реестре за № 77/323-н/77-2021-9-184. В качестве залога указано следующее имущество:

- *.

В связи с тем, что договор займа не исполнен, денежные средства своевременно не возвращены, суд полагает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на указанные объекты недвижимости.

В силу ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих исполнения им обязательств и погашения долга по договору займа перед истцом в сроки, установленные договором, а также расчет представленный истцом ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Согласно п. 11 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании расходов на оплату юридических услуг, суд учитывает количество проведенных судебных заседаний, подготовленных документов по настоящему гражданскому делу со стороны истца, требования разумности и полагает возможным с ответчика в пользу истца взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд в размере 57 428 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 *) в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере 9 785 442 руб. 96 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 57 428 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб., всего 9 872 870 руб. 96 коп. (девять миллионов восемьсот семьдесят две тысячи восемьсот семьдесят руб. 96 коп.)

Взыскать с ФИО2) в пользу ФИО1 проценты согласно п.9.1 договора займа с 16.12.2022 г. по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога: *).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд г. Москвы.

Судья Р.А. Лутохина

Решение принято в окончательной форме 21.07.2023 г.