РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 августа 2022 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1397/2022 по иску фио фио, фио фио к ООО «РегионИнвест» о взыскании стоимости устранения недостатков,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «РегионИнвест» о взыскании стоимости устранения недостатков.
В обоснование исковых требований указали, что 30 января 2019 г. между ФИО1, ФИО1 и ООО «РегионИнвест» заключен договор участия в долевом строительстве № ЛюбКамов-4(кв)-1/10/9(1), предметом которого является участие в долевом строительстве объекта долевого строительства жилого помещения - квартиры, условный номер: 113, этаж расположения: 10, номер подъезда (секции): 1, проектная площадь: 41,30 кв.м., проектная общая приведенная площадь 41,30 кв.м., количество комнат: 1, расположенное в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес.
При осмотре квартиры участниками долевого строительства в квартире были обнаружены строительные недостатки и дефекты.
Согласно заключению ООО «Энерджитехстрой» стоимость устранения недостатков составляет сумма
Истцы просят, взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в размере сумма, неустойку в размере сумма, оплату услуг по составлению заключения в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от удовлетворенных требований.
Истцы ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ООО «РегионИнвест» явку представителя не обеспечил, направил письменные возражения, в которых иск не признал, просил снизить неустойку и штраф по основаниям ст. 333 ГК РФ.
Выслушав объяснения явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работ в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.
Как установлено ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Судом установлено, что 30 января 2019 г. между ФИО1, ФИО1 и ООО «РегионИнвест» заключен договор участия в долевом строительстве № ЛюбКамов-4(кв)-1/10/9(1), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, номер регистрации 50:22:0010101:2443-50/001/2019-922, 50:22:0010101:2446-ИЮ1/2019-922.
Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 113, этаж расположения: 10, номер подъезда (секции): 1, проектная площадь: 41,30 кв.м., проектная общая приведенная площадь 41,30 кв.м., количество комнат: 1, расположенное в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес (кадастровые номера земельных участков 50:22:0010101:2443 и 50:22:0010101:2446).
Согласно п. 5.1 договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в период: начало периода - 01.02.2021 г., окончание периода-не позднее 28.02.2021 г.
В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составляет сумма, которая перечислена застройку в полном объеме в установленные договором сроки.
Со стороны Участников исполнены все условия по настоящему договору.
Согласно п. 3.2 договора в объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в приложении № 2 к договору.
При осмотре квартиры участниками долевого строительства в квартире были обнаружены строительные недостатки и дефекты.
Согласно заключению специалиста ООО «Энерджитехстрой» № 16\07\21 стоимость устранения недостатков составляет сумма
Стоимость услуг специалиста составила сумма, что подтверждается договором и чеком.
26.08.2021 года истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена последним без удовлетворения.
В связи с несогласием стороны ответчика с заявленным истцом к взысканию размером ущерба, по ходатайству ответчика судом назначена судебная экспертиза по оценке стоимости недостатков, производство которой было поручено ООО «М-Эксперт».
Согласно заключению эксперта ООО «М-Эксперт» № 27-05-2022\1397\2022 от 27.05.2022 года, по результатам проведенного обследования помещений квартиры №113, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, экспертами установлено, что в квартире имеются строительные недостатки (дефекты), в том числе перечисленные в досудебном заключении.
Исходя из того, что в ходе обследования экспертами выявлены множественные строительные недостатки, установлено, что переданный объект (квартира) не в полной мере соответствует нормам технических регламентов, обязательных требований, а также дополнительным требованиям о строительно-монтажных и отделочных работах.
Обнаруженные в ходе экспертного обследования недостатки (дефекты), являются явными, производственными (техническими) недостатками (дефектами), согласно ГОСТ 15467-79. Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения, которые возникли по причине нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил и их частей, применяемых на обязательной основе при выполнении строительно-монтажных и отделочных работ в жилом помещении (квартире) №113, по адресу: адрес, г.адрес, адрес., т.е. не могли возникнуть вследствие эксплуатации квартиры собственником.
Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов), на дату составления заключения округленно составляет: сумма
Разрешая вопрос об определении размера причиненного истцам вследствие повреждения внутренней отделки жилого помещения материального ущерба, суд руководствуется заключением судебной экспертизы, поскольку она составлена незаинтересованным в исходе дела квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, после осмотра жилого помещения на основании акта, с учетом текущих цен, и определяет реальный размер ущерба.
В экспертизе указан размер повреждений и подробный, конкретизированный и обоснованный расчет затрат по каждой позиции работ необходимых для восстановления нарушенного права, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что размер подлежащего возмещению истцу материального ущерба составляет сумма
В рамках настоящего дела истцом заявлена к взысканию неустойка за период с 12.09.2021 года по 17.09.2021 года в размере сумма, с чем суд соглашается, поскольку расчет основан на законе и произведен арифметически точно.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 (ред. От 11.05.2007 г.) «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при определении конечного размера подлежащей взысканию неустойки «судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика».
Однако суд считает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание срок неисполнения обязательства, объективные причины, препятствовавшие своевременному исполнению ответчиком своих обязательств, сумму договора, учитывая все установленные по делу обстоятельства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ неустойка подлежит снижению до сумма
Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд полагает установленным, что ответчиком допущено виновное нарушение прав истца, в связи с чем, удовлетворяет исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истцов денежных средств в счет компенсации морального вреда в размере сумма
В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Из материалов дела усматривается, что претензия истца о добровольном удовлетворении требований потребителя были оставлена без удовлетворения.
Учитывая, что в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были, то с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф, снизив его до сумма, с учетом всех установленных по делу обстоятельства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
В соответствии с положениями ст.ст. 94, 98 ГПК РФ суд находит подлежащими взысканию с ответчика расходов по оплате услуг по составлению экспертного заключения в размере сумма в пользу ФИО1
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от оплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Размер государственной пошлины от суммы удовлетворяемых требований имущественного и неимущественного характера составляет сумма, которые подлежат взысканию с ответчика в доход государства.
В соответствии со п. 4 ч. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве...», предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года.
Таким образом, учитывая положение Постановления Правительства РФ № 479, суд предоставляет отсрочку исполнения решения суда по настоящему спору до 31 декабря 2022 года.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования фио фио, фио фио к ООО «РегионИнвест» о взыскании стоимости устранения недостатков удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «РегионИнвест» в пользу фио фио, фио фио стоимость устранения недостатков в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
Взыскать с ООО «РегионИнвест» в пользу фио фио расходы по составлению заключения в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО «РегионИнвест» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Отсрочить исполнение решения суда до 31 декабря 2022 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Фролов А.С.