Дело № 2-3769/22

УИД 11RS0005-01-2021-009084-32

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

Председательствующего судьи Курлаповой Н.В.

при секретаре Ханмагомедовой Е.Е.,

с участием старшего помощника прокурора города Ухты Володиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 22 ноября 2022 года гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Муниципального образования городского округа «Ухта» к Ковшик ВВ, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о взыскании задолженности по договору коммерческого найма, выселении,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» (далее по тексту КУМИ МОГО «Ухта», Комитет) обратился в Ухтинский городской суд с иском о взыскании с ФИО3 задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда МОГО «Ухта» от <...> г. .... в размере 44100 рублей, пени в размере 2531,26 рублей, возложении на ФИО3 обязанности по возврату жилого помещения, расположенного по адресу: .... по акту приема-передачи, выселении ФИО3, ФИО2 из жилого помещения по адресу: ....

Требования мотивированы тем, что <...> г. между Комитетом и ФИО3 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда МОГО «Ухта», по условиям которого Комитет передал ФИО3 во временное владение и пользование за плату жилое помещение, расположенное по адресу: ..... Срок найма жилого помещения установлен с <...> г. по <...> г. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется ФИО2, <...> г. года рождения. До настоящего времени ответчик продолжает пользоваться данным жилым помещении. Пунктом 5.1. договора коммерческого найма предусмотрено, что наниматель ежемесячно, не позднее 15 числа каждого месяца обязан вносить плату за наем жилого помещения. Данная обязанность ФИО3 не исполняется, задолженность ответчика по оплате платежей за коммерческий наем жилого помещения составляет 44100 руб. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения Комитета в суд с вышеуказанными требованиями.

Определением Ухтинского городского суда РК от 28 февраля 2022 года к участию в дело в качестве законного представителя несовершеннолетнего ответчика ФИО2 привлечена его мать ФИО1

При рассмотрении дела истец от исковых требований в части возложения на ответчика ФИО3 обязанности по возврату жилого помещения, расположенного по адресу: .... по акту приема-передачи отказался. Производство по делу в указанной части прекращено определением суда от <...> г..

Истец, ответчик ФИО3, законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО2 - ФИО1 надлежащим образом извещались о месте и времени рассмотрения дела. Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, ФИО3 отбывает наказание в исправительном учреждении, ФИО1 об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщила.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В предыдущем судебном заседании, проведенном посредством видеоконференц связи ответчик ФИО3 с иском не согласился, указывая на то, что в спорном жилом помещении ни он, ни его несовершеннолетний сын не проживают, так как с <...> г. года он находился под стражей, ребенок проживает со своей матерью ФИО1 в ..... Оплата по договору коммерческого найма производилась им до окончания срока его действия, в дальнейшем он не производил оплату по договору, так как договор с ним продлен не был и жилым помещением он фактически не пользовался. О том, что он находится в местах лишения свободы и отказывается от предоставленного ему жилья, он Комитету не сообщал.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования о выселении ответчиков не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 671 Жилищного кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ч.1, ч.3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу.... (далее спорное жилое помещение), находится в собственности МОГО «Ухта».

На основании постановления руководителя администрации МОГО «Ухта» от <...> г. .... ФИО3 и члену его семьи ФИО2 спорное жилое помещение было предоставлено по договору коммерческого найма.

<...> г. между Комитетом и ФИО3 заключен договор коммерческого найма ...., по условиям которого наймодатель (истец) передает нанимателю (ответчику) во временное владение и пользование за плату жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты общей площадью 10,5 кв.м., расположенное по адресу: ..... Срок найма жилого помещения устанавливается с <...> г. по <...> г.. (п. 1.2 Договора). Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется сын ФИО2 (п.1.4. договора).

В соответствии с актом приема-передачи Комитет передал, а ответчик принял спорное жилое помещение и ключи от него.

По условиям вышеназванного договора коммерческого найма наниматель обязался использовать жилое помещение только для проживания (п. 2.2.1), своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги (п. 2.2.6). Размер платы определяется в соответствии с методикой расчета платы за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности и предоставляемые по договорам коммерческого найма жилого помещения (п. 5.2).

Подписание названного договора коммерческого найма на вышеуказанных условиях, а также факт передачи жилого помещения, расположенного по адресу: ...., во временное владение и пользование за плату ответчиком подтверждено при рассмотрении дела.

Как установлено при рассмотрении дела ФИО3 с <...> г. находился под стражей в связи с обвинением в совершении преступления и до настоящего времени отбывает назначенное уголовное наказание в исправительном учреждении.

В то же время с требованием о расторжении договора коммерческого найма .... от <...> г. ФИО3 к наймодателю не обратился, от использования предоставленного жилого помещения ответчик не отказался, также как и не отказался от продления заключенного договора найма, что установлено при рассмотрении дела и подтверждено ФИО3 в судебном заседании.

При данных обстоятельствах, с учетом положений ст. 684 ГК РФ договор найма жилого помещения считается продленным на тех же условиях, на тот же срок. В связи с чем истец вправе требовать от ответчика внесения платы по данному договору коммерческого найма.

За период с <...> г. по <...> г. сумма задолженности по договору коммерческого найма .... от <...> г. составляет 44100 рублей, пени на сумму задолженности - 2531,26 рублей. Возражений относительно расчета задолженности, пени от ответчика не поступало.

Учитывая, что вышеуказанный договор коммерческого найма фактически продолжает действовать, ответчик по истечении договора найма вышеуказанное жилое помещение Комитету не передал, в то же время обязательства по внесению платы по данному договору ответчиком не исполняются, суд полагает требования о взыскании задолженности по договору коммерческого найма подлежащим удовлетворению. Исходя из заявленных исковых требований, задолженность по договору коммерческого найма в размере 44100 рублей и пени в размере 2531,26 рублей подлежат взысканию с ФИО3

Требование о выселении ФИО3 и ФИО2 суд считает не подлежащим удовлетворению, поскольку истец с требованием о расторжении договора коммерческого найма к ответчику не обращался, также как и не заявлял данное требование в судебном порядке, в связи с чем договор считается продленным на прежних условиях и соответственно ответчик совместно с несовершеннолетним сыном не утратил право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МОГО «Ухта» в размере 1598,94 рубля, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» удовлетворить частично.

Взыскать с Ковшик ВВ в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда МОГО «Ухта» от <...> г. .... за период с <...> г. по <...> г. в размере 44100 рублей, пени за период с <...> г. по <...> г. в размере 2531 рубль 26 копеек, всего подлежит взысканию 46631 рубль 26 копеек.

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» о выселении Ковшик ВВ, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ...., отказать.

Взыскать с Ковшик ВВ государственную пошлину в доход бюджета МОГО «Ухта» в размере 1598 рублей 94 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, с 30 ноября 2022 года.

Судья Н.В. Курлапова