Решение по делу № 2-260/2023 от 30.03.2023

Гражданское дело № 2-260/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская

Крыловского района Краснодарского края 30 марта 2023 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Павловской О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Новосергиевского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру

Установил:

В суд обратилась ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Новосергиевского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру.

В обоснование заявленных требований истица ссылается на следующие обстоятельства.

Истица ФИО1 является собственницей жилого дома блокированной застройки, литер А,а1, общей площадью 97,0 кв.м., в том числе жилой площадью 43,3 кв.м., площадью определенной в соответствии с требованиями утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 - 102,0 кв.м, этажность 1, год постройки 1993, инвентарный №, расположен на земельном участке из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 1264 кв.м., кадастровый №, адрес местоположения: <адрес>

Жилой дом приобретен истицей в собственность согласно договору купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Крыловского нотариального округа Краснодарского края С.Л.Л. , номер в реестре нотариуса 2873.

После приобретения недвижимости, в 1994-1999 годах, истица произвела реконструкцию дома. В частности, согласно приложенному заключению, были самовольно установлены оконный и дверной проем с образованием комнаты №20, произведена перепланировка в комнатах №№11,10,16,17,18.

Строительную документацию при осуществлении переустройства и реконструкции истица не оформляла. В период реконструкции дома состав документов, необходимый для представления в органы архитектуры, неоднократно изменялся.

В целях приведения в соответствие с действующим законодательством документации на реконструированный жилой дом я обратилась с заявлением в ГБУ КК Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» отдел по Крыловскому району. В данной организации были изготовлены технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, и техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам обследования было установлено, что жилой дом является объектом блокированной застройки, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений градостроительных, противопожарных, санитарно-

эпидемиологических норм и правил не установлено.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд признать за ней право собственности на жилую квартиру в <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия.

В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1.

В судебное заседание представитель администрации Новосергиевского сельского поселения не явился, согласно предоставленного письменного отзыва, не имеют возражений против исковых требований ФИО1, и рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя администрации.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственницей земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1264 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

На земельном участке расположена жилая квартира, принадлежащая истице на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из автономного блока, соответствует определению автономного блока блокированного жилого дома.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Новосергиевского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на реконструированную жилую квартиру в многоквартирном жилом доме блокированной застройки, литер «А», общей площадью 97,0 кв. метров, жилой площадью 43,3 кв. метров, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393 – 102,0 кв. метров, год постройки- 1993 год, материал стен- блоки железобетонные; пристройки литер «а1», 1993 года постройки, материл стен- кирпичные, число этажей-1, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья