Д.№2-671/2022

УИД 26RS0027-01-2022-000972-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующей судьи Живницкой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Волковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

01.12.2022 года ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: жилой дом, площадью 81,5 кв.м, расположенный по адресу<адрес>; земельный участок, площадью 2360 кв.м, по адресу: <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Считать решение суда основанием для проведения работ по межеванию, постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество за истцом.

В обоснование исковых требований указано:

30.01.2000 года между ним и ФИО2 состоялась договоренность о продаже указанных объектов недвижимости и в этот же день он передал ФИО2 деньги в размере 15 000 рублей. При этом документы на недвижимое имущество ФИО2 не показал, но на словах заверил, что дом ему достался от его отца и все документы у него в полном порядке.

Ввиду того, что право собственности на жилой дом и земельный участок не было зарегистрировано за продавцом в Едином государственном реестре недвижимости, ФИО2 заверил его в том, что оформит данное помещение за свой счет, а впоследствии стороны заключат договор купли - продажи. С разрешения прежнего собственника он начал пользоваться указанным домовладением с 30.01.2000 года. С указанного времени он пользуется данным жилым домом и в полной мере несет бремя содержания имущества, в том числе земельного участка. За это время он перекрыл крышу новым шифером, построил навес, установил изгородь вокруг земельного участка. Он оплачивает коммунальные платежи. В настоящее время задолженности по оплате коммунальных платежей у него нет.

Он за свой счет заказал техническую документацию на объекты недвижимости (межевой план на земельный участок и технический план на жилой дом).

Имеющиеся у него документы позволяют идентифицировать имущество, как объекты недвижимости, которые находится в его непрерывном владении с 30.01.2000 года.

Таким образом, он с 30.01.2000 года, по сегодняшний день, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом и земельным участком, как своим собственным имуществом, в течение двадцати двух лет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания. В письменном заявлении просил рассмотреть дело без своего участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания. Ходатайств об отложении от него в суд не поступало. В письменном заявлении, поступившем в суд от ответчика ФИО2, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились. В письменном заявлении начальника межмуниципального отдела по Буденновскому и Новоселицкому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела без их участия, в связи с тем, что интересы Управления не затрагиваются, решение вынести на усмотрение суда.

В соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон, представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущества в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 15 данного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Согласно п. 21 указанного Постановления, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, площадью 81,5 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 2360 кв.м по адресу: <адрес>, до 2000 года принадлежал ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ. администрации муниципального образования Журавского сельсовета.

30.01 2000 года ФИО1 приобрел у ФИО2 земельный участок и жилой дом, расположенные <адрес>. Договор купли-продажи между ними составлен не был. Правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимого имущества у ФИО1 не имеется.

С 30.01.2000 года ФИО1 проживает в указанном жилом доме, пользуется жилым домой и земельном участком как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается справкой, предоставленной администрацией муниципального образования Журавского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением главы администрации муниципального образования Журавского сельсовета Новоселицкого района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому площадью 81,5кв.м, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Постановлением главы администрации муниципального образования Журавского сельсовета Новоселицкого района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 2360 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен почтовый адрес<адрес>.

Суд считает, что истец ФИО1 с 30.01.2000 года по сегодняшний день, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> как своим собственным имуществом, в течение двадцати двух лет. Дата продажи объекта недвижимости в судебном заседании ответчиком ФИО2 не опровергается.

Истцом ФИО1 представлены чеки-квитанции об оплате услуг за потребленную электроэнергию с 2017 по 2020 год, которые были исследованы судом.

Так как договор купли-продажи не был составлен, истец ФИО1 не может зарегистрировать переход права собственности, так как для осуществления государственной регистрации прав сторонам сделки необходимо было совместно обратиться с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на основании договора купли-продажи, с предоставлением документов, подтверждающих наличие оснований государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект недвижимости в ЕГРП за продавцом.

Согласно ч.3 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ).

В силу п. 5 ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав.

С учетом действующего законодательства, несмотря на то что, что права истца на объект недвижимости никто не оспаривает, исковые требования о признании права собственности в связи с длительным добросовестным, открытым и непрерывным владением имуществом в силу приобретательной давности не подлежат рассмотрению в порядке особого производства независимо от того, возник спор о праве или нет. Такое требование может быть заявлено только путем предъявления иска, и должно рассматриваться в порядке искового производства.

Признание права собственности на недвижимость необходимо истцу для изготовления технического плана на объект недвижимости, постановки его на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В соответствии со ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда. В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Для истца ФИО1 единственно возможным основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости является решение суда.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 2,35,46 Конституции РФ, ст.ст. 12, 234 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с<данные изъяты> края, паспорт серии <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Ставропольскому краю, код подразделения 260-024, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество:

- жилой дом, площадью 81,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок, площадью 2360 кв.м, по адресу: <адрес> категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Считать решение суда основанием для проведения работ по межеванию, постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество за истцом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 22.12.2022 года.

Судья Н.Н. Живницкая