УИД 74RS0007-01-2022-001924-59
Дело № 2-2567/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2022 года Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Пинясовой М.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Журихиной Ю.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Челябинске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Челябинска, Министерству строительства и инфраструктуры Челябинской области, Управлению архитектуры и градостроительства г.Челябинска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Челябинска о сохранении жилого помещения по адресу: реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии с площадью 61,8 кв.м.; внесении изменений в технические характеристики объекта, считать данную квартиру с кадастровым номером №, площадью 61,8 кв.м., согласно технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ; сохранении многоквартирного дома с кадастровым номером № по адресу: реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии с площадью 151 кв.м.; внесении изменений в технические характеристики объекта, считать многоквартирный дом с кадастровым номером , площадью 151 кв.м., согласно технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: , площадью 61,8 кв.м., с учетом реконструкции, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование исковых требований указал, что является наследником по завещанию после смерти жены ФИО3 При обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру, расположенную по адресу: , отказано, поскольку на возведение построек лит.а2 разрешение не предъявлено. При жизни ФИО3 самовольно произвела реконструкцию принадлежащей ей квартиры за счет возведения постройки лит.а2. Реконструкция произведена в пределах границ земельного участка, нарушения прав собственников квартир многоквартирного дома и иных лиц отсутствуют. Сохранение жилого помещения в реконструированном виде с включением в его состав вновь образованного помещения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует противопожарным нормам и правилам.
Истец ФИО1 при надлежащем извещении участия в суде не принимал, его представитель ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представители ответчиков администрации г.Челябинска, Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области, Управления архитектуры и градостроительства г.Челябинска, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 при надлежащем извещении участия в суде не принимали.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со сп.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Из содержания п.6 ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются, в том числе, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
В соответствии с п.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 7 сентября 2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Часть 4 ст.9 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ст.222 ЖК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Таким образом, закон предусматривает легализацию произведенных самовольно перепланировки, переоборудования, (переустройства) и реконструкции при определенных условиях.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке (л.д.5).
ФИО3 на основании договора № передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит (л.д.7-8,28).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 составлено завещание, которым она завещает ФИО1 принадлежащие ей земельный участок и находящуюся на нем квартиру, расположенные по адресу: г. Завещание удостоверено нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области ФИО9 (л.д.6).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла (л.д.12). Наследниками её имущества является муж ФИО1, своевременно обратившийся к нотариусу ФИО10 с заявлением о принятии наследства и дети ФИО7, ФИО8
ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (л.д.17).
В выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру по адресу: <...> , площадью 63 кв.м., отказано, поскольку на возведение построек лит а2 разрешение не предъявлено (л.д.13).
Управлением Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала №, а ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации прав, так как согласно сведениям, содержащимся в ЕГРП, площадь по составляет 63 кв.м., а согласно техническому паспорту ОГУП “Обл.ЦТИ” от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство Лит.а2, общей площадью 11,6 кв.м., не предъявлялось. Документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета не представлены (л.д.22-25).
Согласно кадастрового паспорта многоквартирного дома по адресу: , от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома - 137,2 кв.м., произведен демонтаж перегородки лит.а1 без предоставления документов, разрешение на строительство лит.а2, общей площадью 11,6 кв.м., не предъявлено (л.д. 26-27).
В соответствии с техническим заключением ООО ПКБ “КАТРАН” от ДД.ММ.ГГГГ и техническим планом здания, выполненного кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, в здании по адресу: , с кадастровым номером № расположены 2 жилых помещения: , кадастровый №, площадью 61,8 кв.м., , кадастровый №, площадью 74, кв.м. Площадь изменилась в связи с уточнением размеров в и возведением пристроя Общая площадь многоквартирного дома с кадастровым номером № составляет 151,0 кв.м. Площадь изменилась в связи с уточнением размеров в , возведением пристроя лит. и в соответствии с приказом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ. Подтверждено соответствие строительным нормам и правилам, возможность использования по функциональному назначению построек по адресу: (основное здание), (жилой пристрой), (жилой пристрой), (жилой пристрой), (самовольно возведенная пристройка), (пристройка). Возведенные объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.32-43).
Из письменных пояснений кадастрового инженера ФИО2, следует, что в ЕГРН содержаться сведения о площади многоквартирного дома по адресу: , общей площадью 137, кв.м., квартиры № 1 – 63,0 кв.м., квартиры №2- 74,2 кв.м. Сведения об объектах недвижимости в ЕГРН внесены на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. В результате возведения пристроя лит в , а также уточнения размеров, площадь стала составлять 61,8 кв.м., по состоянию на август 2021 года, общая площадь - 74, кв.м., общая суммарная площадь помещений - составляет 136 кв.м. многоквартирного дома составляет 151 кв.м.
Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, выполненного ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области” 27 сентября 2021 года, самовольно возведенное строение: лит.а2 по адресу: , соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 “Санитарно-эпидемиологические требований к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" (л.д.31).
Собственники ФИО6, ФИО5 не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1, сообщили, что реконструкция произведена с их согласия (л.д.29).
Поскольку переустройство произведено в соответствие со строительными нормами и правилами, возможность использования по функциональному назначению построек по адресу: подтверждено, возведенные объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, с учетом отсутствия возражений собственников произведенной реконструкции, суд приходит к выводу о сохранении жилого помещения по адресу: <...> , в реконструированном, перепланированном, переоборудованном состоянии с включением в состав данного помещения постройки лит.а2.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст.1112 ГК РФ названного Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Поскольку ФИО1 является наследником имущества ФИО3, своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, препятствием в получении свидетельства о праве на наследство на спорное жилое помещения явилось возведение построек лит а2 без соответствующего разрешения, с учетом того, что сохранена в реконструированном, перепланированном, переоборудованном состоянии с включением в состав данного помещения постройки лит., суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: , площадью 61,8 кв.м., с учетом реконструкции, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.12,194,198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Челябинска, Министерству строительства и инфраструктуры Челябинской области, Управлению архитектуры и градостроительства г.Челябинска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: , кадастровый №, в реконструированном, перепланированном, и переустроенном виде с площадью 61,8 кв.м., по состоянию технического паспорта, составленного кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.
Внести изменения в технические характеристики объекта, расположенного по адресу: , , кадастровый №, считать данную квартиру с кадастровым номером №, площадью 61,8 кв.м., по состоянию технического паспорта, составленного кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.
Сохранить многоквартирный дом, расположенный по адресу: , , кадастровый номер №, в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии с площадью 151 кв.м., по состоянию технического паспорта, составленного кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.
Внести изменения в технические характеристики объекта, расположенного по адресу: , , кадастровый №, считать данный многоквартирный дом, кадастровый №, площадью 151 кв.м., по состоянию технического паспорта, составленного кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый №, площадью 61,8 кв.м., с учетом реконструкции, в порядке наследования после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Председательствующий М.В. Пинясова
Мотивированное решение суда изготовлено 02 сентября 2022 года