копия

Дело 2-127/2025 (2-1193/2024)

УИД № 24RS0049-01-2023-000406-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2025 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Бушминой А.В.,

при секретаре Ошейко А.Е.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 07.03.2024 года,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующей по доверенности от 23.10.2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации г. Сосновоборска Красноярского края о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества с применением последствий недействительности сделки, о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и переводе прав покупателя,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО3, администрации г. Сосновоборска Красноярского края о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества с применением последствий недействительности сделки, о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и переводе прав покупателя. Требования мотивированы тем, что 21.10.2021 между ФИО3 и муниципальным образованием город Сосновоборск заключен договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью 6994кв.м., расположенного по адресу: <адрес> зона. Доли определены согласно свидетельствам о праве на наследство, зарегистрированы в установленном законом порядке, 2/3 доли принадлежит истцу ФИО1, 1/3 доля принадлежит ФИО3. При заключении договора купли-продажи доли земельного участка ФИО3 не известила Истца в письменной форме о намерении продать/подарить свою долю третьим лицам, с чем ФИО1 не согласна.

В последующим иск был уточнен, так как фактически договор купли-продажи земельного участка не заключался, а отчуждение доли ФИО3 в пользу муниципального образования город Сосновоборск осуществлено на основании заявления ФИО3 о добровольном отказе от 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. После получения уведомления из Росреестра муниципальное образование город Сосновоборск не уведомило ФИО1 надлежащим образом о том, что стало новым собственником, и не предложило реализовать преимущественное право приобретения 1/3 доли как со долевому собственнику. Кроме того, на спорном земельном участке по адресу: <адрес>, литер Б,Б1,Б2,Б3 расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 2301,5кв.м., доли в праве собственности, на которое принадлежат 2/3 ФИО1, 1/3 ФИО5

С учетом изложенного и приведя правовое обоснование, просит суд признать сделку ввиду отказа ответчика ФИО3 № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого был зарегистрирован переход права собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером: № к муниципальному образованию город Сосновоборск, совершенного с нарушением преимущественного права покупки ФИО1. Признать недействительной запись № в ЕГРН о государственной регистрации права собственности от 15.10.2021 за муниципальным образованием город Сосновоборск на 1/3 долю в праве на спорный земельный участок. Признать за ФИО1, ввиду нарушения её преимущественного права покупки, право собственности на 1/3 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, в силу принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости. Обязать внести изменения в ЕГРН, аннулировав запись о регистрации права собственности муниципального образования город Сосновоборск на 1/3 долю в праве на спорный земельный участок, а также на объект незавершенного строительства и зарегистрировав право на ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, обеспечила участие своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные требования с учетом уточнения требований поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, обеспечила участие своего представителя.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила отказать.

Представитель ответчика администрации г. Сосновоборска Красноярского края ФИО6 (действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, согласно которого договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №. Между ФИО3 и муниципальным образованием город Сосновоборск не заключался. ФИО3 обратилась в Управление Россреестра с заявлением об отказе от права собственности на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером №. При государственной регистрации прекращения права собственности на 1/3 долю земельного участка вследствие отказа от такого права Управление Росреестра осуществила государственную регистрацию права собственности на муниципальное образование города Сосновоборска без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права, что соответствует требованиям пункта 1.1 ст. 19 ЗК РФ и ст. 56 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015.

Третьи лица Управление Росреестра по Красноярскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также принимает иные меры, предусмотренные законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу положений п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима, или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований либо возражений.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> зона принадлежит на праве собственности: 1/3 общей долевой собственности муниципальному образованию город Сосновоборск с 21.10.2021 года, 2/3 - ФИО1 с 12.07.2021 года.

Основанием для государственной регистрации права 1/3 общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером: № 21.10.2021 года стало заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, № №, выдан 08.10.2021, пункт 1.1 ст. 19 Земельного кодекса Российской Федерации, № 136-ФЗ, выдан 25.10.2001.

ФИО3 вступила в права наследования 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> зона после смерти супруга ФИО8 (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО1 вступила в права наследования 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> зона после смерти отца ФИО8 (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО1 вступила в права наследования 2/3 доли объекта незавершенного строительства, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, производственная зона, пром.зона, литер Б,Б1,Б2,Б3 с кадастровым номером № после смерти отца ФИО8 (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно уведомления о приеме заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов от 08.10.21 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от 15.03.2016 № 127 уведомляет о поступлении 08.10.2021 заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых документов. Вид действия: государственная регистрация прекращения права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества). Объект: земельный участок с кадастровым номером: 24:56:0102001:86.

В соответствии с уведомлением о государственной регистрации права собственности муниципального образования на земельный участок вследствие отказа от права собственности от 21.10.2021, сообщено, что в соответствии с ч. 5 ст. 56 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 15.10.2019 при государственной регистрации прекращения права собственности ФИО7 на земельный участок, в следствие отказа от такого права, в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права собственности: №, собственник – Муниципальной образование <адрес> края, земельный участок с кадастровым № общей площадью 6994кв.м., адрес: <адрес> зона.

Согласно пояснению Управления Росреестра по Красноярскому краю межмуниципальный Березовский отдел от 03.12.2024 года в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 6994 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование объекты технического и инженерного обеспечения предприятий по адресу: <адрес> зона. Зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 2/3 доли в праве и Муниципального образования город Сосновоборск 1/3 доля в праве. Государственная регистрация права общей долевой собственности Муниципального образования город Сосновоборск в размере 1/3 доли на земельный участок с кадастровым номером № осуществлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что в силу п. 2 ст. 53 ЗК РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 19 ЗК РФ, если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью муниципального округа, городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.

Таким образом, с момента государственной регистрации прекращения права частной собственности на земельный участок этот участок становиться собственностью соответствующего публичного образования в силу прямого указания закона.

Поскольку отказ от права собственности ФИО3 на земельный участок влечет возникновение права муниципальной собственности на него, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, администрации г. Сосновоборска Красноярского края о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества с применением последствий недействительности сделки, о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и переводе прав покупателя – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Сосновоборский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 24.12.2025 года.

Председательствующий: -подпись-

Копия верна.

Судья: А.В. Бушмина