Решение по делу № 2-128/2023 от 18.09.2023 - о признании необоснованными и снятии возражений участника долевой собственности относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, признании проекта межевания земельного участка согласованным, определения местоположения границ земельного участка.

Дело № 2-128/2023

34RS0028-01-2023-000115-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2023 года ст-ца Нехаевская

Волгоградской области

Нехаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Земцовой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Колпаносовой О.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности <адрес>1 от 6 июня 2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о признании необоснованными и снятии возражений участника долевой собственности относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, признании проекта межевания земельного участка согласованным, определения местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своих представителей ФИО2, ФИО8 обратилась в Нехаевский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к ФИО7 о признании необоснованными и снятии возражения участника долевой собственности относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, признании проекта межевания земельного участка согласованным, определения местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что она является собственником 1/469 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначение с кадастровым номером №, общей площадью 64722000 кв.м., расположенный на территории Нижнедолговского сельского поселения Нехаевского района Волгоградской области. 5 декабря 2022 года ФИО1 совместно с другими собственниками долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 приняли решение произвести выдел своих долей. Проект межевания был подготовлен кадастровым инженером ФИО9. Извещение о необходимости его согласования опубликовано в средствах массовой информации - газете «Нехаевские вести» №146 (13297) от 6 декабря 2022 года. На данное извещение кадастровому инженеру ФИО9 поступили возражения от собственника 1/469 земельной доли - ФИО7, которые препятствуют постановке выделяемого земельного участка на кадастровый учет. Между тем, для выдела ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 долей, в соответствии с проектом межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО9, имеются необходимые правовые основания. Истец считает поступившие от ФИО7 возражения необоснованными, поскольку они не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

На основании изложенного просит суд: признать необоснованными и снять возражения ФИО7 от 8 декабря 2022 года, направленные на проект межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 для выдела в счет принадлежащих ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 – 7/469 земельных долей общей площадью 966000 кв.м., из земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 64722000 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности, расположенного по адресу: Россия, <...> км на юго-восток от х. Карайчевский; признать согласованным проект межевания земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО9 для выдела в счет принадлежащих ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 – 7/469 земельных долей общей площадью 966000 кв.м., из земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 64722000 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности, расположенного по адресу: Россия, <...> км на юго-восток от х. Карайчевский; определить местоположение границ вновь образуемого земельного участка, выделяемого в счет принадлежащих ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 – 7/469 земельных долей общей площадью 966000 кв. м., из земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 64722000 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности, расположенного по адресу: Россия, <...> км на юго-восток от х. Карайчевский, в соответствии с проектом межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО9, заказчиком по подготовке которого являлись ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, извещение о необходимости согласования которого было опубликовано в газете «Нехаевские вести» № 146 (13297) от 6 декабря 2022 года.

Определением Нехаевского районного суда Волгоградской области от 26 июля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Становское».

Определением Нехаевского районного суда Волгоградской области от 10 августа 2023 года исключены из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, указанные лица привлечены к участию в данном гражданском деле в качестве соистцов.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель истца ФИО1 – ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Ответчик ФИО7 и его представитель ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны. Ранее представителем ФИО10 представлены возражения на исковое заявление, в которых просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьих лиц – Управления Росреестра по Волгоградской области и Урюпинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Волгоградской области извещенный о проведении судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в ранее поданном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица с вынесением решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Филиал ППК «Роскадастр» по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещался судом своевременно и надлежащим образом, в поданном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Филиала и принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО9 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Турковская зерновая компания» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Становское» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить их в полном объеме.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствие с п. п. 1-2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Вместе с тем, ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ст.11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. Частью 3 также предусмотрено, что особенности выдела земельного участка в счёт земельных долей устанавливается Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

По общему правилу, установленному п. 1, п. 2, п. 4, п. 5 и п. 6 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п. 2).

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6).

В соответствии с п. 10, п. 11 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункт 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 11).

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Нижнедолговского сельского поселения.

Помимо истцов правом общей долевой собственности на вышеназванный земельный участок обладает ответчик ФИО7.

Из материалов дела также следует, что истцы, как участники общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, решили выделить земельный участок в счёт принадлежащих им земельных долей, в связи с чем, истцы, в лице своего представителя ФИО11, обратились к кадастровому инженеру ФИО9.

Кадастровым инженером ФИО9 изготовлен проект межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 966000 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, Нижнедолговское сельское поселение (т. 1 л.д. 91-123).

6 декабря 2022 года кадастровым инженером ФИО9 в общественно-политической газете Нехаевского района Волгоградской области «Нехаевские вести» от 6 декабря 2022 года № 146 (13297) (т. 1 л.д. 104-105) и в газете «Волгоградская правда» № 122 (28957) (т. 1 л.д. 102-103) были опубликованы извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, образуемого путем выдела 7/469 земельных долей на праве общей долевой собственности из исходного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №. Предмет согласования – размер и местоположение границы выделяемого земельного участка. Заказчиком кадастровых работ является ФИО11.

Таким образом, истцы использовали один из способов выдела земельного участка, обратившись к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания границ выделяемых земельных участков, в счет принадлежащих им долей.

В соответствии с п. 12 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В соответствии с п.18 Требований к проекту межевания земельных участков, утверждённых приказом Минэкономразвития России от 3 августа 2011 года № 388, в состав приложения Проекта межевания, утверждаемого решением собственника земельной доли или земельных долей, включаются, в том числе:

1) все поступившие кадастровому инженеру, подготовившему Проект межевания, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (при их наличии), оформленные в соответствии с пунктом 13 статьи 13.1 Закона об обороте;

2) заключение кадастрового инженера о снятии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (при наличии возражений, указанных в подпункте 1 настоящего пункта);

3) заключение кадастрового инженера об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, представляемых в соответствии с пунктами 13 и 14 статьи 13.1 Закона об обороте (при отсутствии возражений, указанных в подпункте 1 настоящего пункта).

Кадастровым инженером ФИО9 составлено заключение, согласно которому в установленный законом срок в его адрес поступило возражение от ФИО7 – участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Нижнедолговского сельского поселения. Проект межевания подготовлен для дальнейшего обращения в суд (т. 1 л.д. 123).

Истцами, считающими, что возражениями относительно местоположения границ и размера выделяемого земельного участка нарушаются их права, подано в суд настоящее исковое заявление к ФИО7 о признании необоснованными и снятии возражений участника долевой собственности относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, признании проекта межевания земельного участка согласованным, определения местоположения границ земельного участка.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 13, п. 14 и п. 15 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя, отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. 14, 15).

Возражения ответчика ФИО7 на проект межевания мотивированны тем, что: проект межевания не содержит информации о получении согласия арендатора на выдел земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих истцам; в проекте межевания отсутствуют сведения о согласовании границ выделяемого земельного участка с органами местного самоуправления; кадастровым инженером в проекте межевания не указаны сведения о собственниках измененного земельного участка и размер долей таких лиц в праве общей долевой собственности на измененный земельный участок; образование земельного участка в соответствии с Проектом межевания производится без учета содержания землеустроительной документации, хранящейся в Государственном фонде данных; образование земельного участка в соответствии с Проектом межевания производится без учета Землеустроительного дела по выделению земельных участков в счет земельных долей в праве общей долевой собственности, в том числе без учета расчета баллогектаров топографических контуров сельхозугодий; в проекте межевания неверно рассчитана площадь выделяемого земельного участка; проект межевания не соответствует установленным нормативно-правовыми актами требованиям, в том числе предъявляемым к подготовке проекта межевания, а также землеустроительной документации, что не позволяет с необходимой точностью определить местоположение границ образуемого земельного участка и остающейся части исходного земельного участка на проектном плане Проекта межевания, в том числе соотнести местоположение границ по отношению к объектам естественного и искусственного происхождения, относящихся к осуществлению рациональной сельскохозяйственной деятельности, нарушено большинство обязательных требований предъявляемых к подготовке текстовой и графической части Проекта межевания, участники общей долевой собственности лишены права на ознакомление с полным объемом информации, который должен содержаться в Проекте межевания; в Проекте межевания содержатся недостоверные (ложные) сведения относительно наличия доступа к образуемым и измененным земельным участкам (т. 1 л.д. 117-120).

Указанные возражения ответчика ФИО7 не могут быть признаны обоснованными и являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Пунктом 1 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ предусмотрена обязанность участника долевой собственности по соблюдению при выделе земельного участка требований к образованию земельных участков, установленных Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу требований п.п. 4-6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Также не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Одним из основных принципов земельного законодательства является приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества, согласно которому владение, пользование и распоряжение землей осуществляются собственниками земельных участков свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде (ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 ст.13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ определено, что размер земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учётом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

По смыслу приведенных норм возражения относительно выдела земельных долей могут быть поданы участниками общей долевой собственности в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если земельный участок сформирован с нарушением требований закона, в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, нежели указано в правоустанавливающих документах.

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 3 августа 2011 года № 388 были утверждены Требования к проекту межевания земельных участков, формируемых в счет выдела земельных долей в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с пунктами 48 - 49 данных Требований в реквизит «Сведения об обеспечении доступа к образуемым или измененным земельным участкам» проекта межевания включаются сведения об обеспечении доступа к образуемым или измененным земельным участкам от земельных участков или земель общего пользования.

Если образуемый или измененный земельный участок имеет непосредственный доступ к землям или земельным участкам общего пользования, в графе «3» раздела «Сведения об обеспечении доступа к образуемым или измененным земельным участкам» указываются слова «земли (земельные участки) общего пользования».

В случаях, когда обеспечение доступа к землям или земельным участкам общего пользования осуществляется посредством смежного земельного участка, находящегося в частной, государственной или муниципальной собственности, включение сведений в раздел «Сведения об обеспечении доступа к образуемым или измененным земельным участкам» осуществляется на основании документов, подтверждающих соответствующее установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такие смежные земельные участки. Заверенные кадастровым инженером копии таких документов включаются в состав приложения Проекта межевания.

Составленный кадастровым инженером ФИО9 проект межевания земельных участков (лист № 7 Проекта) не содержит сведений о том, что земельный участок № относится к землям общего пользования, как указывает представитель ответчика ФИО10. Указанный раздел проекта межевания содержит сведения в отношении обоих земельных участков (исходного и образуемого) о наличии доступа с земель общего пользования (т. 1 л.д. 98).

Согласно пункту 17 данных Требований, при необходимости для подготовки Проекта межевания могут быть использованы картографические материалы и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Проект межевания, подготовленный кадастровым инженером ФИО9, не содержит сведений об использовании кадастровым инженером указанных материалов.

Из проектного плана межевания земельных участков усматривается, что по периметру выделяемого истцами земельного участка проходят дороги (проезды).

В силу п. 5 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», размер земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учётом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Судом установлено, что исходный земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 64722000 кв.м., имеет местоположение: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Нижнедолговского сельского поселения, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – для сельскохозяйственного производства.

Истцам принадлежат выделяемые ими 7/469 долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Нижнедолговского сельского поселения.

В соответствии со справкой № 95 от 13 июля 2023 года, выданной администрацией Нижнедолговского сельского поселения Нехаевского муниципального района Волгоградской области, размер земельной доли, предоставляемой работникам колхоза, расположенного на территории Нижнедолговского сельского поселения составляет 13,8 га, из них: 10,8 га – пашня, 3 га – пастбища.

Исследование и анализ проекта межевого плана, подготовленного кадастровым инженером, проектного плана границ образуемого земельного участка, проектного плана расположения образуемого земельного участка на кадастровом плане территории, указывает на то, что в образовываемом земельном участке, общей площадью 966000 кв.м., отсутствуют недостатки, препятствующие рациональному использованию и охране земель, как-то: наложение, вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосица; на выделяемом земельном участке также отсутствуют недвижимые объекты; ограничения его использования; имеется доступ как к вновь образуемому земельному участку, так и к исходному.

Размер земельного участка, выделяемого истцами в счёт 7/469 земельных долей, определён кадастровым инженером на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право истцов на эти земельные доли, которые в совокупности составляют 966000 кв.м., то есть его размер не больше или меньше размера, указанного в правоустанавливающих документах. При этом, выделяемый истцами земельный участок имеет то же местоположение: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Нижнедолговского сельского поселения. Площадь выделяемого земельного участка определена с учётом состояния и свойств почвы, как самого выделяемого земельного участка, так и исходного земельного участка, из которого он образуется и включает в себя помимо пашни, еще и пастбища.

Кроме того, судом установлено, что п. 1.3 возражений ФИО7 о том, что «согласно п. 47 Требований к проекту межевания земельных участков, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 3 августа 2011 года № 388 в графе «3» таблицы реквизита «3» раздела «Сведения об измененных земельных участках и их частях» приводятся сведения о собственниках измененного земельного участка в объеме сведений, указанных в п. 30 Требований. При этом в графе «4» данной таблицы приводится размер долей таких лиц в праве общей долевой собственности на измеренный земельный участок. Кадастровым инженером в проекте межевания не указаны сведения о собственниках измененного земельного участка и размер долей таких лиц в праве общей долевой собственности на измененный земельный участок», основан на недействующей редакции Требований.

Составленный 23 ноября 2022 года кадастровым инженером ФИО9 проект межевания отвечает требованиям Приказа Минэкономразвития Российской Федерации № 388 от 3 августа 2011 года «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков», не доверять заключению кадастрового инженера у суда оснований не имеется.

Довод в возражении представителя ФИО10 о том, что истцами, при выделе земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей, не получено согласие арендатора на выдел земельного участка и местоположения границ выделяемого земельного участка, суд находит несостоятельным по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В силу п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Исходя из указанных положений Закона следует, что право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Свое несогласие он обосновывать не обязан и может выделять долю через неопределенное время, в том числе в случае, если договор аренды уже заключен. При таких условиях согласие арендатора или залогодержателя прав аренды на выдел не требуется, договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного участка прекращается. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка без согласия арендатора осуществляться не может.

В случае если участник долевой собственности не выражал своего несогласия на передачу участка в аренду на собрании, посвященном определению условий такого договора, то он обязан соблюдать общие положения Земельного кодекса Российской Федерации об образовании земельных участков, что подтверждает п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Как следует из протокола общего собрания, 3 апреля 2021 года состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № На повестке дня рассматривались следующие вопросы: об утверждении проектов межевания земельных участков; об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектами межевания земельных участков, об утверждении размеров долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектами межевания земельных участков – указанные вопросы были сняты с рассмотрения; по вопросу о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности действовать без доверенности, об объеме и сроках таких полномочий было принято решение – указанным лицом был выбран ФИО12 на срок три года; по вопросу об условиях договоров аренды земельного участка было принято большинством голосов решение: прекратить договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 10 января 2006 года в связи с истечением срока его действия 23 февраля 2021 года, уведомить об отказе от дальнейших арендных отношений ООО «Становское»; заключить договор аренды с К(Ф)Х ФИО13 на предложенных условиях.

На общем собрании 3 апреля 2021 года принято решение о прекращении договора аренды земельных долей с ООО «Становское» от 10 января 2006 года в связи с истечением срока его действия и заключении договора аренды с КФХ ФИО13.

19 августа 2021 года между участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:17:000000:95, в лице ФИО12, с одной стороны, и К(Ф)Х ФИО13 в лице главы К(Ф)Х ФИО13 с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № на срок 7 лет. Сторонами данный факт не оспаривался.

Далее, на основании договора перенайма от 1 декабря 2022 года арендатором земельного участка с кадастровым номером № стало ООО «Турковская зерновая компания» (срок действия аренды с 31 августа 2021 года, на 7 лет).

Апелляционным определением Волгоградского областного суда от 25 мая 2023 года удовлетворены исковые требования ООО «Становское» к КФХ ФИО13, ФИО14 и др. о переводе прав и обязанностей арендатора по заключенному договору: переведены права и обязанности арендатора по договору аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:17:000000:95, расположенный по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Нижнедолговского сельского поселения, заключенному 19 августа 2021 года между представителем участников долевой собственности ФИО12 и КФХ ФИО13, дата государственной регистрации 31 августа 2021 года, номер государственной регистрации №, на ООО «Становское».

5 декабря 2022 года зарегистрировано обременение объекта недвижимости (аренда) на земельный участок с кадастровым номером № за арендатором ООО «Становское» (срок действия с 31 августа 2021 года, на 7 лет, основание государственной регистрации: апелляционное определение от 25 мая 2023 года).

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 15 августа 2023 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 25 мая 2023 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что согласия арендатора ООО «Становское» на выдел ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 принадлежащих им земельных долей не требовалось, а остальные арендаторы в ходе рассмотрения дела свои возражения не представили.

Таким образом, из исследованных в совокупности доказательств, судом установлено, что истцами соблюдена процедура выдела земельного участка в счёт принадлежащих им земельных долей, установленная действующим законодательством.

При подготовке дела к судебному разбирательству судом разъяснялись сторонам требования ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и предлагалось представить доказательства по делу в обоснование своих исковых требований, либо возражений на них.

Ответчиком ФИО7 и его представителем в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено суду достоверных доказательств, того, что выдел истцами в счёт принадлежащих им земельных долей земельного участка может привести к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ чересполосице, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, что состояния и свойства почвы выделяемого земельного участка превосходят состояние и свойства почвы земельного участка, из которого он образуется, что выдел земельных участков нарушает сложившиеся технологические связи; проект межевания не соответствует требованиям к проекту межевания земельных участков, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 3 августа 2011 года № 388, а потому поданные ответчиком возражения относительно размера и месторасположения границ, выделяемого в счёт земельных долей истцов земельного участка, являются необоснованными, поскольку они не подтверждены допустимыми и относимыми доказательствами.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о признании необоснованными и снятии возражений участника долевой собственности относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, признании проекта межевания земельного участка согласованным, определения местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать необоснованными и снять возражения ФИО7 от 8 декабря 2022 года, направленные на проект межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 для выдела в счет принадлежащих ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 – 7/469 земельных долей общей площадью 966000 кв.м., из земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 64722000 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности, расположенного по адресу: Россия, <...> км на юго-восток от х. Карайчевский.

Признать согласованным проект межевания земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО9 для выдела в счет принадлежащих ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 – 7/469 земельных долей общей площадью 966000 кв.м., из земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 64722000 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности, расположенного по адресу: Россия, <...> км на юго-восток от х. Карайчевский.

Определить местоположение границ вновь образуемого земельного участка, выделяемого в счет принадлежащих ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 – 7/469 земельных долей общей площадью 966000 кв. м., из земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 64722000 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности, расположенного по адресу: Россия, <...> км на юго-восток от х. Карайчевский, в соответствии с проектом межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО9, заказчиком по подготовке которого являлись ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, извещение о необходимости согласования которого было опубликовано в газете «Нехаевские вести» № 146 (13297) от 6 декабря 2022 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Нехаевский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Земцова

Справка: решение суда в окончательной форме, с учетом положений части 2 статьи 199, части 3 статьи 107 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, составлено 22 сентября 2023 года.