№ 2- 1046/2025
(43RS0001-01-2024-010246-80)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<...> 29 января 2025 года
Ленинский районный суд г.Кирова в составе:
председательствующего судьи Бессараповой Е.Н.
при секретаре судебного заседания Казаковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования "Город Киров" в лице администрации г. Кирова к ОАО "Северовостокэнергострой", ФИО1 о погашении регистрационных записей,
УСТАНОВИЛ:
МО "Город Киров" в лице администрации г. Кирова обратилось в суд с иском к ОАО "Северовостокэнергострой", ФИО1 о погашении регистрационных записей. В обосновании иска указано, что согласно сведениям ЕГРН в отношении права собственности земельного участка с кадастровым {Номер изъят} имеются актуальные записи о регистрации следующих ограничений/обременений: ипотека в силу закона, номер регистрации ограничения {Номер изъят}, залогодатель: ОАО «Северовостокэнергострой», залогодержатель: участники долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве, основание государственной регистрации договор о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}. В связи с окончанием строительства многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес изъят} администрацией города Кирова выдано разрешение на ввод объектов в эксплуатацию {Номер изъят} от {Дата изъята}. На жилые помещения в вышеуказанных жилых домах в установленном законом порядке зарегистрированы права собственности граждан. На основании Договора участия в долевом строительстве жилья от {Дата изъята} {Номер изъят}, произведена государственная регистрация права собственности на квартиру по адресу: {Адрес изъят} (номер строительный) в настоящее время {Номер изъят}. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Образование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Просит погасить регистрационную запись {Номер изъят} от {Дата изъята} об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, погасить регистрационную запись о праве собственности ОАО «Северовостокэнергострой» на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, номер государственной регистрации {Номер изъят}
Представитель истца Администрации МО город Киров в судебное заседание не явились, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО1, представитель ответчика ОАО «Северовостокэнергострой» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, от получения корреспонденции уклонились.
Представитель третьего лица Управление росреестра по Кировской области в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Разрешение спора оставила на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении права собственности земельного участка с кадастровым {Номер изъят} в соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» имеются актуальные записи о регистрации следующих ограничений/обременений: ипотека в силу закона, номер регистрации ограничения {Номер изъят}, залогодатель: ОАО «Северовостокэнергострой», залогодержатель: участники долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве, основание государственной регистрации договор о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}.
В соответствии с п.1 ст.334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств.
Согласно п.1 ст.13 Закон № 214-ФЗ в обеспечение обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находится объекты долевого строительства, земельный участок принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи.
В силу ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В связи с окончанием строительства многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес изъят} администрацией города Кирова выдано разрешение на ввод объектов в эксплуатацию {Номер изъят}-RU{Номер изъят} от {Дата изъята}.
На жилые помещения в вышеуказанных жилых домах в установленном законом порядке зарегистрированы права собственности граждан.
Так на основании Договора участия в долевом строительстве жилья от {Дата изъята} {Номер изъят}, произведена государственная регистрация права собственности на квартиру по адресу: {Адрес изъят} (номер строительный) в настоящее время {Номер изъят} на имя ФИО1
В соответствии с п/п.1 и 5 п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с обеспеченного залогом обязательства, в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случаях признания договора залога недействительным.
Статьей 413 Гражданского кодекса РФ также установлено, что обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.
Согласно п.1 ст.25 Закон № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодержателя, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, а также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с п.1.1 ст.25 Закона № 102-ФЗ регистрационная запись в ЕГРН о залоге, возникшем в силу статьи 13 Закона № 214-ФЗ, в отношении земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, либо о залоге права аренды или субаренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, погашается органом регистрации прав одновременно с государственным кадастровым учетом данного многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 189-ФЗ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Образование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
Согласно положения п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
На основании вышеизложенного, суд признает исковые требования Муниципального образования "Город Киров" в лице администрации г. Кирова подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчиков в доход государства в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального образования "Город Киров" в лице администрации г. Кирова к ОАО "Северовостокэнергострой", ФИО1 о погашении регистрационных записей, - удовлетворить.
Погасить регистрационную запись {Номер изъят} от {Дата изъята} об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.
Погасить регистрационную запись о праве собственности ОАО «Северовостокэнергострой» на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, номер государственной регистрации {Номер изъят}
Взыскать с ОАО «Северовостокэнергострой», (ИНН <***>), ФИО1, {Дата изъята} г.р., (паспорт {Номер изъят}), госпошлину в доход государства, в равных долях, в размере 20000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 30.01.2025 года.
Судья Бессарапова Е.Н.