Решение по делу № 02-6144/2022~М-3903/2022 от 21.09.2022 - о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6144/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

фио (далее – Истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее - Ответчики) о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии ответчиков с регистрационного учета по месту регистрации, мотивируя свои требования тем, что истец с 22.03.2022г. является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью жилого помещения 43,0 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0018001:2351 по указанному адресу.

Право собственности ФИО1 возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 22.03.2022г., заключенного с ФИО2

На момент перехода к истцу права собственности в квартире в разное время были зарегистрированы ответчики, которые в соответствии с п.6 договора купли-продажи обязаны были в течение 14 дней с момента перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю сняться с регистрационного учета, однако добровольно с регистрационного учета не снялись.

До настоящего времени ответчики остаются зарегистрированными в квартире, несмотря на то, что в указанной квартире ответчики не проживают, после заключения договора купли -продажи ответчики выехали на другое постоянное место жительства, которое истцу неизвестно, вывезли все принадлежащие им личные вещи, ответчики родственниками, членам семьи ФИО1 не являются, таким образом, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит формальный характер.

Истец в свою очередь, несет бремя содержания жилого помещения и оплачивает коммунальные платежи, а также выполняет другие обязательства, предусмотренные жилищным законодательством.

Какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.

Предложение досудебного урегулирования спора осталось ответчиками проигнорировано.

Истец полагает, что, сохраняя регистрацию в квартире, Ответчики, тем самым злоупотребляя своим правом, нарушают права и законные интересы собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, в связи с чем, истец просит суд признать ответчиков утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, снять ответчиков с регистрационного учета.

Истец фио в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности и ордеру фио, который в настоящем судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, ходатайств об отложении дела не заявлено, возражений на иск не представлено.

В соответствии со ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. При этом суд учитывает, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела, в связи с чем, руководствуясь также ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

- из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

- из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

- в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

- из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

- вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативно-правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти требования не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, фио с 22.03.2022г. является собственником двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 43,0 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0018001:2351 по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.03.2022г.

Указанным жилым помещением фио владеет без регистрации в нем, что подтверждается выпиской из домовой книги №4375034 по состоянию на 26.05.2022г.

Право собственности ФИО1. возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 22.03.2022г., заключенного с ФИО2

В соответствии с п.6 указанного договора в квартире на момент заключения договора на регистрационном учете состоит продавец, ФИО3, ФИО4, которые снимутся с регистрационного учета в течение 14 дней с момента перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю.

В соответствии со ст.558 ГК РФ (Особенности продажи жилых помещений) лиц, сохраняющих право пользования квартирой, после ее приобретения покупателем, не имеется.

На момент перехода к истцу права собственности в квартире в разное время были зарегистрированы ответчики, что подтверждается выпиской из домовой книги №4375034, ЕЖД №4375029 по состоянию на 26.05.2022г.

Из материалов дела и пояснений представителя истца усматривается, что до настоящего времени ответчики остаются зарегистрированными в квартире, несмотря на то, что в указанной квартире ответчики не проживают, после заключения договора купли-продажи квартиры от 22.03.2022г. ответчики выехали на другое постоянное место жительства, которое истцу неизвестно, вывезли все принадлежащие им личные вещи, ответчики родственниками, членам семьи ФИО1 не являются. Попыток по вселению ответчики не предпринимали.

Эти обстоятельства ставят истца в тяжелое материальное положение, поскольку он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, а также выполнять другие обязательства, предусмотренные жилищным законодательством, ответчики посторонние для истца люди.

Сложившееся положение не устраивает истца, который не может беспрепятственно осуществлять права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, поскольку в спорной квартире остаются зарегистрированными ответчики, которые добровольно сняться с регистрационного учета не желают, несмотря на то, что в указанной квартире ответчики не проживают.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчики остаются зарегистрированными в спорной квартире, между тем, оплату коммунальных услуг не производят, бремя по содержанию жилого помещения не несут. Ответчики добровольно сняться с регистрационного учета не желают, вместе с тем, до настоящего времени заинтересованности в использовании и проживании в спорном жилом помещении не проявляют. Отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении носит добровольный характер, вещей и иного имущества, принадлежащих ответчикам, в квартире истца не имеется.

Право собственности на спорное жилое помещение перешло к новому собственнику ФИО1 22.03.2022г. и, как собственник жилого помещения, истец добросовестно выполняет все обязанности по содержанию квартиры: оплачивает коммунальные платежи, электроэнергию и телефон, производит ремонт жилого помещения, оплачивает другого рода услуги за пользование жилым помещением за всех зарегистрированных в нем лиц.

Доказательств, которое свидетельствовали бы об обратном, в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что между сторонами был заключен договор или соглашение по поводу сохранения права пользования жилым помещением между собственником спорной квартиры и ответчиками.

Вместе с тем, ответчики, не явившись в судебное заседание, лишили себя возможности предоставлять возражения, доводы и давать пояснения по заявленному иску.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. требованиям.

Поскольку квартира №17 по адресу: адрес принадлежит ФИО1 на праве собственности, которому данная квартира необходима для личного пользования, то есть владения, пользования, распоряжения по своему усмотрению, а ответчики являются посторонними для истца людьми (бывший сособственник и члены его семьи), требования истца к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещениям по адресу: адрес основаны на законе.

При таких установленных обстоятельствах, руководствуясь вышеперечисленные нормами права, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета по адресу: адрес на основании решения суда, поскольку, в связи с признанием прекратившими право на жилую площадь, утрачивается неимущественное право ответчиков на регистрацию по месту жительства в данной квартире.

В соответствии с подп. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в адрес», утвержденных Постановлением Правительства адрес от 31 октября 2006 г. № 859-ПП снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. №713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспортные данные Кунцево адрес), ФИО3 (свидетельство о рождении II – МЮ 629160, выдано Кунцевским Отделом ЗАГС адрес), ФИО4 (свидетельство о рождении II – МЮ 847054, выдано Кунцевским Отделом ЗАГС Управления ЗАГС адрес) утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья И.С. Самойлова