Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 сентября 2025 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ивлевой Л.О.
при помощнике судьи Леоновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ СН «Лесные озера» об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ СН «Лесные озера» об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, указав в обоснование своих требований, что она является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт, границы установлены, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН. При повторном межевании земельного участка кадастровым инженером было выявлено несоответствие кадастровых границ указанного земельного участка и его фактических границ. Различия координат фактических границ земельного участка с координатами, содержащимися в ЕГРН, достигают <данные изъяты> м. Также в ходе работ была выявлена чересполосица между кадастровыми границами земельного участка № и участком № с кадастровым номером №. Чересполосица представляет собой неправильную трапецию с основаниями <данные изъяты> м, и площадью <данные изъяты> кв.м. Кадастровый инженер сделал вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах кадастровых границ земельного участка, принадлежащего истцу. Поскольку исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, истец обратилась в суд.
В судебное заседание истец не явилась, надлежаще извещена.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме, просил их удовлетворить,
Представитель ответчика СНТ СН «Лесные озера» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, имеется заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.
Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.
Изучив материалы дела, в совокупности оценив представленные по делу доказательства, суд пришёл к следующему.
Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
В соответствии с ч. 1.1. ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минэкономразвития России в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.
Судом установлено, что земельный участок поставлен на кадастровый учёт; присвоен кадастровый №; участок прошёл межевание с установлением координат и линейных границ; сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.
В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к кадастровому инженеру за проверкой сведений ГКУ о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка, когда и была выявлена реестровая ошибка по координатной привязке данного земельного участка.
Из межевого плана и заключения, составленных кадастровым инженером ФИО5, следует, что в ходе работ по восстановлению межевых знаков границ земельного участка, расположенного согласно сведений ЕГРН: в районе <адрес>, СНТ «Лесные озера», участок № (кадастровый №) Солнечногорского района Московской области было выявлено:
- несоответствие кадастровых границ участков № с кадастровым номером № и его фактических границ. Различия координат фактических границ участка с координатами, содержащимися в ЕГРН, достигают <данные изъяты> м.
- смещение кадастровых границ участка в северо-западную сторону более чем на <данные изъяты> м, в результате чего кадастровые границы участка накладываются на местный проезд на площади <данные изъяты>.м.
- наличие чересполосицы между кадастровыми границами участка № и участком № с кадастровым номером № Чересполосица представляет собой неправильную трапецию с основаниями <данные изъяты>., и площадью <данные изъяты> В действительности такой чересполосицы не существует, между участками стоит общий металлический забор.
Границы участка № представлены объектами искусственного происхождения: металлическим забором, совпадающим с кадастровыми границами смежных участков (точки на плане №), позволяющими определить фактическое местоположение земельного участка. Участок № давно используются по целевому назначению, осуществляется садоводческая деятельность. Забор стоит на местности длительное время, свыше 15 лет, что подтверждается фотопланом местности ДД.ММ.ГГГГ. аэрофотогеодезического предприятия «Взлет», на котором видно фактическое пользование в заборе, который стоит до сих пор. На фотоплане видна постройка и забор. Дом зарегистрирован, имеет кадастровый №. Также хорошо видно, как северо-восточная кадастровая граница участка № сдвинута вглубь участка. В действительности общий забор у участков № и № стоит в одну линию. То есть присутствует несоответствие фактической конфигурации участка № и его кадастровых границ, что предлагается к исправлению как реестровая ошибка. С целью исправления реестровой ошибки были проведены новые кадастровые работы. При уточнении границ земельного участка было установлено, что фактическая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающих документах и в сведениях ЕГРН.
Представитель ответчика СНТ СН «Лесные озера» в отзыве на исковое заявление указал, что вышеуказанный земельный участок на местности огорожен забором, освоен, в границах данного земельного участка построен жилой дом и хозяйственные постройки. Расположение земельного участка соответствует генеральному плану СНТ СН «Лесные озера». В указанной площади земельный участок существует на протяжении более 15 лет. Увеличение площади участка произошло за счёт земель общего пользования садоводческого товарищества «Лесные озера». Возражений по фактическим границам и площади данного земельного участка № у СНТ СН «Лесные озера» не имеется. Акт согласования местоположения границ указанного земельного участка СНТ СН «Лесные озера» был подписан. Спор по месторасположению на местности забора участка и границам предлагаемых к оформлению отсутствует.
Величина выявленной разницы в площади земельного участка между его фактической и декларированной, составляет 157 кв.м, что не превышает величин предельного минимального и максимального размеров земельных участков с разрешенным видом использования «ведение садоводства» (400 кв.м. и 500000 кв.м. соответственно), определенных Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденных постановлением администрации городского округа Солнечногорск от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №).
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающими специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.
При таких обстоятельствах, учитывая несоответствие содержащегося в Едином государственном реестре недвижимости описания земельного участка истца в части местоположения границ данного земельного участка и фактического положения на местности границ такого участка, принимая во внимание, что установление границ принадлежащего истцу земельного участка, находящегося в садоводческом товариществе, по фактическому пользованию не нарушает права смежных землепользователей, установленное расхождение в части площади участка не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, споров по фактически существующим границам между смежными землепользователями не имеется, с учётом отсутствия у ответчика возражений по существу заявленных требований, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 - удовлетворить.
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> участок №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, в соответствии с геодезическими данными, согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО5:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ивлева Л.О.