Решение по делу № 2-1399/2022 от 13.01.2023 - о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, определении долей собственников, включении доли квартиры в состав наследственного имущества, признании права собственности на доли квартиры в порядке наследования.

УИД 36RS0010-01-2022-001803-49

2 - 21/2023 (2-1399/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2023 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и ФИО5 о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, определении долей собственников, включении доли квартиры в состав наследственного имущества, признании права собственности на доли квартиры в порядке наследования,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском, впоследствии уточнив его, в котором указывает, что согласно данным технического паспорта БТИ Борисоглебского района Воронежской области на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, собственниками вышеуказанного объекта являются: ФИО1, ФИО5, Быковская (до регистрации брака - ФИО6) на основании Договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 31.01.1995.

ФИО1 и ФИО5 приходятся истцу родителями.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1. После ее смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО4 также указывает в иске, что она является наследником к имуществу умершей по завещанию, однако, не имеет возможности воспользоваться своими наследственными правами, поскольку при жизни ФИО1 ФИО4 самовольно произвела переустройство в вышеуказанной квартире. Была объединена кухня с балконом, площадь кухни стала составлять 12,7 кв.м. Согласно данным технического паспорта от 20.10.2020, на переустройство № разрешение не представлено. В результате произведенного переустройства площадь квартиры стала составлять: общая площадь жилого помещения - 64,1 кв.м., из нее жилая - 38,1 кв.м. В настоящее время истец не имеет возможности сдать в эксплуатацию переустройство вышеуказанной квартиры.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, 244, 245 ГК РФ, истец просит:

1. Сохранить в переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

2. Определить доли собственников ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ (в качестве наследственного имущества), ФИО5 и ФИО4 в праве собственности на квартиру, установив, что каждому из них принадлежит по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

3. Включить 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

4. Признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4, ответчики ФИО5 и представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушании дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой провести судебное заседание в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Уведомлением от 05.09.2022 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на помещение, расположенное по адресу: <адрес>

На основании выписки БТИ Борисоглебского района Воронежской области - филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» от 28.10.2022 собственниками указанной квартиры являются: ФИО1, ФИО5 и ФИО7 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному Техническому паспорту на квартиру № в <адрес>, изготовленному 20.10.2020 (л.д.10-13), в квартире произведено переустройство, решение или акт приемочной комиссии о согласовании или завершении переустройства квартиры не представлено.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Конструктив» от 19 декабря 2022 года, в квартире № общей площадью 64,1 кв.м. в том числе, жилой площадью - 38,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> произведены работы по перепланировке и переустройству.

В переустроенном и перепланированном состоянии данная квартира соответствует строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно-техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры и возможна к эксплуатации.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данных о том, что произведенные переустройство и перепланировка помещений указанной квартиры нарушают права и законные интересы граждан, или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено, нарушений строительных норм не имеется.

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное истцом требование о сохранении жилого помещения в рассматриваемой квартире в переустроенном и перепланированном состоянии.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 31.01.1995 ДРСУ-2 в лице ФИО2 передало, а ФИО5, ФИО1. и ФИО7 – приобрели - квартиру № в <адрес>, общей площадью 64,1 кв.м.

Вышеуказанным договором доли собственников определены не были.

Согласно ст.244 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

А, в соответствии с ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Следовательно, право собственности совладельцев подлежит закреплению в равных долях: за ФИО5, ФИО1. и ФИО6 - по 1/3 доле – каждому.

В соответствии с представленным свидетельством о смерти, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с копией наследственного дела, представленной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО8, к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. заведено наследственное дело.

Наследниками к ее имуществу, принявшими наследство путем подачи заявления нотариусу о принятии наследства по завещанию, являются дочери умершей: ФИО3 и ФИО4

Муж умершей ФИО5 подал заявление нотариусу об отказе от причитающейся ему доли на наследство, оставшегося после смерти ФИО1

Согласно завещанию от 30.04.2013, ФИО1. завещала ФИО3. только жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а остальное имущество, какое ко дню ее смерти ей принадлежало, ФИО1 завещала ФИО4

01.12.2016 ФИО4 были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на доли земельного участка, а 21.05.2015 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные средства, находящиеся на вкладах ОАО Сбербанк России.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истца о включении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 64,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, и о признании за наследником ФИО4 права на указанное имущество в порядке наследования по завещанию.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии квартиру, общей площадью 64,1 кв.м, в том числе жилой - 38,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Определить доли собственников в праве собственности на квартиру, общей площадью 64,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, установив, что ФИО5 принадлежит право собственности на 1/3 долю, ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/3 долю, ФИО4 – на 1/3 долю.

Включить 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 64,1 кв.м., в том числе жилой - 38,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Считать, что право собственности на квартиру общей площадью 64,1 кв.м., в том числе жилой - 38,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежит в 1/3 доле ФИО5, в 2/3 долях - ФИО4.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий