.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 23 августа 2022 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шигановой Н.И.,

при секретаре Дружковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1067/2022(УИД ) по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на земельный участок и гараж, об установлении наличия реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на земельный участок и гараж, об установлении наличия реестровой ошибки.

В обосновании заявленных требований указал, что постановлением главы города Новокуйбышевска Самарской области от из земель кооператива был изъят земельный участок площадью 25,6 кв.м и предоставлен Постановлением администрации от ФИО1 в собственность земельный участок площадью 25,6 кв.м в границах генплана под существующим гаражом в районе . Постановлением главы города Новокуйбышевск от был утвержден акт приемки в эксплуатацию от индивидуального гаража ФИО1, расположенного в районе , а также разрешено Найбергеру В,В. использовать построенный гараж по назначению. Бюро технической инвентаризации подготовило Технический паспорт на гараж по адресу . Объект капитального строительства был внесен в сведения Единого государственного реестра объектов недвижимости и ему был присвоен кадастровый номер . В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от объект капитального строительства с кадастровым номером – гараж, назначение: нежилое здание, площадью 20.9 кв.м поставлен на государственный кадастровый учет, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателе отсутствуют. Зарегистрировать право собственности в заявительном порядке не представляется возможным, так как необходимо провести кадастровые работы по установлению границ объекта капитального строительства и формированию земельного участка. В 2021 году Истец обратился в ООО «К.» с целью формирования земельного участка под объектом капитального строительства, а также для уточнения границ объекта, но ему было отказано в проведении кадастровых работ в заявительном порядке, так как в ходе работ выявлено пересечение фактических границ земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства с кадастровым номером с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером . В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра объектов недвижимости об объекте недвижимости от границы земельного участка с кадастровым номером , площадью 25 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем указан ФИО2, вид права – собственность, запись о государственной регистрации права от По результатам работ была подготовлена Схема расположения земельного участка от в соответствии с которой фактическая площадь учитываемого земельного участка составила 26 кв.м, границы сформированы по границам объекта капитального строительства с кадастровым номером . Площадь пересечения фактических границ учитываемого земельного участка с кадастровым номером составила 3 кв.м. В соответствии с Заключением кадастрового инженера от пересечение границ обусловлено наличием реестровой ошибки, допущенной при установлении границ земельного участка с кадастровым номером . Исправить реестровую ошибку в части уточнения границ земельного участка с кадастровым номером в заявительном порядке не представляется возможным, так как в соответствии с требованиями действующего законодательства с таким заявлением вправе обратиться только собственник. Для того чтобы оформить земельный участок и объект капитального строительства (гараж) необходимо установить границы в соответствии с требованиями земельного законодательства, что сделать в заявительном порядке не представляется возможным, так как имеется пересечение границ со смежным земельным участком. По причине отсутствия правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок, а так же по причине пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером ФИО1 не может осуществить государственную регистрацию принадлежащего ему недвижимого имущества. Гараж Истца полностью соответствует требованиям ФЗ № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии»), а именно: гараж является капитальной постройкой, что подтверждается Техническим паспортом от , построен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004 г.), а также не признан самовольной постройкой. С 1999 года и по настоящее время, Истец непрерывно пользуется указанным земельным участком и гаражом по назначению.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером , площадью 25 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, расположенного по адресу: ; признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером , площадью 25 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, расположенного по адресу: ; признать за ФИО1, рождения, право собственности на земельный участок площадью 26 кв.м, отнесенный к землям населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию гаража, расположенный по адресу: , в границах, согласно Схемы расположения земельного участка от 15.09.2021 г.; признать за ФИО1, рождения, право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 20,9 кв.м, с кадастровым номером , расположенный по адресу: .

Представитель Истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрация г.о. Новокуйбышевск Самарской области – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, (далее – ЗК РФ), нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Материалами дела подтверждается и установлено в судебном заседании, что истцу ФИО1 постановлением главы города Новокуйбышевска Самарской области от из земель кооператива был изъят земельный участок площадью 25,6 кв.м и предоставлен Постановлением администрации от гр-ну ФИО1 в собственность земельный участок площадью 25,6 кв.м в границах генплана под существующим гаражом в районе . Постановлением главы города Новокуйбышевск от был утвержден акт приемки в эксплуатацию от индивидуального гаража ФИО1, расположенного в районе ДЮСШОР, а также разрешено Найбергеру В,В, использовать построенный гараж по назначению. Бюро технической инвентаризации подготовило Технический паспорт на гараж по адресу новой бани. Объект капитального строительства внесен в сведения Единого государственного реестра объектов недвижимости и ему присвоен кадастровый номер . В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от объект капитального строительства с кадастровым номером – гараж, назначение: нежилое здание, площадью 20.9 кв.м поставлен на государственный кадастровый учет, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО в результате проведения землеустроительных работ в отношении земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства – гараж с кадастровым номером выявлено пересечение с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером .

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра объектов недвижимости об объекте недвижимости от границы земельного участка с кадастровым номером , площадью 25 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем указан ФИО2, вид права – собственность, запись о государственной регистрации права от

Кадастровым инженером ООО «К.» ФИО изготовлена Схема расположения земельного участка от в соответствии с которой фактическая площадь учитываемого земельного участка составила 26 кв.м, границы сформированы по границам объекта капитального строительства с кадастровым номером . Площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером составила 3 кв.м.

В Заключении кадастрового инженера ФИО содержится вывод о том, что пересечение границ обусловлено реестровой ошибкой, допущенной при установлении границ земельного участка с кадастровым номером .

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Федеральным законом от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии»), вступившем в силу с 1 сентября 2021 года, установлен порядок регистрации права собственности на объекты капитального строительства – гаражи, а также на земельные участки, на которых они расположены.

В соответствии с ФЗ № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии») оформление гаража возможно при одновременном соблюдении трех условий:

-гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей

-гараж построен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004 г.)

-гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

Материалами дела подтверждается и установлено в судебном заседании, что гараж Истца полностью соответствует требованиям ФЗ № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии»), а именно: гараж является капитальной постройкой, что подтверждается Техническим паспортом от 20.07.1999 г., построен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004 г.), а также не признан самовольной постройкой.

С учетом установленных данных в судебном заседании, а также признания исковых требований ответчиками, а также, что исправление реестровых ошибок не может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на земельный участок и гараж, об установлении наличия реестровой ошибки, – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером , площадью 25 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, расположенного по адресу:

Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером , площадью 25 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, расположенного по адресу: .

Признать за ФИО1, , право собственности на земельный участок площадью 26 кв.м, отнесенный к землям населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию гаража, расположенный по адресу: , в границах, согласно Схемы расположения земельного участка от , подготовленной кадастровым инженером ООО «К.» ФИО являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Признать за ФИО1, , право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 20,9 кв.м, с кадастровым номером , расположенный по адресу: .

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 23 августа 2022 года.

Судья /подпись/ Н.И. Шиганова