Дело № 2-1365/2023
(УИД 27RS0005-01-2023-001312-88)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2023 года г.Хабаровск
Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Бараненко Е.И.,
при секретаре Логашевой А.С.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, указав в обоснование заявленных требований, что *** между ФИО1 и <данные изъяты>. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии <данные изъяты>., сроком на ... лет с ***. В соответствии с данным договором истцу была передана за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности Хабаровского края на основании свидетельства о государственной регистрации права от ***, а именно одна комната общей площадью ... кв. м., расположенная по адресу: **** для проживания в ней. В соответствии с распоряжением Правительства Хабаровского края от 28.11.2021 № 24-рп «О безвозмездной передаче объектов краевой государственной собственности в муниципальную собственность городского округа «Город Хабаровск», дом **** был передан в муниципальную собственность городского округа г. Хабаровск. Согласно ответу на заявление о заключение договора социального найма администрации города Хабаровска Управления жилищного фонда и приватизации жилья № Б-3040 от 20 октября 2022 года, в трудовых отношениях с администрацией города или муниципальными предприятиями или учреждениями истец не состоит и после истечения срока действия вышеуказанного договора найма подлежит выселению без предоставления других жилых помещений. Для заключения договора социального найма в порядке, предусмотренном гл. 7 ЖК РФ, нет оснований. Признание права пользования жилым помещением на условиях бессрочного договора социального найма после передачи здания в муниципальную собственность возможно в судебном порядке, для чего требуется подтверждение факта трудовых отношений и законности вселения. На сегодняшний день истец работает в <данные изъяты>» в должности <данные изъяты>, другого места проживания не имеет. Никаким иным жильем ни на праве собственности, ни на праве договора социального найма, истец никогда не располагала и не располагает. Каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны истца при вселении в спорное жилое помещение не было, была вселена в помещение в связи с наличием трудовых отношений. Просит признать за ФИО1 право пользования жилым помещением – комнатой № 312<данные изъяты>, на условиях договора социального найма.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г.Хабаровска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, от него поступил письменный отзыв, согласно которому истец в спорном жилом помещении не зарегистрирована, при принятии решения необходимо установить адрес регистрации истца, а также жилое помещение, в котором истец зарегистрирована и не было ли предоставлено данное жилое помещение истцу по договору социального найма, поскольку действующее законодательство не предусматривает наличие в социальном найме у гражданина более чем одного жилого помещения.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотренными такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу положений ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем признания судом за гражданином его жилищных прав.
В силу положений ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В соответствии со ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен его.
Из материалов дела следует, что на основании Договора найма жилого помещения в общежитии ***, заключенного между КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» и ФИО1 (место работы: ...), наймодателем было передано нанимателю ФИО1 за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности Хабаровского края на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ..., а именно <данные изъяты>
В соответствии с ответом Управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска от ***, ФИО1 в трудовых отношениях с администрацией города или муниципальными предприятиями или учреждениями не состоит. Для заключения администрацией г. Хабаровска с ФИО1 договора социального найма на комнату ****, в порядке, предусмотренном главой 7 ЖК РФ, нет оснований.
Согласно представленной копией трудовой книжки, справке от <данные изъяты>, ФИО1 работает в <данные изъяты>
Из свидетельства о регистрации по месту пребывания № ... ФИО1, <данные изъяты> зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <данные изъяты>
За ФИО1 объектов недвижимого имущества на праве собственности не зарегистрировано, что подтверждается сведениями Росреестра по Хабаровскому краю от ***
В соответствии со справкой от ***, выданной КГБУ «Хабкрайкадастр», право собственности за ФИО1 на объекты недвижимого имущества жилого (нежилого) назначения, в том числе на приватизированную квартиру, в Хабаровском крае не зарегистрировано.
Согласно поквартирной карточке, по спорному месту жительству проживает и зарегистрирована с *** с наниматель ФИО1, снята с регистрационного учета ***
Согласно сведениям ЕГРП, здание (общежитие) по **** находилось в собственности Хабаровского края, с *** правообладателем здания на праве оперативного управления являлся <данные изъяты>
На основании распоряжения Правительства Хабаровского края от <данные изъяты> «О безвозмездной передачи объектов краевой государственной собственности в муниципальную собственность городского округа «Город Хабаровск» дом по ул. <данные изъяты> передан в муниципальную собственность.
Таким образом, до передачи в муниципальную собственность указанный дом находился в государственной собственности Хабаровского края и использовался в качестве общежития.
К правоотношениям по использованию жилых помещений в доме ****, применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, занимаемых на условиях социального найма.
Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, что истец занимает спорное жилое помещение не самовольно, была вселена в связи с наличием трудовых отношений, надлежащим образом исполняет обязанности нанимателя, другого жилого помещения не имеет.
В силу прямого указания ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. № 189 - к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавшим государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы жилищного кодекса РФ о договоре социального найма (ст. 60-91 ЖК РФ). Данное обстоятельство означает, что лица, проживающие на момент вступления в силу ЖК РФ в общежитиях, являются нанимателями занимаемых ими помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых помещений в качестве общежитий.
С учетом положений норм действующего законодательства, утрату домом **** статуса «общежитие» в связи с передачей дома в муниципальную собственность, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право пользования занимаемым жилым помещением на условиях договора социального найма.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,– удовлетворить.
Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением - комнатой № **** на условиях договора социального найма жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 15 августа 2023 года.
Судья: Е.И. Бараненко