Дело №2-1121/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года г.Курск

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Бокадоровой Е.А.,

при секретаре Пиркиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП Хохольского муниципального района Воронежской области «Типография» к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

Истец МУП Хохольского муниципального района «Типография» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, указывая, что между ним и ответчиком заключен договор № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), с учетом заявлений ответчика о продлении ранее заключенных договоров аренды нежилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком принято в аренду нежилое помещение: номер на поэтажном плане 1,2, общей площадью 61,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>А по акту приема-сдачи в аренду нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 5.2 Договора установлен размер арендной платы за месяц 20 517,60 руб., за 11 месяцев – 295 693,6 руб. Арендатором должна вносится арендная плата, без НДС, ежемесячно путем перечисления суммы арендной платы до 10 числа месяца, следующего за отчетным, а также оплата коммунальных услуг и прочих административно-хозяйственных расходов. ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение п.7.3. Договора, ответчик в одностороннем порядке отказалась от заключенного Договора с ДД.ММ.ГГГГ, без соблюдения двухмесячного срока уведомления Арендодателя. ФИО1 оставила расписку от ДД.ММ.ГГГГ в том, что она обязуется оплачивать задолженность за аренду нежилого помещения еженедельно, но оплата до настоящего времени не поступила. При этом, по акту приема-передачи арендуемое нежилое помещение не возвратила. Направленная в адрес ответчика претензия от ДД.ММ.ГГГГ об уплате задолженности по арендной плате и коммунальным услугам на сумму 105100, 94 руб., в том числе задолженность по аренде нежилого помещения составляет 88027,12 руб., коммунальным услугам - 17073,76 руб. оставлена ею без удовлетворения. Ответчик ФИО1 прекратила предпринимательскую деятельность ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеизложенного, в соответствии с пунктом 6.1 Договора № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ст.ст. 309, 614 ГК РФ, просил взыскать с ФИО1 в пользу МУП Хохольского муниципального района «Типография» задолженность по оплате арендной плате и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 105 100,94 руб., а также расходы по уплате госпошлины 3 302 руб.

В судебное заседание представитель истца МУП Хохольского муниципального района «Типография» не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась дважды 21.09.2022 года и 27.10.2022 года, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялась судом надлежащим образом, почтовые извещения возвращены в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями ( п.1 ст. 309 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям п.1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как установлено судом, за МУП Хохольского муниципального района «Типография» закреплен на праве хозяйственного ведения и передан по акту от ДД.ММ.ГГГГ остановочный комплекс, площадью 192,2 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>А, что подтверждается приказом Отдела сельского хозяйства муниципального имущества Администрации Хохольского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-и и Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП Хохольского муниципального района «Типография» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) на основании торгов был заключен Договор № аренды нежилого помещения, по которому Арендодатель передал Арендатору нежилое общей площадью 61,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>А по Акту приема-сдачи в аренду нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ. На основании Акта приема-сдачи в аренду нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель передал Арендатору данное нежилое помещение.

Впоследствии МУП Хохольского муниципального района «Типография» и ФИО1 заключили договоры аренды этого же нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП Хохольского муниципального района «Типография» и ФИО1 был заключен Договор аренды нежилого помещения, общей площадью 61,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>А, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под торговлю.

Пунктом 5.2 Договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер арендной платы за месяц - 20517,6 руб., за 11 месяцев – 295693,6 руб. Ответчиком, как Арендатором, должна вноситься арендная плата, без НДС, ежемесячно, путем перечисления суммы арендной платы до 10 числа месяца, следующего за отчетным, а также оплата коммунальных услуг и прочих административно-хозяйственных расходов.

Согласно п.5.8 Договора оплата коммунальных и прочих услуг производится Арендатором с учетом 6% налога.

Согласно п. 7.3. Договора Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от Договора, уведомив Арендодателя не менее чем за 2 календарных месяца.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, и не оспоренному ответчиком, ИП ФИО1 не произвела оплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по март 2022 года. В связи с этим, у ИП ФИО1 образовалась задолженность по аренде нежилого помещения в размере 88027,12 руб. и коммунальным услугам на сумму 17073,76 руб., а всего в размере 105100,94 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются счетами на оплату: № от ДД.ММ.ГГГГ за ноябрь 2021 года по на сумму 22399,07 руб., в том числе арендная плата - 20517,60 руб. и возмещение коммунальных услуг -1881,47 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ за декабрь 2021 года на сумму 27468,56 руб., в том числе арендная плата - 20517,60 руб., возмещение коммунальных услуг - 6950,96 руб.; 17 от ДД.ММ.ГГГГ за январь 2022 года на сумму - 23012,97 руб., в том числе арендная плата - 20517,60 руб., возмещение коммунальных услуг - 2495,37 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ за февраль 2022 года на сумму 26263, 62 руб., в том числе арендная плата - 20517,60 руб., возмещение коммунальных услуг - 5746,02 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ за 9 дней марта 2022 года на сумму 5956,72 руб.

Указанный расчет задолженности судом проверен, признан верным.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 написала в адрес МУП Хохольского муниципального района «Типография» заявление о расторжении договора аренды на нежилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ, при этом по акту приема-передачи арендуемое нежилое помещение не возвратила. Также, ИП ФИО1 к заявлению о расторжении Договора аренды приложила расписку от ДД.ММ.ГГГГ в том, что она обязуется оплачивать задолженность за аренду нежилого помещения еженедельно.

Таким образом, в нарушение п.7.3. Договора о ИП ФИО1 в одностороннем порядке отказалась от заключенного Договора аренды, без уведомления Арендодателя МУП Хохольского муниципального района «Типография», менее чем за 2 месяца.

В связи с наличием задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, МУП Хохольского муниципального района «Типография» направило в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ об уплате задолженности по арендной плате и коммунальным услугам на сумму 105100,94 руб., которая была ответчиком получена, что подтверждается почтовым уведомлением ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлена без ответа и удовлетворения.

Как следует из материалов дела, и не опровергнуто ответчиком ФИО4, оплата по Договору до настоящего времени не поступила.

Ответчик ФИО4 прекратила предпринимательскую деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРИП №ЗИ-13941120 от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования МУП Хохольского муниципального района Воронежской области «Типография» к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУП Хохольского муниципального района Воронежской области «Типография» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, (ИНН № в пользу МУП Хохольского муниципального района <адрес> (ИНН/КПП №) задолженность по арендной плате и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 105 100,94 руб., в том числе задолженность по аренде нежилого помещения 88 027,12, коммунальным расходам 17 073, 76 руб., а также расходы по уплате госпошлины 3 302 руб.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 03.11.2022 года.

Судья Е.А.Бокадорова.