Дело №2 - 864/2025

УИД 42RS0036-01-2025-001399-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Топки 30 октября 2025 года

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васениной О.А., с участием помощника прокурора г. Топки Гусевой Т.В., при секретаре Варивода А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается договором купли продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора купли-продажи в жилом доме был зарегистрирован ответчик, который должен был сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени не снялся с регистрационного учета. С момента продажи квартиры ответчик в квартире не проживает, вещей его в квартире нет, бремя содержания имущества не несет, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует, членом ее семьи не является и никогда не являлся. Оснований для сохранения за ответчиком права проживания в жилом помещении и его регистрации там по месту жительства нет. В настоящее время местонахождение ответчика истцу неизвестно. Регистрация ответчика по указанному адресу создает ей существенные препятствия в осуществлении прав владения, пользования и распоряжения квартирой. Данными действиями ответчик препятствуют ей в осуществлении своих прав, как собственника спорного жилого помещения.

Просит суд признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, на требованиях настаивала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации. Судом были приняты надлежащие меры для извещения ответчика, путем направления ему заказных писем с судебной повесткой. Иных адресов ответчика в материалах дела не имеется. Направленные ответчику, по месту регистрации заказные письма с судебными повестками вернулись в Топкинский городской суд с отметкой «истек срок хранения».

При данных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав истца, допросив свидетелей ФИО5, ФИО6, заключение помощника прокурора г. Топки Гусевой Т.В., изучив письменные материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6-7, 8-11).

Согласно паспортного досье, домовой книги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, пер. <адрес>, зарегистрирован ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время (л.д. 12-14).

Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, которые в судебном заседании подтвердили факт непроживания ответчика в спорном жилом помещении. В настоящее время посторонних людей и вещей в доме нет.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку свидетели не заинтересованы в исходе дела.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, в доме зарегистрирован ответчик ФИО2, который в квартире не проживает, личных вещей его в квартире нет, расходы по ее содержанию не несет, коммунальные услуги не оплачивает, соглашений между сторонами о режиме проживания, пользования и содержания жилой площади не заключалось.

Таким образом, суд полагает, что регистрация ответчика препятствует осуществлению собственникам права собственности принадлежащего им имущества, поскольку в данном жилом помещении зарегистрирован ответчик по настоящее время помимо воли собственника.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик право пользования жилым помещением утратил, добровольно выселившись из него, поэтому требование о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

В силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах России, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, решение суда является основаниям для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, что является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд.

Председательствующий/подпись/О.А. Васенина

Решение изготовлено в окончательной форме 11 ноября 2025 года.

Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.