Дело № 2-435/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Увельский

Челябинская область 02 сентября 2022 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гафаровой А.П.,

при секретаре Смирновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Увельского муниципального района Челябинской области к Ковш Л.В. о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Увельского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к Ковш Л.В. о расторжении договора аренды № 32 от 06 апреля 2020 года земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , возложении обязанности возвратить по акту – приема передачи земельный участок в течении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 06 апреля 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №32 земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: . Истец указывает, что ответчиком были неоднократно нарушены существенные условия договора аренды по внесению арендной платы за землепользования, в связи, с чем образовалась задолженность за период с 08 апреля 2020 года по 31 декабря 2021 года в размере 36937 рублей 72 копейки, пени по состоянию на 06 июня 2022 года в размере 3956 рублей 94 копейки. На основании чего, просит досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Представитель истца администрации Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик Ковш Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе, арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 06 апреля 2020 года между администрацией Увельского муниципального района Челябинской области, в лице Заместителя Главы района по земельным и имущественным отношениям – председателя комитета по земельным отношениям администрации Увельского района ФИО1 действующей на основании Распоряжения от 28 февраля 2020 года №120 и Ковш Л.В. был заключен договор аренды №32 находящегося в государственной собственности земельного участка, общей площадью 1526,0 кв.м., для строительства жилого дома, кадастровый №, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: (л.д.13-19).

Разделом 3 договора аренды № 32 от 06 апреля 2020 года установлены размер и условия внесения арендной платы. Ежегодный размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с итогами аукциона и составляет 24107 рублей 00 копеек. Арендная плата вносится ежегодно арендатором в бюджет Увельского района Челябинской области не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на расчетный счет арендодателя, согласно расчетным платежам, являющихся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 4.1.2 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы два и более двух сроков подряд.

08 апреля 2020 года по акту приема – передачи данный земельный участок был передан в аренду Ковш Л.В. (л.д.22).

Указанный договор зарегистрирован в Единой государственном реестре недвижимости.

Из выписки ЕГРН следует, что на спорный земельный участок установлено ограничение в пользу Ковш Л.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 14 апреля 2020 года на 20 лет, основание договор аренды земельного участка №32 от 06 апреля 2020 года (л.д.29-31).

05 октября 2021 года Ковш Л.В. направлена претензия об уплате задолженности по договору аренды (л.д.32).

На основании судебного приказа от 23 декабря 2021 года № 2-2432/2021, с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за 2020 год.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку Ковш Л.В. более двух раз подряд не вносила арендную плату, а именно в период с 08 апреля 2020 года по 31 декабря 2021 года, суд приходит к выводу, что требования о расторжении договора аренды являются законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исходя из того, что договор аренды земельного участка расторгнут, требования о возложении на Ковш Л.В. обязанности возвратить администрации Увельского муниципального района Челябинской области земельный участок также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

При предъявлении иска истец был освобождён от уплаты государственной пошлины в силу закона, следовательно, с ответчика Ковш Л.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 193-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Увельского муниципального района Челябинской области к Ковш Л.В. о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №32 от 06 апреля 2020 года земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1526 кв.м. расположенного по адресу: .

Возложить на Ковш Л.В. обязанность возвратить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: по акту приема-передачи в течение 10 (десяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Ковш Л.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.П. Гафарова

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2022 года.