Дело № 2-177/2023
УИД 56RS0017-01-2023-000272-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2023 года с. Кваркено
Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Паршиной О.С.,
при секретаре Каримовой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кваркенский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации МО Кваркенский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области, указав в обоснование заявленных требований, что не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> около 30 лет, что подтверждается отметкой о регистрации в паспорте истца и справкой сельсовета. Квартира имеет следующие характеристики: кадастровый №, этаж 1, назначение: жилое, площадь: <данные изъяты> кв.м.
Она несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии.
Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано. Какие-либо правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют. По имеющейся информации, жилое помещение построено совхозом «Октябрьский», который прекратил свою деятельность в середине 1990-х годов. В 2011 году квартира принята на учет как бесхозный объект недвижимого имущества, однако до настоящего времени ответчик – администрация МО Кваркенский сельсовет не зарегистрировала право муниципальной собственности на данный объект, участие в содержании квартиры не принимает. Третьи лица по делу также участие в содержании жилого помещения не принимают, на жилое помещение не претендуют.
Земельный участок по указанному адресу находится в ее (истца) собственности.
Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта недвижимости в силу приобретательной давности, а ответчик, как и иные лица, в течение срока проживания истца в квартире не проявили интереса к имуществу, затрат на его содержание не несли.
Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое; этаж №, вид жилого помещения: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Кваркенский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области, также не явился, извещены надлежащим образом. В представленном в суд отзыве указали, что в собственности администрации муниципального образования Кваркенский сельсовет указанное имущество - жилое помещение по адресу: <адрес> не числится. На жилое помещение Кваркенский сельсовет не претендует. В удовлетворении заявленных требований истца администрация муниципального образования Кваркенский сельсовет возражений не имеет.
Третьи лица ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. С изложенными в исковом заявлении обстоятельствами согласились, по существу заявленных требований возражений не имеют.
Суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с паспортными данными истца ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Из справки главы администрации сельского поселения по месту расположения спорного имущества следует, что истец ФИО1 действительно проживает с 1994 года по настоящее время по адресу: <адрес>. Совместно с ней в квартире проживают её дети: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из сообщения муниципального архива администрации МО Кваркенский район Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах архивного фонда Комитета по управлению имуществом администрации Кваркенского района Оренбургской области за 1992-2006 годы, сведения о передаче жилья в собственность ФИО1, проживающей по адресу: зарегистрированной по адресу: <адрес>, не обнаружены. Документы о передаче жилья в собственность граждан за 2007-2020 годы в муниципальный архив Кваркенского района на хранение не поступали.
Также в исторической справке Объединенного архивного фонда «Совхоз Октябрьский» и ООО «Агрофирма «Октябрьская» <адрес> имеются сведения о реорганизации «Совхоз Октябрьский» в ООО «Агрофирма «Октябрьская», которая ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям администрации МО Кваркеснкий сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> собственности администрации муниципального образования Кваркенский сельсовет не числится. Сведениями, на каком праве ФИО1 владеет вышеуказанным жилым помещением, не располагают. Согласно представленной выписки из похозяйственной книги лицевого счета хозяйства № по адресу: <адрес>, членом хозяйства, записанного первым указана ФИО1, членами хозяйства также указаны ее дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Агрофирма «Октябрьская» признано банкротом на основании Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ и прекратило деятельность юридического лица в связи с ликвидацией на основании арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ спорное имущество жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, этаж №, вид жилого помещения: квартира, которая принята на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ.
Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.метров, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
В подтверждение обстоятельств длительного, открытого и непрерывного владения жилым помещением – квартирой истец также представила письменные доказательства платежные документы об оплате коммунальных услуг, услуг электросвязи, газоснабжения, а также справки с ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности за природный газ и с Оренбургского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс» об отсутствии задолженности за электроэнергию, ХВС.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Конституционный Суд РФ в Постановлении от 26.11.2020 года № 48-П указал, что для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.
Согласно правовой позиции изложенной в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 года № 4-КГ19-55 в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Разрешая спор, суд исходит из того, что истец ФИО1 с 1994 года зарегистрирована и постоянно, непрерывно проживает по настоящее время в спорном жилом помещении, в настоящее время продолжает владеть и пользоваться спорным жилым помещением как своим собственным, несет бремя содержания данной квартиры, какие-либо претензии к истцу относительно её проживания в квартире и владения ей от кого-либо в течение длительного времени не поступали, требования о выселении, освобождении жилого помещения не заявлялись, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено. Дети истца, привлеченные в качестве третьих лиц по делу ФИО2 и ФИО2, не возражают против признания за ФИО1 право собственности на указанное жилое помещение.
Пунктом 1 ст. 225 Гражданского кодекса РФ установлено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
В силу общих правил п. 2 ст. 225 Гражданского кодекса РФ право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
Из исследованных материалов дела следует, что в настоящее время спорное имущество не имеет собственника.
Из указанного следует вывод о том, что спорное имущество обладает признаками бесхозного недвижимого имущества.
Суду не представлено возражений относительно того, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.
Отсутствие возражений со стороны каких-либо лиц относительно того, что истец владеет спорным жилищем на указанных в иске основаниях, а также то, что ФИО1 фактически исполняет обязанности собственника, несёт бремя собственника, свидетельствует о добросовестности владения истцом спорным имуществом.
Проанализировав представленные доказательства, учитывая, что истец около 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной, ввиду отсутствия недобросовестности в её действиях, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 вправе приобрести право собственности на указанную квартиру, в силу чего её исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое требование ФИО1, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> назначение: жилое; этаж №, вид жилого помещения: квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.С. Паршина
Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2023 года.
Судья О.С. Паршина