78RS0021-01-2025-002031-11

Дело № 2-980/2025 15 декабря 2025г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Богдановой Н.Л.,

при секретаре Ядрошниковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании освободить нежилое здание, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ГУПДО «Пригородное» обратилось в суд с иском о расторжении договора аренды на срок более 3 лет № №, заключенного 03.04.2023 с ФИО1, обязании освободить дачу № № по адресу: Санкт-Петербург, <...> лит. А, взыскании с ответчика штрафа в размере 2 000 руб., указав, что нежилое помещение (дача) № 15, принадлежащее истцу на праве хозяйственного ведения, передано ответчику по договору аренды, однако арендатор принятые обязательства по своевременной и полной оплате установленных договором платежей не выполнил, размер задолженности составляет 606 849,07 руб.; кроме того, не осуществил страхование объекта, что предусмотрено п. 2.2.11 договора аренды. Письменная претензия истца от 03.06.2025 оставлена ФИО1 без удовлетворения.

В судебном заседании представитель СПб ГУПДО «Пригородное» ФИО2 иск поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом по месту жительства, однако за корреспонденцией на почтовое отделение не является. Учитывая, что неполучение корреспонденции (извещения о рассмотрении дела) является риском адресата, его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего процессуального права, дело рассмотрено в отсутствие ответчика (ст. 167 ГПК РФ).

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Дача, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер № находится в собственности Санкт-Петербурга, передана в хозяйственное ведение СПб ГУПДО «Пригородное» (л.д. 24-30).

03.04.2023 между ГУПДО «Пригородное» и ФИО1 заключен договор аренды на срок более 3 лет № №, в соответствии с которым ответчику предоставлена в аренду дача № № по адресу: <адрес>, на срок с 03.04.2023 по 02.04.2028 и в этот же день дача принята ответчиком по акту приема-передачи (л.д. 10-12, 15).

Согласно п.п. 3.1, 3.1.2 договора арендная плата за дачу составляет 430 624,50 руб., помимо арендной платы арендатор вносит иные платежи в размере 85 889,69 руб., в том числе: аренда мебели – 2 640 руб.; водоснабжение – 11 493,90 руб., электроэнергия (авансовый платеж) – 29 038,58 руб., содержание и эксплуатация – 42 717,21 руб., всего 516 514,19 руб.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды 03.03.2025 в адрес ответчика направлено уведомление об изменении размера платежей за период с 03.04.2025 по 02.04.2026 в общей сумме 606 849,07 руб. (л.д. 16-19).

Согласно п. 2.2.11 договора в десятидневный срок с момента заключения договора арендатор обязан застраховать за свой счет в страховой организации арендуемый объект и обеспечить беспрерывное страхование объекта в течение всего срока аренды по настоящему договору в пользу СПб ГУПДО «Пригородное»; в течение пяти дней с момента заключения каждого договора страхования передать арендодателю оригинал страхового полиса.

В соответствии с п. 4.5 в случае нарушения иных пунктов договора на виновную сторону начисляется штраф в размере 20 МРОТ.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

30.05.2025 ФИО1 уведомлен о необходимости погашения задолженности по договору аренды в размере 606 849,07 руб., и, в случае неоплаты, расторжении договора (л.д. 20-23).

Как следует из объяснений представителя истца, ответчиком платежи по договору, а также страхование объекта в течение срока аренды с предоставлением СПб ГУПДО «Пригородное» договора страхования, не производились.

Пунктами 5.2, 5.2.3, 5.2.5 договора предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут, при существенных нарушениях договора арендатором, в том числе при возникновении задолженности по внесению предусмотренных условиями договора платежей за объект, с учетом последующих изменений и дополнений к нему, в течение 2 месяцев с даты, указанной в п. 3.2 договора; а также при нарушении п. 2.2.11 договора.

Доказательства внесения арендной платы в установленный договором срок, как и меньшего размера арендной платы, а также доказательств исполнения п. 2.2.11 договора аренды, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены.

В силу п. 2.2.10 договора арендатор обязан вернуть арендодателю объект по акту приема-передачи, подписываемому сторонами не позднее трех дней после истечения срока действия договора или даты расторжения договора.

Учитывая неисполнение ответчиком возложенных по договору обязанностей, договор аренды на срок более 3 лет № 15, заключенный сторонами 03.04.2023, подлежит расторжению на основании п.п. 5.2, 5.2.3, 5.2.5 договора; в связи с чем ФИО1 надлежит обязать освободить спорную дачу и, в силу пункта 4.5 договора, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 2 000 руб.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды на срок более 3 лет № №, заключенный 03.04.2023 между Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием дачного обслуживания «Пригородное» (ИНН №) и ФИО1 (паспорт №).

Обязать ФИО1 (паспорт №) освободить нежилое здание – дачу № № по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» (ИНН №) штраф в размере 2 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 44 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Богданова Н.Л.

Дата принятия решения суда

в окончательной форме 25 декабря 2025г.