РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 марта 2024 года дело ...
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью УК «Жильё» об обязании произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
установил:
ФИО8 обратилась в суд с иском к ООО УК «Жильё» об обязании произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения – комнаты, расположенного по адресу: ... ком. 335, площадью 13,7 кв.м.
Ответчик оказывает истцу услуги по управлению многоквартирным домом на возмездной основе.
Начисления по оплате осуществлялись исходя из площади комнаты истца в размере 16,7 кв.м., тогда как в действительности площадь комнаты составляет 13,7 кв.м., то есть на 3 кв.м. меньше.
На устное обращение истца по вопросу о произведении перерасчета был получен устный немотивированный отказ.
Истица просит обязать ответчика произвести перерасчет из расчета площади комнаты истца в размере 13,7 кв.м.; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей.
Определением Нижнекамского городского суда РТО от ... принято увеличение исковых требований истца, согласно которым истец просит обязать ответчика произвести перерасчет из расчета площади комнаты истца в размере 13,7 кв.м. за последние три года; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям, просил требования удовлетворить, пояснив также, что ранее истцу начисляли квартплату за комнату размером 16,7 кв.м., тогда как у истца комната размером 13,3 кв.м. Денежные средства истец просит взыскать в свою пользу, поскольку оплачивала коммунальные платежи она, несмотря на то, что собственником комнаты не была. К ответчику с заявлением обратилась в октябре 2024 года после получения выписки на комнату. Корректировку площади комнаты сделали в октябре 2024 года после ее обращения. Ранее собственник комнаты ничего не делал.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО4 исковые требования не признала, пояснив, что истец обратилась с заявлением в октябре 2024 года, приложив документы на объект недвижимости. До этого комната принадлежала ее сыну. По заявлению истца произвели проверку, выяснилось, что в документах Росреестра неправильно была указана площадь комнаты. Истец заказала новый технический паспорт, сделали корректировку площади комнаты. Ранее с указанным вопросом никто не обращался. Просит в удовлетворении требований истцу отказать.
В судебное заседание представитель привлеченного по делу третьего лица – Управления Росреестра по РТ не явился, заявлений, ходатайств суду не представил.
С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Часть 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязывает каждую сторону доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Исходя из принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.
Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Согласно части 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
В соответствии со ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
В соответствии с ч.ч. 1,2 стати 43 ЖК РФ 1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не
В соответствии частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Судом установлено и из материалов дела усматривается, что на основании договора дарения от ... ФИО5 подарил ФИО1 комнату, расположенную по адресу: ....
Указанная комната принадлежала дарителю на основании договора купли-продажи комнаты от ... ....
Согласно выписке из Росреестра право собственности ФИО6 на указанную комнату зарегистрировано ....
Из Выписки из Росреестра от ... усматривается, что площадь указанной выше комнаты 335 ... составляет 16.7 кв.м.
Из Выписки из Росреестра от ... усматривается, что площадь комнаты 335 ..., собственником которой является ФИО8, составляет 13.7 кв.м.
Из материалов дела усматривается, что комната ... находится на третьем этаже ..., местами общего пользования являются кухня, умывальная комната, санузлы, коридоры.
Из технического паспорта комнаты 335 ... от ... следует, что кадастровые работы выполнены с целью исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о площади помещения с кадастровым номером 16:53:040204:634, расположенного по адресу: ..., комната 335. При анализе исходных данных комнаты выявлено несоответствие между фактической площадью – 13,7 кв.м., в которой проживает собственник, и площадью по сведениям ЕГРН – 16,7 кв.м.
В соответствии с техническим паспортом на МКД с инвентарным номером 42, включенным в состав Приложения технического плана, по данным инвентаризации от ... была указана неправильная нумерация комнат ... с площадью 16,7 кв.м., комнаты ... с площадью 13,7 кв.м. На основании этой нумерации право собственности возникло на комнату ... ошибочно с площадью 16,7 кв.м. По данным обследования выявлено изменение в нумерации комнат, согласно чего данные по комнате ... приведены в соответствии с первоначальные ее расположением с площадью 13,7 кв.м., что подтверждается поэтажным планом и фотографиями.
Исчисление платежей за жилищно-коммунальные услуги должно производиться исходя из площади мест общего пользования поделенной на площадь комнат в коммунальной квартире с учетом общих кухни, умывальной комнаты, санузлов, коридоров, в том числе площади жилого помещения ....
Расчет 1 коэффициента: общая жилая площадь комнат в коммунальной квартире (комн.№...,334,335,336), где расположена комната ..., составляет - 144,8 кв.м., соответственно, собственники комнаты занимают 9,46% жилой площади в коммунальной квартире (13,7 кв.м. X 100% /144,8 кв.м.). Для первого коэффициента - площадь нежилых помещений (туалеты, умывальная комната, коридоры) составляет - 35,8 кв.м., исходя из чего, собственники комнаты ... должны оплачивать 3,38 кв.м, общей площади нежилых помещений (35,8 кв.м. X 9,46%).
Расчет 2 коэффициента: общая жилая площадь комнат первого блока (16 комнат) в коммунальной квартире, где расположена комната ..., составляет - 267,0 кв.м., соответственно, собственники комнаты занимают 5,13% жилой площади в коммунальной квартире (13,7 кв.м. X 100% / 267,0 кв.м.). Для второго коэффициента - площадь нежилого помещения (кухня) составляет - 16,5 кв.м., исходя из чего, собственники комнаты ... должны оплачивать 0,85 кв.м, общей площади нежилого помещения (16,5 кв.м. X 5,13%).
Таким образом, по результатам проведенной инвентаризации мест общего пользования первого блока 3 этажа многоквартирного ..., начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги по спорной комнате с ... выполняются из расчета общей площади 17,93 кв.м. (13,7 кв.м. + 3,38 кв.м. + 0,85 кв.м.).
... истец ФИО8 обратилась к директору ООО УК «Жилье» с заявлением о внесении изменений в лицевой счет, так как была корректировка (корректировка площади комнаты 335 ...).
Ответчиком начислялась плата за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с площадью указанной в сведениях ЕГРН.
С момента внесены изменения в сведения ЕГРН и обращения истца к ответчику, появились основания для начисления истцу платежей с учетом площади комнаты 13.7 кв.м.
... для начисления оплаты коммунальной квартиры составила 17,93 кв.м. (13,7 кв.м, площадь комнаты+3,38 кв.м (площадь общих помещений (туалет, умывальная комната, коридоры) + 0,85 (кухня).
В виду того, что изменения площади комнаты внесены в сведения ЕГРН в сентябре 2024 г., оснований для перерасчета жилищно-коммунальных услуг за последние три года не имеется. Кроме того, собственником указанного жилого помещения истец стала в 2024 году на основании договора дарения, ранее указанная комната принадлежала ФИО5
Доводы представителя истца о том, что оплата коммунальных платежей за указанное жилое помещение и ранее 2024 года производилась истцом, правового значения не имеют.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, оснований для удовлетворения исковых требования истца об обязании ответчика произвести перерасчет удовлетворению не подлежат.
В отсутствии оснований для удовлетворения требований истца об обязании произвести перерасчет, отсутствую и основания и для удовлетворения производных требований о компенсации морального вреда, взыскании штрафа и судебных расходов по оказанию юридической помощи.
Выводы суда подтверждаются материалами дела.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилье» об обязании произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский горсуд РТ.
Судья Л.Н.Сахапова
Мотивированное решение составлено ....