Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Советский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,
при секретаре Кулишовой М.В.,
при помощнике ФИО1,
с участием ответчика ФИО2, представителя ответчика Граф Л.Д.,
09.11.2022 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, по встречному иску ФИО2 к ФИО3, администрации Советского административного округа г. Омска, департаменту имущественных отношений администрации г. Омска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования. В обоснование заявленных требований указал, что .... умерла ФИО7, которая являлась истцу матерью. После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома адрес и денежные средства, хранящиеся в <данные изъяты>. Наследниками первой очереди после смерти ФИО7, являются ее дети ФИО3, ФИО2, ФИО4 Согласно свидетельства о праве на наследство по казану № №, № № от .... ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доля в жилом доме, расположенном по адресу: адрес. При обращении истца в Управление Росреестра по Омской области для государственной регистрации права на недвижимое имущество в виде 1/3 доли в жилом доме по адресу: адрес, было получено уведомление от .... о приостановлении государственной регистрации права, в связи с противоречиями между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН, на учете в государственном кадастре недвижимости учтен объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 61 кв.м. с кадастровым номером 55:36:030116:1441, расположенный по адресу: адрес, в графе дополнительные сведения имеется отметка: Зарегистрировано право на здание площадью 49,4 кв.м. При получении технического паспорта на жилой дом № №, расположенный по адресу: адрес, следует, что жилая площадь дома составляет 49,4 кв.м., общая площадь жилого дома составляет 61 кв.м. В примечании указано: «увеличение общей площади на 1,3 кв.м., жилой на 14 кв.м. за счет внутренней перепланировки и изменения функционального назначения помещений». В связи с наличием расхождений по площади объекта недвижимого имущества во вне судебном порядке, оформить право на наследуемый объект недвижимости не представляется возможным. На основании уточненного иска просил сохранить жилой адрес, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 61 кв.м., в перепланированном реконструированном виде, признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № № расположенный по адресу: адрес, общей площадью 61,0 кв.м., с кадастровым номером № в порядке реконструкции.
ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО3, администрации САО г. Омска, департаменту имущественных отношений администрации г. Омска о признании права собственности на дом в реконструированном состоянии. В обоснование иска указала, что ей на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от .... зарегистрированного в реестре за №, принадлежит на праве общей долевой собственности 2/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: адрес, кадастровый №. Ответчику ФИО3 принадлежит 1/3 доля в указанном жилом помещении. Истец и ответчик являются родными братом и сестрой и унаследовали жилой дом после смерти своей матери ФИО7, умершей .... истец и ответчик не могут зарегистрировать свое право на указанный жилой дом, в связи с тем, что у дома имеется неузаконенная реконструкция. Согласно технического паспорта по состоянию на .... жилой дом по адресу: адрес состоит из общей площади 61,1 кв.м., жилой 49,4 кв.м. Дом состоит из 4 жилых комнат, общей площадью 49,4 кв.м., дом построен в 1963 г. под литерами А, А1, в 1988 г. под литерой А2 площадью 11,6 кв.м. Самовольно реконструированной в доме была комната под литером А2- кухня, площадью 11,6 кв.м. Реконструкция дома проведена с целью улучшения жилищно-бытовых условий в границах занимаемого земельного участка. Согласно технического плана жилого дома от .... площадь жилого дома составляет 71,0 кв.м. В площадь жилого дома по техническому плану входят - № коридор площадью 4,5 кв.м., № кухня площадью 11,5 кв.м., № комната площадью 10,9 кв.м., № комната площадью 10,4 кв.м., № комната площадью 14,2 кв.м., № комната площадью 14,0 кв.м. Просила признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: адрес, площадью 71,0 кв.м., признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: адрес, площадью 71,0 кв.м.,
Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО3 согласилась, встречные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ФИО2 по доверенности – Граф Л.Д. в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО3 согласилась, встречные исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, возражений по заявленным исковым требованиям не представила.
Третьи лицо Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще, представитель третьего лица просил рассмотреть дело в его отсутствие, направили отзывы на исковое заявление и встречное исковое заявление.
Ответчик по встречному иску администрация Советского административного округа г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.
Ответчик по встречному иску департамент имущественных отношений Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.
Третье лицо по встречному иску департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще.
