УИД: 26RS0030-01-2022-001823-52

Дело № 2-1442/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2022 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кучерявого А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хубуловой Я.О.,

с участием:

представителя истца Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края – ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда с применением аудио-протоколирования гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округ к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округ , в лице представителя ФИО7, обратилось в Предгорный районный суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 162 700 рублей 22 копейки.

В обоснование заявленных требований указывает, что ФИО2 является арендатором земельного участка площадью 558 кв.м., с кадастровым номером 26:29:050401:20, местоположение: , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилых домов.

Между Управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка площадью 558 кв.м., с кадастровым номером 26:29:050401:20, местоположение: , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилых домов № от ДД.ММ.ГГГГ,

На основании соглашения уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, права аренды на указанный земельный участок перешло ФИО4

На основании соглашения уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ право аренды указанного земельного участка перешло к ФИО2

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определение величины арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности производится согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности , и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставлена в аренду без торгов».

Кадастровая стоимость земельного участка площадью 558 кв.м., с кадастровым номером 26:29:050401:20, местоположение: , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилых домов составляет 4 031 108 рублей 64 копейки, соответственно размер арендной платы в год составлял 80 622 рубля 17 копеек, в квартал: 20 155 рублей 54 копейки.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время определение величины арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности производится согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности , и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставлена в аренду без торгов».

Кадастровая стоимость составляет 170 920 рублей 98 копеек, соответственно размер арендной платы в год составлял 3 418 рублей 42 копейки, в квартал: 854 рубля 61 копейка.

ФИО2 обязательства по внесению арендной платы не исполнялись. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 87 278 рублей 36 копеек.

Кроме того, что в соответствии с пунктом 5 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 процента от размера невнесенной в срок арендной платы за каждый день просрочки составляет 75 421 рубля 86 копеек.

В связи с нарушением условий договора аренды и образовавшейся задолженностью по арендной плате за земельный участок, в целях соблюдения досудебного урегулирования спора, арендатору ФИО2 была направлена претензия о погашении суммы задолженности по арендной плате.

Требования претензии в установленный срок ФИО2 не исполнил, что явилось основанием для обращения Управления имущественных отношений и муниципального контроля в суд с настоящим иском.

Участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда , а также заказным письмом с уведомлением.

Представитель истца администрации Предгорного МО – ФИО7 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ввиду того, что не согласен с выставленной ему суммой задолженности за аренду земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района и ФИО4 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка площадью 558 кв.м., с кадастровым номером 26:29:050401:20, местоположение: , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилых домов № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в приложении № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, вместо слов «80 622,17 рублей», читать «12 093,33 рублей».

Также, пояснил суду, что им оплачена задолженность за аренду земельного участка в сумме 18 923 рубля 88 копеек. В части взыскания процентов по задолженности заявил ходатайство о снижении взыскиваемой с него суммы, в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Из части 2 статьи 3.3 Закона N 137-ФЗ следует, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных данным пунктом.

Постановлением N 582 утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее - Основные принципы) и Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила).

Из материалов гражданского дела следует, что между Управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка площадью 15 639 кв.м., с кадастровым номером 26:29:050401:20, местоположение: , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилых домов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из Приложения № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ н. №, размер арендной платы в годовом исчислении: 2% от 4 031 108,64 = 773,28 рублей. Подлежит к оплате 80 622 рубля 17 копеек.

Постановлением Администрации Предгорного муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 26:29:050401:420, площадью 15 639 кв.м., расположенный по адресу: – прекращено. Указанный земельный участок предоставлен в аренду на 49 лет ФИО5, разрешенное использование: для строительства жилых домов.

На основании соглашения уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, права аренды на указанный земельный участок перешло ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно соглашения уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ право аренды указанного земельного участка перешло к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. стороны пришли к соглашению о внесении изменений в договор аренды в части размера площади земельного участка, вместо «15639 кв.м.», считать «558 кв.м.», на основании выписки ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 26:29:050401:420, площадью 558 кв.м., расположенный по адресу: принадлежит ФИО2 на основании договора аренды номер государственной регистрации 26:29:050401:420-26/018/2018-9, срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.3. Договора аренды, арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 3.4. Арендатор перечисляет арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего после окончания квартала, а за последний квартал до 10 декабря текущего года. Арендная плата по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № вносится Арендатором ежеквартально путем перечисления на счет, указанный в приложении № к Договору.

Условиями договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы, условия и сроки ее внесения изменяются арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством, а также в связи с изменением кадастровой стоимости участка.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что условиями заключенного договора сторонами предусмотрены порядок и размер оплаты арендной платы.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с условиями заключенного сторонами договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчик выплачивает пеню в размере 0,1 процента от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из существа заявленных требований следует, что в нарушении условий заключенного договора, ответчик не надлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства.

В исковом заявлении истец ссылается на то, что сумма задолженности ответчика перед комитетом по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 87 272 рублей 36 копеек, по пене в размере 0,1 процента от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с дата по дата сумма пени составляет 75 421 рублей 86 копеек.

При этом расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время производен на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности , и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставлена в аренду без торгов».

Стороной ответчика в судебное заседание предоставлено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка земельного участка площадью 558 кв.м., с кадастровым номером 26:29:050401:20, местоположение: , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилых домов № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в приложении № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, вместо слов «80 622,17 рублей», читать «12 093,33 рублей».

Суд приходит к выводу, о том что, истцом при расчете задолженности не принято во внимание дополнительное соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, и следовательно, предоставлен неверный расчет задолженности по аренде земельного участка площадью 558 кв.м., с кадастровым номером 26:29:050401:20, местоположение: , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилых домов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, согласно п. 1 Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации дополнительного соглашения об изменении площади земельного участка) составил 4 572 рубля 27 копеек.

Размер арендной платы за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 8 546 рублей 61 копейка. Итого общий размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 13 118 рублей 88 копеек.

Данный расчет является верным, и более того, не оспаривался ответчиком в судебном заседании.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Пунктом 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В ходе судебного заседания установлено и подтверждается чеком об оплате задолженности по арендной плате за земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 18 923 рубля 88, что ответчиком полностью погашена задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 26:29:050401:20, местоположение: , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилых домов за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

При таких обстоятельствах, учитывая, что задолженность по договору аренды у ответчика отсутствует, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате не имеется.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд полагает необходимым отметить, что как выше было указано судом, в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчик выплачивает пеню в размере 0,1 процента от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из существа заявленных требований следует, что ввиду ненадлежащего и несвоевременного исполнения ответчиком условий заключенного договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом возникла задолженность по пене, которая составляет 75 421 рубль 86 копеек.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленного стороной истца первоначального расчета следует, что задолженность по пене за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выставляется истцом ответчику исходя из суммы задолженности 87 278 рублей 36 копеек.

При этом с учетом того, что истцом представлен неверный расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд также приходит к выводу о необходимости перерасчета суммы пени за нарушение срока внесения арендной платы.

Таким образом, из формулы представленной в расчете суммы пени за нарушение срока внесения арендной платы (сумма задолженности за квартал * количество просроченных дней * 0,1%), следует, что сумма процентов по задолженности за 2019 г. составляет 3 139 рублей 84 копейки, из расчета:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3 023,33*1048*0,1%=3168,44;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3 023,33*957*0,1%=2893,32;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 854,61*865*0,1%=739,24;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 854,61*804*0,1%=687,11.

Расчет пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 518 рублей 52 копейки суд признает верным, а также не оспаривается ответчиком.

Рассматривая ходатайство ответчика ФИО2 о применении положений ст. 333 ГК РФ в части суммы пени, начисленной за нарушение срока внесения арендной платы, суд приходит к выводу о его удовлетворении, на основании следующего.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, и другие.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации N 2129-О от ДД.ММ.ГГГГ "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина С. на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" Конституционный Суд Российской Федерации разъяснил, что право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд, оценивая последствия нарушения обязательства, с учетом неверно представленного расчета пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, приходит из продолжительности периода просрочки, обстоятельств дела, принимая во внимание, что заявленные требования о взыскании пени с учетом перерасчета в размере 10 006 рублей 63 копеек несоразмерны убыткам истца, вызванным неисполнением ответчиками обязательств, приходит к выводу о необходимости их снижения в отношении ФИО2 до 500 рублей, полагая, что взыскание пени в указанных размерах является соразмерной компенсацией за ненадлежащее исполнение ответчиками своих обязательств по оплате арендной платы.

Таким образом, требования истца Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округ к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округ к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца края в пользу Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа пеню за нарушение срока внесения арендной платы в размере 500 рублей.

В удовлетворении требований Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 87 278 рублей 36 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 74 921 рубля 86 копеек – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Предгорный районный суд Ставропольского края.

Судья А.А. Кучерявый