№ 2 – 278/2025
25RS0009-01-2025-000215-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07.03.2025 г. Лесозаводск
Лесозаводский районный суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Вечерской Г.Н.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Безобразовой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8, ФИО9, ФИО10 к администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились к ответчику в суд с иском, в котором просят признать за ФИО8 право собственности в порядке приватизации в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, квартиру, общей площадью 30,7 кв.м., расположенную по адресу: ххххххх, кадастровый № хх, определив в её собственность с учетом принятого наследства, 1/2 доли в праве общей долевой собственности; признать за ФИО9 право собственности в порядке приватизации в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности и признать за ФИО10, право собственности в порядке приватизации в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности, на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.
В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что 20.01.1993 ФИО11 (супругом ФИО11) в порядке приватизации было оформлено в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: ххххххх. На момент оформления договора на передачу квартиры в собственность граждан, в указанной квартире фактически проживали и были зарегистрированы 4 человека: ФИО6, её муж – ФИО5 и несовершеннолетние дети: ФИО3, хх.хх.хххх года рождения, ФИО4, хх.хх.хххх года рождения. В тексте договора (п.1) на передачу квартиры в собственность граждан от хх.хх.хххх указано, что «Покупатель» ФИО5, приобретает данную квартиру в совместную собственность, при этом в графе «количество членов семьи» указано «четыре» человека. Однако, члены семьи, в том числе несовершеннолетние дети, в договоре не поименованы. хх.хх.хххх ФИО5 умер. Его доля в праве обшей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу ххххххх, была выделена нотариусом самостоятельно. Наследником доли умершего ФИО11 явилась его жена ФИО8 (истица). Таким образом, на настоящий момент в органах Росреестра зарегистрировано право ФИО8 в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности, унаследованные после смерти супруга ФИО11 Доля же принадлежащая ФИО8 (истицы) в момент приватизации не выделена, как и доля детей ФИО9, и ФИО10 Отсутствие указания в договоре о передаче квартиры в собственность граждан от 20.01.1993 всех сособственников жилого помещения существенно нарушает их (истцов) права, поскольку зарегистрировать данный договор в органах Росреестра в таком виде отсутствует возможность, что влечет невозможность свободного распоряжения принадлежащего им имущества. Действий, направленных на примирение сторонами не предпринимались, поскольку иного, помимо судебного способа защиты нарушенных прав в данном случае нет.
Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
До начала рассмотрения дела истцы представили заявления от 21.02.2025, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствии, на иске настаивают.
Представитель ответчика - администрации Лесозаводского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Согласно письменному отзыву представителя администрации Лесозаводского городского округа от 04.03.2025, ФИО12, действующая на основании доверенности, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, против удовлетворения иска не возражает.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на период приватизации квартиры, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
По смыслу названных норм материального права совершеннолетних и несовершеннолетних пользователей государственным и муниципальным жильем на приватизацию занимаемого помещения равны.
Материалами дела установлено, что в соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 20.01.1993 квартира, расположенная по адресу: ххххххх, передана ФИО5 в совместную собственность.
В тексте договора (п.1) на передачу квартиры в собственность граждан от 20.01.1993 указано, что «Покупатель» ФИО5, приобретает данную квартиру в совместную собственность. При этом в Договоре, в графе «количество членов семьи», указано «четыре» человека.
На момент заключения указанного Договора, в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу были зарегистрированы: ФИО5, жена – ФИО8, дочь – ФИО13, дочь – ФИО9, что подтверждается справкой МУП «Управляющая компания» от 03.11.2009.
Из справки ППК «Роскадастр» от хх.хх.хххх № хх, следует, что объект недвижимости, находящийся по адресу: ххххххх, по состоянию на хх.хх.хххх значится за: ФИО5, ФИО1, ФИО7, ФИО2. Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от хх.хх.хххх зарегистрирован Лесозаводским БТИ хх.хх.хххх, регистрационное удостоверение № хх.
В соответствии со свидетельством о смерти III-BC № хх, выданным Отделом ЗАГС администрации Лесозаводского городского округа хх.хх.хххх, ФИО5 умер хх.хх.хххх, о чем составлена запись акта о смерти № хх.
Наследником доли умершего ФИО5 является жена ФИО6, которой нотариусом Лесозаводского нотариального округа самостоятельно выделена ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ххххххх, и выдано свидетельство о праве на наследство по закону ххххххх от хх.хх.хххх.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 03.12.2024, собственником ? доли в праве общей долевой собственности квартира, расположенной по адресу: ххххххх, является ФИО8
Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Так, согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от 20.01.1993, квартира передавалась в совместную собственность.
Как установлено в судебном заседании, на момент оформления Договора в спорной квартире фактически проживали: ФИО11, его жена – ФИО8 и несовершеннолетние дети – ФИО9 и ФИО13 При этом доли в праве собственности не определялись.
В соответствии с ч.1 ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Само оформление договора на передачу жилого помещения в собственность граждан без указания всех членов семьи, принимающих участие в заключении договора, соответствовало правоприменительной практике, сложившейся в 1993 году.
С учетом изложенного, заявленное требование истцов подлежит удовлетворению.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО8, ФИО9, ФИО10 к администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО8, право собственности в порядке приватизации в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, квартиру, общей площадью 30,7 кв.м., расположенную по адресу: ххххххх, кадастровый № хх, определив в её собственность с учетом принятого наследства, 1/2 доли в праве общей долевой собственности.
Признать за ФИО9, право собственности в порядке приватизации в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, квартиру, общей площадью 30,7 кв.м., расположенную по адресу: ххххххх, кадастровый № хх.
Признать за ФИО10, право собственности в порядке приватизации в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, квартиру, общей площадью 30,7 кв.м., расположенную по адресу: ххххххх, кадастровый № хх.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд Приморского края через Лесозаводский районный суд Приморского края.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 10.03.2025.
Судья Г.Н. Вечерская