66RS0004-01-2022-011845-46

Дело № 2-2343/2013

Мотивированное решение изготовлено 15.03.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2023 год г. Екатеринбург

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И., при секретаре Баталовой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком,

установил:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 385705,55 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 89878,78 руб.

В обоснование требований указано, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 783 кв.м. по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> А, расположено здание, ФИО1 является собственником помещений в здании. В период с апреля 2020 года по октябрь 2022 договор аренды между сторонами отсутствует, сумма задолженности по арендной плате за указанный период составляет 385 705,55 руб., за период с <//> по <//> сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 31176,35 руб. Решением Арбитражного суда <адрес> от <//> с ФИО1 в пользу Администрации г. Екатеринбурга взыскана сумма неосновательного обогащения 511341 рубль 04 копейки, решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от <//> с ФИО1 в пользу Администрации г. Екатеринбурга взыскана сумма неосновательного обогащения 770394,29 руб., решения судов не исполнены, сумма начисленных за период с <//> по <//> процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 58702,43 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом путем направления заказного письма с уведомлением по месту жительства (регистрации согласно справки УФМС).

Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело при данной явке и имеющихся доказательствах в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в материалы доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований возражений.

В пункте 7 ст. 1 Земельного кодекса установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса на лиц, использующих земельные участки, возложена обязанность своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в абз. 2 п. 14 постановления Пленума от <//> N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

По смыслу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 25.5 Федерального закона от <//> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды) (п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <//> N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, в силу установленного законом принципа платности землепользования лицо, фактически пользующееся земельным участком, должно вносить плату за такое пользование.

Формой возмещения стоимости пользования землей, в данном случае, является денежная сумма, равная величине арендной платы, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Размер платы за пользование указанным земельным участком определяется, исходя из ставок арендной платы, утверждаемым нормативными актами <адрес>.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Постановлением <адрес> от <//> N 1855-ПП предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Размер платы за пользование земельным участком определяется по правилам исчисления арендной платы, следовательно, в силу ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 10 ст. 3 Федерального закона от <//> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" относится к регулируемым.

Поскольку земельный участок, на котором расположено здание, в котором ответчику принадлежит помещение, относится к землям, на которые не разграничена собственность, до его приобретения ответчиком, при определении размера платы надлежит руководствоваться Постановлением <адрес> от <//> N 1855-ПП, которым утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Судом установлено, что по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером № площадью 783±10 кв.м. с разрешенным использованием: для строительства 2-этажного пристроенного здания предприятия общественного питания. В расположенном по указанному адресу здании с кадастровым номером № имеются нежилые помещения, с <//> ФИО1 является собственником 5/25 доли в праве общей собственности на помещение с кадастровым номером № площадью 365,1 кв.м, а с <//> - помещения с кадастровым номером № площадью 284,4 кв.м.

Решением Арбитражного суда <адрес> от <//> с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскано 528985 руб. 65 коп., в том числе 511 341 рубль 04 копейки долга, 17 644 рубля 61 копейка процентов.

Из данного решения суда следует, что сумма задолженности взыскана с декабря 2015 года по ноябрь 2016 года.

Решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 23.12.2019 с ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскана сумма неосновательного обогащения в размере 770 394 рубля 29 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 185 238 рублей 13 копеек.

Из данного решения суда следует, что сумма задолженности взыскана с декабря 2016 года по июль 2019 года.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности за период с апреля 2020 года по октябрь 2022 по арендной плате составляет 385 705,55 руб., за период с <//> по <//> сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 31 176,35 руб., Сумма начисленных за период с <//> по <//> процентов за пользование чужими денежными средствами на взысканные судебными актами суммы задолженности (с учетом выплаченных в порядке исполнения решений судов сумм), составляет 58 702,43 руб.

Доказательств внесения платы за пользование земельным участком в спорный период ответчиком в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду также не представлено, представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, соответствует материалам дела.

Таким образом, требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7185 руб.

.Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Администрации г. Екатеринбурга (№) сумму неосновательного обогащения в размере 385705 рублей 55 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 89878 рублей 78 копеек.

Взыскать с ФИО1 (№) в доход местного бюджета государственную пошлину 7185 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья:

По состоянию на <//> решение в силу не вступило.

Судья: