Дело № 2-75/2025
УИД 68RS0004-01-2024-002527-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 января 2025 года г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А.,
при секретаре Кожевниковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, указав, что она является собственником 56/125 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 144,6 кв.м, который расположен на земельном участке, с кадастровым номером № площадью 900 кв.м, принадлежащем ей на праве собственности. Ответчику принадлежит 53/125 доли жилого дома. Здание является жилым домом и состоит из двух помещений, которые стоят на учете в ЕГРН: помещение с кадастровым номером № площадью 63,6 кв.м по адресу: <адрес>, и помещение с кадастровым номером № площадью 81 кв.м по адресу: <адрес>. Помещение № принадлежит истцу. В помещении № имеются незарегистрированные доли в размере 16/125 долей. В соответствии с техническим документом на часть жилого дома, составленном по состоянию на 03.06.2024, выдел части жилого дома площадью 77,5 кв.м в натуре возможен (л.д.58 -60, т.1 ).
Уточнив исковые требования, просит прекратить право общей долевой собственности на 56/125 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, признать за ней право собственности на помещение с кадастровым номером № площадью 77,5 кв.м по адресу: <адрес>, согласно техническому документу на часть жилого дома от 03.06.2024, изготовленного кадастровым инженером ФИО5
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмете спора, администрация г. Тамбова Тамбовской области, Управление Росреестра по Тамбовской области.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что площадь помещения увеличена за счет холодных пристроек, площадь которых не была учтена при внесении сведений в ЕГРН, но которые существовали на момент проведения инвентаризации.
Ответчики ФИО4 и ФИО3 против удовлетворения исковых требований возражали, пояснив, что спорный жилой дом принадлежал их родителям, изначально строился для одной семьи. Доля в жилом доме их матери ФИО7 был передана сыну ФИО8 без их согласия. Он подарил свою долю супруге ФИО1 так же без согласия других наследников. Полагают, что их доля жилого дома находится в помещении, которое занимает ФИО1
Представитель ответчиков ФИО9 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, пояснив, что статус спорного дома не определен. Если жилой дом является многоквартирным, то земельный участок под ним должен находиться в общей долевой собственности и в общем пользовании собственников. Если жилой дом является домом блокированной застройки, то для каждого блока должен быть выделен земельный участок. Границы земельного участка истца не определены. На плане границ, представленном истцом, не отражен гараж ФИО2, кроме того, согласно регистрационным документам площадь земельного участка составляет 900 кв.м, а из представленного истцом плана границ следует, что его площадь составляет 990 кв.м. В данном случае нельзя говорить о том, что сложился порядок пользования помещениями, так как помещения № и № были поставлены на кадастровый учет только в 2012 году, и у помещения № еще не было собственника. Кроме того, истцом не представлено заключение о соответствии помещения санитарно-эпидемиологическим нормам.
Представитель ответчика ФИО2 - ФИО10 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.
Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители третьих лиц администрации г. Тамбова Тамбовской области, Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены. От третьих лиц имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассматривает настоящее дело при имеющейся явке.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан (п. 2).
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира (п. 1 и п.2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч.6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.п. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что в настоящее время согласно сведений ЕГРН ФИО1 является собственником 56/125 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
ФИО2 является собственником 53/125 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.Право собственности на 16/125 долей в праве общей долевой собственности в ЕГРН не зарегистрировано.
Из материалов наследственного дела после ФИО11 ча, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 212-217, т.1), регистрационного дела на жилой дом (л.д. 121-145, т.1) следует, что жилой дом по адресу: <адрес> изначально принадлежал супругам ФИО7 и ФИО11 После смерти ФИО11, ФИО7 выдано свидетельство о наследовании на 6/10 долей, сыну ФИО8 – на 1/10 долю. Собственниками 3/10 долей (по 1/10 доле каждый) являются дети ФИО11 - ФИО12, ФИО3, ФИО4 После смерти ФИО7 ее сыну ФИО8 на основании завещания от 20.08.1991 выдано свидетельство о наследовании на 7/10 долей жилого дома (л.д. 130, т.1).
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО12, наследником которого является супруга ФИО13
Решением Тамбовского районного народного суда Тамбовской области от 14.12.1993 по иску ФИО13 к ФИО8, ФИО3, ФИО4 об изменении долей домовладения, постановлено, что ФИО12 принадлежат 9/25 долей вышеуказанного жилого дома, ФИО8 – 56/125 доли, ФИО11 чу – 24/125 доли (л.д.132-133, т.1).
ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследником является истец по настоящему делу ФИО2, которой 08.04.2024 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 940 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и 9/25 долей и 24/375 доли на здание с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 204-208, т.1).
В свою очередь ФИО8 согласно договора дарения от 07.10.2011 подарил земельный участок площадью 900 кв.м с кадастровым номером № и 56/125 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> своей супруге ФИО1 – истцу (л.д.125, т.1).
Доводы ответчиков о незаконности отчуждения доли ФИО7 сыну ФИО8 и последующего дарения им данного имущества истцу ФИО1 не обоснованы, так как указанные сделки недействительными признаны не были, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке.
Здание по вышеуказанному адресу с кадастровым номером № поставлено на кадастровый учет 30.06.2012, имеет следующие характеристики: наименование – жилой дом, назначение – жилой дом, площадь 144,6 кв.м, год завершения строительства – 1970. Здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 900 кв.м.
Согласно данным ЕГРН на государственном кадастровом учете с 30.06.2012 стоят два помещения, входящие в состав жилого дома с кадастровым номером №: помещение с кадастровым номером № площадью 81 кв.м по адресу: <адрес> помещение с кадастровым номером № площадью 63,6 кв.м по адресу: <адрес>. Назначение помещений – квартира. Сведения о зарегистрированных правах на помещения отсутствуют (л.д. 180-181, т.1).
Из технического паспорта здания по состоянию на 11.03.2003, усматривается, что жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга помещений, которые имеют самостоятельные выходы на придомовую территорию (л.д. 91-99, т.1). Указанное так же следует из акта экспертного строительно-технического исследования №47/06/ФЛ/ЭИ от 05.07.2024 АНО Экспертное Бюро «Профи» (л.д. 16-36, т.1).
В фактическом пользовании истца ФИО1 находится помещение № по адресу: <адрес>, что ответчиками не оспаривается.
На 56/125 долей ФИО1 в праве общей долевой собственности приходится 64,8 кв.м от площади жилого дома согласно сведений ЕГРН (144,6 кв.м).
Ответчик ФИО2 пользуется помещением № площадью 81 кв.м. На 53/125 доли ФИО2 в праве общей долевой собственности приходится 61,3 кв.м от площади жилого дома.
На 16/125 незарегистрированных долей приходится 18,5 кв.м от площади жилого дома.
Таким образом, принадлежащие истцу 56/125 доли жилого дома фактически представляют собой <адрес> жилом <адрес>, которая поставлена на кадастровый учет. Согласно технического документа на часть жилого дома от 03.06.2024, изготовленного кадастровым инженером ФИО5, ее площадь составляет с учетом холодных построек 77,5 кв.м (л.д.10-15, т.1).
Согласно справке кадастрового инженера ФИО14 от 28.01.2025, в площадь <адрес>, содержащейся в ЕГРН (63,6 кв.м), не были учтены холодные пристройки (I, II, III, IV). При этом они отображены в поэтажном плане помещения. Иных изменений внешних параметров при обследовании объекта недвижимости не выявлено. Согласно требованиям действующего законодательства, холодные пристройки входят в состав объекта недвижимости, площадь которых включается в площадь объекта недвижимости.
Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов ответчиков, в ходе рассмотрения дела не установлено.
Учитывая, что признание за истцом права собственности на обособленное помещение № не повлечет уменьшения размера идеальных долей других сособственников спорного жилого дома, доводы ответчиков ФИО4 и ФИО3 о том, что их доли в жилом доме находятся в помещении №, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Наличие между ФИО2 и ФИО1 спора относительно местоположения границ принадлежащих им земельных участков и ссылка представителя ответчиков об отсутствии доказательств соответствия помещения санитарно-эпидемиологическим требованиям, не свидетельствуют о невозможности прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, поскольку требований о выделе помещения в натуре истцом не заявлено.
На основании изложенного и поскольку приходящиеся на долю истца помещения и находящиеся в ее фактическом пользовании являются жилфм помещением, поставленным на кадастровый учет - квартирой с индивидуально-определенными помещениями, состоящими из комнат, а также помещениями вспомогательного использования, суд находит возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признав за ней право собственности на помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 77,5 кв.м, согласно технического документа по состоянию на 03.06.2024, изготовленного кадастровым инженером ФИО5
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт № №) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 77,5 кв.м, согласно технического документа по состоянию на 03.06.2024, изготовленного кадастровым инженером ФИО5
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья И.А. Калугина
Решение в окончательной форме изготовлено 10.02.2025.