47RS0009-01-2025-000963-67 Дело №2-1643/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кировск
Ленинградская область 11 ноября 2025 года
Кировский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Матвейчука А.В.
с участием помощника Кировского городского прокурора Ленинградской области Душечкиной Е.М.
представителя истца по доверенности ФИО1,
при секретаре судебного заседания Палкиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,
установил:
ФИО2 обратился в Кировский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: <адрес>, снятии ответчика с регистрационного учета по данному адресу и выселении его из данного жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истец указывал, что является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи от 26 ноября 2024 года, заключенного между ним и Л.Е.Ю. (ранее Г.Т.В.). Ответчик зарегистрирован в данном жилом помещении с 11 октября 1985 года как муж Г.Т.В. (матери Л.Е.Ю. (Г.Т.В.) Л.Е.Ю.). Между истцом и ответчиком родственных отношений не имеется, однако последний продолжает проживать в спорном помещении при отсутствии соответствующего соглашения. Кроме того, ответчик не несет расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается, в связи с чем истец требовал предоставления судебной защиты нарушенного права по избранному способу (л.д. 4-7).
Представитель истца ФИО2 – ФИО1 исковые требования поддерживал.
Истец ФИО2, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представили, в связи с чем суд, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), постановил определение о рассмотрении дела в их отсутствие в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что спорная квартира принадлежала ответчику ФИО3 на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность, заключенного с администрацией Кировского района Ленинградской области 21 февраля 1995 года. 27 июня 1995 года ответчик ФИО3 продал данное жилое помещение Г.Э.С. на основании соответствующего договора (л.д. 132-135).
21 февраля 2002 года Г.Э.С. заключила договор мены спорной квартиры с Л.Е.Ю. (Г.Т.В.) Л.Е.Ю. и Г.Т.В., которые в равных долях (по ? доли каждой) оформили право собственности на нее (л.д. 12-13).
23 октября 2019 года Г.Т.В. умерла.
На момент смерти Г.Т.В. наследником первой очереди к наследственному имуществу являлась Л.Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь).
Наследственное дело № открыто нотариусом Кировского нотариального округа Ленинградской области К.Т.Г. (л.д. 59-110).
В поданном нотариусу заявлении 24 мая 2022 года Л.Е.Ю. указала, что принимает наследство, открывшееся после смерти матери Г.Т.В. (л.д. 64).
В состав наследственного имущества вошла, в том числе, ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 89).
26 ноября 2024 года истец ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного с Л.Е.Ю. приобрел в собственность квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, от (л.д. 10-11).
Право собственности истца на данное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 36-37).
Согласно представленной суду справке о регистрации ответчик ФИО3, зарегистрирован в спорном жилом помещении с 11 октября 1985 года (л.д. 17).
В настоящее время в спорной квартире фактически проживает ответчик ФИО3, в ней имеются его личные вещи, что подтверждается актом осмотра помещения от 10 июля 2025 года (л.д. 116).
Указанные обстоятельства сторонами в ходе рассмотрения дела по существу не оспаривались.
В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Часть 1 статьи 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).
В соответствии с положениями статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1).
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2).
Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание вышеприведенные нормы материального права, суд приходит к выводу, что ФИО2, являясь собственником спорного жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, тогда как ответчик утратив право собственности на жилое помещение в результате собственных действий (отчуждение по договору купли-продажи), утратил и право пользования им, а потому обязан освободить его по требованию нового собственника. В добровольном порядке соответствующее требование истца ответчиком не удовлетворено.
Оснований для сохранения за ФИО3 права пользования спорным жилым помещением не имеется. При этом суд учитывает, что ответчик членом семьи истца не является, общее хозяйство между истцом и ответчиком не ведется, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.
Само по себе наличие у ответчика регистрации в спорном жилом помещении и его фактическое проживание в нем, основанием для сохранения за ним права пользования данным жилым помещением не является.
При таких обстоятельствах суд находит обоснованными требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> его выселении из данного жилого помещения.
Относительно требований истца о снятии ответчика с регистрационного учета следует отметить следующее.
В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно п. 32 Правил при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами «г» - «ж» и «к» пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.
Соответственно настоящее решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении само по себе является основанием для его снятия с регистрационного учета вне зависимости от указания на то в судебном акте, а совершение действий регистрирующим органом должно быть произведено при условии представления решения суда истцом.
В указанной части исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить частично.
Признать ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.
Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 - отказать.
Ответчик вправе подать в Кировский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Матвейчук
Мотивированное решение изготовлено 13.11.2025 года