Третье лицо Территориальный отдел надзорной деятельности и профилактической работы Советского административного округа г. Омска Главного управления МЧС по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, направил письменный отзыв на исковое заявление, просил в иске отказать (л.д. 226-227).
Третье лицо ФГБУ ФКП Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще.
Выслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 14 ч. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Судом установлено, что, что ФИО7 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: адрес, площадью 61 кв.м. (Том 1 л.д. 44-45, 46).
.... ФИО7 умерла.
После смерти ФИО7 с заявлением на принятие наследства обратились дети наследодателя ФИО2, ФИО3 Дочь наследодателя ФИО5 от принятия наследства отказалась в пользу ФИО2
.... и .... ФИО2 и ФИО3 получили свидетельство о праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: адрес, на 2/3 доли и 1/3 долю соответственно (Том 1 л.д. 61, 62).
Согласно копии технического паспорта на жилой дом адрес от .... общая площадь жилого дома составляет 61,0 кв.м., жилая площадь жилого дома составляет 49,4 кв.м. В примечании указано, что произведено увеличение общей площади на 1,3 кв.м., жилой - на 14,0 кв.м. за счет внутренней перепланировки и изменения функционального назначения помещений (Том 1 л.д. 148-156).
Из кадастрового паспорта здания от .... следует, что Лит А2 общей площадью 11,6 кв.м. – без правовых документов (Том 1 л.д. 157).
Согласно техническому плану здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, от .... площадь объекта недвижимости составляет 71,0 кв.м.
Согласно заключению по результатам строительно-технической экспертизы индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: адрес, составленному ООО «<данные изъяты>», обследуемый жилой дом соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным техническим регламентам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и не ущемляет интересы собственников соседних жилых зданий (третьих лиц) (Том 1 л.д. 219-244).
Из ответа Территориального отдела надзорной деятельности и профилактической работы по САО г. Омска Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Омской области следует, что при проведении осмотра жилого дома, расположенного по адресу: адрес: отсутствуют автономные дымовые пожарные извещатели (п. 6.2 таблицы 1 СП 486.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и системами пожарной сигнализации»); установлено, что нарушено требуемое противопожарное расстояние между обследуемым домом № и домами №, №, расположенными на соседнем участке (фактически 7,36 м и 7,83 м соответственно) при требуемом расстоянии 15 м (п. 4.3, таблица 1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объекты защиты. Требования к объемно-планировочным помещениям»). Одновременно с этим сообщили, что в соответствии с пунктом 4.3, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объекты защиты. Требования к объемно-планировочным помещениям» - возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственником (домовладельцев) (Том 1 л.д. 141).
Согласие собственников жилых домов № и № по адрес в адрес на реконструкцию жилого дома адрес получено ФИО2 и ФИО3 (Том 1 л.д. 201, 202).
.... ФИО3 отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости: адрес, общая площадь 61 кв.м., на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ...., удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Омск ФИО6 в связи с тем, что в жилом доме имеется реконструкция, документы, подтверждающие проведение реконструкции в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ и необходимые для государственной регистрации права собственности на реконструированный объект недвижимости не представлены (Том 1 л.д. 67).
У ФИО3 и ФИО2 в связи с проведенной в доме реконструкцией, не оформленной в надлежащем порядке, отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на жилом дом адрес в порядке наследования.
На основании изложенного суд полагает, что истцом и ответчиком представлены доказательства, подтверждающие, что перепланированный и переустроенный жилой дом не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.
Принимая указанное во внимание, суд удовлетворяет требования ФИО3 и ФИО2 в полном объеме, сохраняет жилой дом, расположенный по адресу: адрес реконструированном состоянии согласно техническому плану здания на дату ...., признает за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/3 долю на жилой дом, расположенный по адресу: адрес общей площадью 71 кв.м., кадастровый №, признает за ФИО2 право общей долевой собственности на 2/3 долю на жилой дом, расположенный по адресу: адрес общей площадью 71 кв.м., кадастровый №.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: адрес реконструированном состоянии согласно техническому плану здания на дату .....
Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/3 долю на жилой дом, расположенный по адресу: адрес общей площадью 71 кв.м., кадастровый №.
Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 2/3 долю на жилой дом, расположенный по адресу: адрес общей площадью 71 кв.м., кадастровый №.
Данное решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме .... через Советский районный суд адрес.
Судья: подпись. Копия верна. Судья: