Дело № 2-798/2025

УИД: 51RS0002-01-2025-000143-82

Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2025 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2025 г. город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Самохваловой Н.Н.,

при секретаре Мильчаковой В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Гольфстрим» о защите прав потребителя, обязании организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Мурманска обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Гольфстрим» (далее – ООО «УК «Гольфстрим») о возложении обязанности организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований указано, что в администрацию города Мурманска обратился ФИО1, являющийся нанимателем жилого помещения №*** в многоквартирном адрес***, по вопросу ненадлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества указанного дома, а именно о выполнении работ по текущему ремонту подъезда №*** адрес***.

На основании поступившего обращения *** сотрудником МКУ «НФУ» в присутствии представителя ООО «УК «Гольфстрим» проведено обследование технического состояния подъезда указанного дома, в ходе которого установлено следующее.

В результате визуального обследования установлено: Подъезд №***. Стены (клеевая, масляная окраска): отдельными местами нарушение окрасочного слоя стен с 1 по 4 этаж, в коридоре цокольного этажа и в тамбуре; разрушение штукатурного слоя стен в районе квартиры №***. 2. Потолки, нижние и боковые поверхности лестничных маршей (клеевая окраска): потолки, нижние и боковые поверхности лестничных маршей находятся в удовлетворительном техническом состоянии. 3. Окна: оконные блоки (стеклопакеты), техническое состояние удовлетворительное. 4. Дверные блоки: входная дверь (металлическая, без домофона), техническое состояние удовлетворительное; тамбурная дверь деревянная, нарушена целостность дверного полотна. 5. Металлические поверхности: почтовые ящики нового образца, техническое состояние удовлетворительное; ограждения лестничных маршей, лестница выхода на кровлю и радиаторы отопления находятся в удовлетворительном техническом состоянии; повреждение окрасочного слоя трубопровода отопления на цокольном этаже. 6. Деревянные поверхности: поручни и ящики со слаботочными устройствами находятся в удовлетворительном техническом состоянии. 7. Электрооборудование: отсутствуют рассеиватели на приборах освещения с 1 по 4 этаж, в коридоре цокольного этажа и в тамбуре; отсутствует освещение в тамбуре и подкозырьковое освещение подъезда №***; наблюдаются провисания электропроводов в коридоре цокольного этажа. 8. Полы бетонные: нарушена целостность отдельных ступеней лестничных маршей с 1 по 4 этаж.

По результатам обследования комиссией принято решение о необходимости ООО «УК «Гольфстрим» организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда №*** адрес***.

Истец просит суд обязать ООО «УК «Гольфстрим» (ИНН №***) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда №*** многоквартирного адрес***, а именно: выполнить улучшенную окраску стен с 1 по 4 этаж в коридоре цокольного этажа и в тамбуре; восстановить штукатурный слой стен в районе адрес***; восстановить целостность тамбурной двери; улучшенную окраску металлического трубопровода отопления в коридоре цокольного этажа; на приборах освещения установить рассеиватели с 1 по 4 этаж в коридоре цокольного этажа и в тамбуре; восстановить освещение в тамбуре и подкозырьковое освещение подъезда №***; восстановить целостность отдельных ступеней лестничных маршей с 1 по 4 этаж в местах нарушений; устранение провисания электропроводов в коридоре цокольного этажа.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «УК «Гольфстрим» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по юридическому адресу, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений по иску не представил.

В силу статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что у суда отсутствуют сведения об уважительных причинах неявки представителя ответчика, о рассмотрении дела в свое отсутствие ответчик не просил, а истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с действующим законодательством истец свободен в выборе способа защиты своих прав.

Статьей 34 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования), входит в структуру органов местного самоуправления.

В соответствии со статьей 44 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» в целях защиты прав потребителей на территории муниципального образования органы местного самоуправления вправе: рассматривать жалобы потребителей, консультировать их по вопросам защиты прав потребителей; обращаться в суды в защиту прав потребителей (неопределенного круга потребителей).

