К делу №2-2166/25

УИД 23RS0044-01-2025-002385-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 02 сентября 2025 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Безугловой Н.А.,

при секретаре Кириенко А.Е.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

действующей на основании доверенности №23АВ6485753 от 01.07.2025 г.,

представителя ответчика – адвоката Шульга А.В.,

представившего удостоверение №7632, выданное ГУ МЮ РФ по Краснодарскому краю от 07.09.2021г. и ордер №03215639 от 21.07.2025 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в котором просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...> снять последнего с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование иска указал, что в данном жилом доме истец зарегистрирован и проживает. Там же зарегистрирован ФИО3 . Ответчик никогда в жилой дом по вышеуказанному адресу не вселялся и не проживал в нем. До момента регистрации и с момента регистрации в вышеуказанном жилом доме ответчик проживал по другому адресу и в другом недвижимом имуществе. Факт не проживания ответчика подтверждается справкой от 01.07.2025г., выданной квартальной и удостоверенной администрацией Азовского сельского поселения Северского района Краснодарского края, также подтверждается соседями, которые данную справку собственноручно подписали. Таким образом, ответчику имеется, где жить и зарегистрироваться по месту проживания. Истец неоднократно предлагал ответчику сняться с регистрационного учета, но добровольно ответчик не снимается регистрационного учета. Истец, как собственник, несет все расходы по содержанию жилого дома. Регистрация ответчика в принадлежащему ему на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает его право владения, пользования и распоряжения данным жилым домом. Истец имеет намерение продать жилой дом. Однако наличие постоянно зарегистрированных людей не дает возможности продать жилой дом за достойную цену, так как этот факт препятствует покупателям принять решение о его покупке.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлялся надлежащим образом по месту регистрации. В связи с тем, что место жительства ответчика истцу и суду не известно, повестка о вызове в суд ответчику направлялась в порядке ч. 4 ст. 116 ГПК РФ. На основании требований ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Представитель ответчика - адвокат Шульга А.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании пояснил, что своего доверителя не видел и не общался с ним. В силу закона он не может признавать требования, предъявленные к ответчику, поскольку позиция ответчика неизвестна. Как следует из представленных суду доказательств, ответчик жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, не пользуется, по указанному адресу не проживает.

Выслушав представителя истца, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 13.12.2024) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.06.2022 г., выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07.08.2013 г. на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <...>.

ФИО3 , <...> года рождения, зарегистрирован по адресу: <...> ИНН <...>

Согласно справке, выданной и заверенной специалистом администрации Азовским поселением Северского района Краснодарского края 01.07.2025 г., ФИО3 не проживает по месту регистрации. Также данный факт подтверждают соседи: Ш.О.В., зарегистрированная по адресу: <...>; Е.А.О. , зарегистрированный по адресу: <...>.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено и нашло подтверждение в материалах гражданского дела, что ответчик зарегистрирован в помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, но в нем не проживает. Договор найма или договор безвозмездного пользования с собственником помещения он не заключал, коммунальные услуги не оплачивает, в то время как бремя содержания жилья несет истец, жилым помещением ответчик не пользуется, личных вещей в нем не имеет.

Предусмотренных действующим жилищным законодательством оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, собственником которого является ФИО3, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО3 , <...> года рождения, уроженца <...> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Обязать Отдел Внутренней Миграции России по Краснодарскому краю в Северском районе по вступлению решения суда в законную силу, снять ФИО3 , <...> года рождения с регистрационного учета по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий Н.А. Безуглова