Дело № 2-1289/2025

УИД 42RS0002-01-2025-001354-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.,

при секретаре Синдеевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово Кемеровской области - Кузбассе

20 мая 2025 г.

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения-квартиры с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение имеет статус квартиры в двухквартирном жилом доме.

Под жилым многоквартирным домом сформирован земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «Под <данные изъяты>». Истец является собственником ? доли земельного участка с кадастровым № на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении земельных участков из состава земель населенных пунктов», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 42 <данные изъяты> №. Дата и номер регистрации права собственности истца на ? доли земельного участка: № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец произвел реконструкцию жилого помещения: произвел демонтаж нежилой пристройки; возвел жилую пристройку Литеры А1, смонтировал водяную систему отопления от котла. В результате возведенной пристройки общая площадь квартиры № увеличилась с 27,8 кв.м до 49,7 кв.м.

Согласно техническому заключению по обследованию несущих конструкций жилого дома и квартиры расположенного по адресу: <адрес>, изготовленным ООО «<данные изъяты>» произведенная реконструкция и перепланировка направлена на улучшение условий проживания и соответствует требованиям экологических, гигиенических и других норм, действующих на территории РФ. Состав и размеры помещений квартиры после перепланировки соответствуют СП 54.13330.2022 « Дома жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СниП 31-01.2003. В результате указанной перепланировки общая площадь жилого помещения увеличилась до 49,7 кв.м.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и Справке ППК Роскадастр от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости, принадлежащий истцу, квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь равную 49,7 кв.м.

Техническим заключением по обследованию несущих конструкций жилого дома по адресу: <адрес> изготовленным ООО « <данные изъяты>», данное жилое помещение расположено в двухквартирном одноэтажном жилом доме. Согласно данному заключению жилой дом имеет исправные и работоспособные перекрытие, кровлю и крышу, фундаменты, стены и перегородки, несущие конструкции здания жилого дома, планировочные решения, принятые при его реконструкции и перепланировке, выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Также, он пытался оформить произведенную реконструкцию жилого дома во несудебном порядке, однако ДД.ММ.ГГГГ ему был дан отказ Управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче разрешения на реконструкцию.

В ЕГРН зарегистрировано право собственности на объект недвижимости: квартиру с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес>. После перепланировки площадь квартиры составляет 49,7 кв.м.

Просит сохранить жилое помещение-квартиру с кадастровым № расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, с общей площадью данного жилого помещения равной 49,7 кв.м.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда <адрес> (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела. В материалах дела имеется письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Администрация Беловского городского округа не обеспечила участие представителя в судебное заседание. В лице представителя ФИО2 действующей на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие по заявленным требованиям и представленным в дело доказательствам.

Третье лицо - Беловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения по делу, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившегося третьего лица, и, выслушав истцов, представителя ответчика, третье лицо, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. С момента государственной регистрации прав собственник получает возможность распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец являются собственниками жилого помещения – квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

С целью улучшения жилищных условий была произведена реконструкция квартиры, её площадь увеличилась до <данные изъяты> кв. м, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта ГП КО «Центр технической инвентаризации <адрес>» Филиал № Бюро Технической инвентаризации <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.. Собственником является ФИО1.

Из справки Роскадастр от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по данным технической инвентаризации объект недвижимости-квартира по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ имеет следующие показатели: общая площадь-<данные изъяты> кв.м.; в т.ч. жиля площадь-<данные изъяты> кв.м.; этаж-1; материал стен-кирпичные рубленные; инвентаризационная стоимость-<данные изъяты> рублей; процент износа здания-<данные изъяты>%; год постройки здания ДД.ММ.ГГГГреконструкция-2011);

Переустройство, перепланировка. Площадь уточнена. Площадь изменилась за счет пристроя.

ДД.ММ.ГГГГ Начальником управления архитектура и градостроительства представлен отказ в выдаче разрешения на строительство.

Согласно положениям ст. 1 ГрК Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое сооружение или иное недвижимое имущество, если оно создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законном и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых решений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 31 указанного постановления Пленума признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного суда РФ ДД.ММ.ГГГГ при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Согласно технического обследования ООО <данные изъяты> техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания исправное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома в целом не представляет непосредственную опасность для жизни людей.

Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуется как исправное техническое состояние.

Несущие конструкции здания жилого дома на момент обследования находятся в исправном техническом состоянии. Планировочные решения, принятые при его реконструкции, выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Таким образом, материалами дела установлено, что спорный объект недвижимого имущества соответствует нормам и правилам, действующим в Российской Федерации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств того, что сохранение жилого помещения - квартиры в реконструированном виде нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 являются правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру №, с кадастровым №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 мая 2025 года.

Судья В.М. Голубченко