Учитывая, что администрация города Мурманска обратилась в суд с иском в интересах потребителя ФИО1, суд приходит к выводу, что заявление подано администрацией города Мурманска в пределах предоставленных ей законом полномочий.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения, в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен квартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом № адрес*** адрес*** осуществляет ООО «УК «Гольфстрим» (ИНН №***) на основании договора управления.

ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адрес***, следовательно, является потребителем коммунальных услуг.

*** ФИО1 направил в администрацию города Мурманска заявление, в котором просил обратиться в суд с иском в защиту прав потребителя с целью выполнить работы по текущему ремонту адрес***.

МКУ «Новые формы управления», представляя интересы администрации города Мурманска, организовало комиссионное обследование общего имущества многоквартирного адрес***, на предмет технического состояния подъезда №***.

Согласно акту от *** №***, составленному комиссией в составе инспектора МКУ «Новые формы управления», представителя ООО «УК «Гольфстрим», по результатам обследования установлено:

Подъезд №***:

1. Стены (клеевая, масляная окраска): отдельными местами нарушение окрасочного слоя стен с 1 по 4 этаж, в коридоре цокольного этажа и в тамбуре; разрушение штукатурного слоя стен в районе адрес***.

2. Потолки, нижние и боковые поверхности лестничных маршей (клеевая окраска): потолки, нижние и боковые поверхности лестничных маршей находятся в удовлетворительном техническом состоянии.

3. Окна: оконные блоки (стеклопакеты), техническое состояние удовлетворительное.

4. Дверные блоки: входная дверь (металлическая, без домофона), техническое состояние удовлетворительное; тамбурная дверь деревянная, нарушена целостность дверного полотна.

5. Металлические поверхности: почтовые ящики нового образца, техническое состояние удовлетворительное; ограждения лестничных маршей, лестница выхода на кровлю и радиаторы отопления находятся в удовлетворительном техническом состоянии; повреждение окрасочного слоя трубопровода отопления на цокольном этаже.

6. Деревянные поверхности: поручни и ящики со слаботочными устройствами находятся в удовлетворительном техническом состоянии.

7. Электрооборудование: отсутствуют рассеиватели на приборах освещения с 1 по 4 этаж, в коридоре цокольного этажа и в тамбуре; отсутствует освещение в тамбуре и подкозырьковое освещение подъезда №***; наблюдаются провисания электропроводов в коридоре цокольного этажа.

8. Полы бетонные: нарушена целостность отдельных ступеней лестничных маршей с 1 по 4 этаж.

Согласно выводам комиссии управляющей организации ООО «УК «Гольфстрим» (ИНН №***) в соответствии с подпунктами 3.2.1, 3.2.6, 3.2.8, 3.2.9, 4.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от *** №***, необходимо организовать выполнение работ по текущему ремонту подъезда №*** адрес***, а именно: выполнить улучшенную окраску стен с 1 по 4 этаж в коридоре цокольного этажа и в тамбуре; восстановить штукатурный слой стен в районе адрес***; восстановить целостность тамбурной двери; улучшенную окраску металлического трубопровода отопления в коридоре цокольного этажа; на приборах освещения установить рассеиватели с 1 по 4 этаж в коридоре цокольного этажа и в тамбуре; восстановить освещение в тамбуре и подкозырьковое освещение подъезда №***; восстановить целостность отдельных ступеней лестничных маршей с 1 по 4 этаж в местах нарушений; устранение провисания электропроводов в коридоре цокольного этажа.

С целью определения состояния общего имущества подъезда №*** адрес*** в соответствии с определением суда от *** комиссией в составе: инспектора МКУ «НФУ» ФИО2 и представителя ООО «УК «Гольфстрим» ФИО3 было проведено обследование общего имущества адрес*** на предмет технического состояния подъезда №***, по результатам которого *** был составлен акт №***. Согласно выводам комиссии необходимо проведение работ, указанных в иске; необходимо организовать выполнение видов работ по текущему ремонту подъезда №*** адрес***, а именно: выполнить улучшенную окраску стен с 1 по 4 этаж в коридоре цокольного этажа и в тамбуре; восстановить штукатурный слой стен в районе адрес***; восстановить целостность тамбурной двери; улучшенную окраску металлического трубопровода отопления в коридоре цокольного этажа; на приборах освещения установить рассеиватели с 1 по 4 этаж в коридоре цокольного этажа и в тамбуре; восстановить освещение в тамбуре и подкозырьковое освещение подъезда №***; восстановить целостность отдельных ступеней лестничных маршей с 1 по 4 этаж в местах нарушений; устранение провисания электропроводов в коридоре цокольного этажа.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения обслуживающей организацией ООО «УК «Гольфстрим» обязанностей по содержанию общего имущества подъезда №*** адрес*** нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

До настоящего времени требования истца о приведении общего имущества в надлежащее состояние ответчиком не исполнены, выявленные нарушения в содержании общего имущества указанного многоквартирного дома не устранены.

Доказательств обратного, в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной ответчика не представлено.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170), которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил).

Правила № 170 являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Согласно пункту 3.2.1 Правил № 170 содержание лестничных клеток может включать в себя техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования), капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий, мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках, обслуживание мусоропроводов, обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств, обслуживание лифтового оборудования.

В пункте 3.2.6 Правил № 170 указано, что освещенность искусственным светом лестничных клеток должна приниматься по установленным нормам.

Применительно пункту 3.2.8 Правил № 170 следует, что окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

В соответствии с пунктом 3.2.9 Правил № 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости классификации зданий и физического износа.

Пунктом 4.4.1 Правил № 170 установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку, устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов, восстановление защитно-отделочных покрытий, периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях.

Неудовлетворительное санитарно-техническое состояние общего имущества подъезда №*** адрес*** подтверждено материалами дела, доказательств того, что со стороны управляющей организации были предприняты все необходимые и своевременные меры по выполнению возложенных на нее обязанностей, материалы дела не содержат.

Таким образом, поскольку ответчик как управляющая организация в период действия договора управления обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, то именно на ответчика ООО «УК «Гольфстрим» надлежит возложить обязанность по организации выполнения работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома.

Принимая во внимание установленный факт ненадлежащего исполнения ООО «УК «Гольфстрим» обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений подъезда №*** адрес***, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

При определении перечня и объема работ, необходимых для приведения общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние, суд руководствуется актами от *** №***, от *** №*** составленными МКУ «Новые формы управления», поскольку они не оспорены, недействительными не признаны.

В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В целях реального исполнения судебного акта, принимая во внимание объем работ, которые необходимо выполнить ответчику, суд полагает возможным установить срок выполнения работ по приведению подъезда №*** адрес*** в надлежащее санитарно-техническое состояние в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, полагая, что установленный срок является разумным и достаточным.

При этом суд учитывает, что доказательств невозможности проведения необходимых ремонтных работ с надлежащим качеством в указанный период времени ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты, которой освобожден истец.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Гольфстрим» о защите прав потребителя, обязании организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК «Гольфстрим» (ИНН №***) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда №*** многоквартирного адрес***, а именно: выполнить улучшенную окраску стен с 1 по 4 этаж в коридоре цокольного этажа и в тамбуре; восстановить штукатурный слой стен в районе квартиры №***; восстановить целостность тамбурной двери; улучшенную окраску металлического трубопровода отопления в коридоре цокольного этажа; на приборах освещения установить рассеиватели с 1 по 4 этаж в коридоре цокольного этажа и в тамбуре; восстановить освещение в тамбуре и подкозырьковое освещение подъезда №***; восстановить целостность отдельных ступеней лестничных маршей с 1 по 4 этаж в местах нарушений; устранение провисания электропроводов в коридоре цокольного этажа.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Гольфстрим» (ИНН №***) государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Мурманск в размере 3 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Самохвалова