КОПИЯ Дело №2-3658/2022

УИД 50RS0042-01-2022-004731-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2022 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Базылевой Т.А., при секретаре судебного заседания Мизиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровых ошибок и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровых ошибок и установлении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: .

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала и пояснила, что истец на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 22.08.2005 г. №3592 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью по сведениям ЕГРН 2 052,4 кв. м. (в фактических границах 2 155 кв. м.), расположенного при принадлежащем ему домовладении по адресу: -б. Указала, что Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 25.10.2021 года по гр. делу № по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО1, вступившему в законную силу 26.11.2021 года, была исправлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером № путем признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка. В 2022 году истец обратился к кадастровому инженеру за уточнением границ принадлежащего ему земельного участка в соответствии с законодательством РФ. Кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен межевой план на земельный участок истца, но в регистрации учета изменений Уведомлением от 10.06.2022 г. Сергиево-Посадского отдела Управления Росреестра по Московской области истцу было отказано в связи с тем, что на публичной кадастровой карте имеется пересечение уточняемых границ земельного участка истца с границами ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Считает, что имеется реестровая ошибка в координатах поворотных точек границ смежных с истцом земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, что подтверждается данными публичной кадастровой карты и заключением кадастрового инженера ФИО8, так как сведения о месторасположении пересекаемых земельных участков не соответствует действительности. Фактически спора по границам земельного участка нет, землепользование истца со всех сторон огорожено капитальным забором, существующим на местности более 15 лет, местоположение границ земельного участка истца согласовано со всеми лицами, указанными в части 3 ст. 39 ФЗ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности». По точкам н1-н3 участок истца граничит с земельным участком с кадастровым номером №, находящимся в собственности ФИО3 (ответчик), по точкам н3-4 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № (собственник ФИО3), по точкам н6-н1 участок истца граничит с земельным участком с кадастровым номером №, находящимся в общей долевой собственности ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 по частям границ от точки н1-н3 и от точки н6-н1 обнаружено несоответствие местоположения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, а именно разрыв по общей части границ указанных участков, что выражается общим смещением учтенных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № по отношению к фактическим границам по всему периметру, что является признаком наличия реестровой ошибки в местоположении границ указанных земельных участков. Таким образом, в результате имеющейся реестровой ошибки истец не может поставить на учет, принадлежащий ему земельный участок, что нарушает его законные права и интересы. Просит в порядке исправления реестровой ошибки признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № № и установить местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером №, площадью 2 155 кв. м., расположенного по адресу: -б, в соответствии с границами, обозначенными в межевом плане кадастрового инженера ФИО8

Ответчик ФИО2, действующий также в интересах ответчика ФИО3 на основании доверенности, ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признали в полном объеме, согласились с исправлением реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ принадлежащих им на праве собственности земельных участков путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ. Не возражали против установления границ земельного участка истца по геоданным в соответствии с представленным в материалы дела межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 Указали, что споров по фактическим границам у них с истцом не имеется, просили суд принять признание иска. Последствия принятия судом признания иска ответчикам понятны, что подтверждается подписанными ими заявлениями о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области ФИО9 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что произошло увеличение спорного земельного участка.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки в судебное заседание не представил.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным разрешить настоящее гражданское дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2052,4 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: -б, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Для уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план и сдан в орган кадастрового учета.

10.06.2022 года истцом было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № КУВД-001/2022-23118148/2, в отношении спорного земельного участка по причине наличия пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Кроме того, по данным кадастрового учета площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2 052,4 кв. м., в то время как уточненная площадь этого же земельного участка составляет 2 155 кв. м

Обратившись в суд, ФИО1 просит в порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, и установить границы, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно заключению кадастрового инженера факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, подтверждается результатами сопоставления геодезических измерений местоположения объектов капитального строительства, элементами благоустройства, сведениями публичной кадастровой карты и топографической съемки, подготовленной кадастровым инженером ФИО8 В сравнении данных полученных на местности выявлено смещение учтенных границ земельного участка с кадастровым номером № по отношению к фактическим границам по всему периметру, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек его границ. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ЕГРН в некоторых случаях достигают 21.0 и более метра, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № установлено, что от точки н6 до точки н1 данный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, находящимся в общей долевой собственности ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 По данной части границы также было обнаружено несоответствие местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, а именно разрыв по общей части границы. Несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № выражается общим смещением учтенных границ данного земельного участка по отношению к фактическим границам по всему периметру, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек его границ. Произведенный анализ измерений уточняемого земельного участка также подтвердил наличие ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Также при сопоставлении данных ЕГРН относительно пересекаемых земельных участков с уточняемым земельным участком с кадастровым номером №, кадастровым инженером было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № (по сведениям ЕГРН) является преобразованным земельным участком, права на который не зарегистрированы в ЕГРН, в связи с тем, что в результате его раздела в 2003 году были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, №, что подтверждает Договор купли-продажи (купчая земельного участка от 13.05.2003 года №3365 и выписка из ЕГРН от 15.06.2022 года №КУВИ-001/2022-94394780. В соответствии с порядком ведения ГКН, органом кадастрового учета земельному участку с кадастровым номером № должен был быть присвоен статус «архивный». Наличие в настоящее время на публичной кадастровой карте земельного участка с кадастровым номером № свидетельствует о наличии технической ошибки, допущенной органом кадастрового учета и которую необходимо устранить, в связи с чем, земельный участок с кадастровым номером № должен быть снят с кадастрового учета с изменением статуса с «ранее учтенного» на «архивный». В результате измерения фактических границ по сложившемуся землепользованию, площадь земельного участка с кадастровым номером № равна 2 155 кв.м., что больше площади отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости на 103 кв.м. Местоположение границ земельного участка по результатам проведения кадастровых работ определено в настоящем межевом плане, по фактически существующими более 15 лет границами на местности обозначенными элементами благоустройства (существующими ограждениями, садовыми насаждениями), что подтверждается давностью правоустанавливающих документов, а так же состоянием элементов искусственного происхождения – ограждением и нежилых строений, расположенных по границам данного земельного участка. Кроме того фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка в установленном законом порядке. В данном случае увеличение площади не превышает минимальный размер для земельных участков в зоне Ж-2, Категория земель «Земли поселений» с видом разрешенного использования – «Индивидуальное жилищное строительство», установленный в соответствии Постановлением Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденных постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 №885-ПГ» (Опубликовано 22.06.2021). На основании проведенного исследования кадастровым инженером предложено признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: -б согласно материалам межевания.

Заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

При этом суд учитывает, что участниками процесса, представленное в качестве доказательства заключение не оспаривалось.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и его частей, учитывает, что ответчиками данное обстоятельство не оспаривалось, ответчики исковые требования признали в полном объеме.

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером № суд учитывает следующее.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из положений приведенной нормы и частей 8, 10 статьи 22, пункта 31 части 1 статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Из пояснений представителя истца следует и подтверждается материалами дела, что границы земельного участка истца не установлены, существуют на местности в неизменном состоянии более 15 лет, закреплены на местности объектами искусственного происхождения – забором, данные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера. Актом согласования границ и подтверждается отсутствие споров по границам со смежными землепользователями.

Кадастровым инженером установлена фактическая площадь земельного участка с КН № кв.м, что не противоречит действующим нормам ПЗЗ и требованиям земельного законодательства при уточнении границ.

Ответчики иск признали, о чем представили в дело письменные заявления.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиками.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Искововые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровых ошибок и установлении границ земельного участка,- удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3.

В порядке исправления реестровой ошибки признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и части данного земельного участка с учетным номером части №, расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО3.

В порядке исправления реестровой ошибки признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

Установить местоположение границ земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО1 с кадастровым номером № площадью 2155 кв.м., расположенного по адресу: -б, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 по следующим геоданным:

Координаты характерных точек границ в системе координат МСК-50, зона 2,площадь 2 155 кв.м.

№№ точек

Координаты

Расстояние, м.

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м.

X, м.

Y, м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 11 июля 2022 года.

Судья: подпись Т.А. Базылева