Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2023 года г. Симферополь
Симферопольский районный суд Республики Крым
в составе: председательствующей судьи Пакулы М.Р.
при секретаре Соловей А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, ФИО2, третье лицо ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, ФИО2, ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Заявленные исковые требования мотивирует тем, что в 1990 году ее супруг - ФИО18 по договору купли-продажи, заключенному с ФИО2 и ФИО4, приобрел <данные изъяты> долей жилого дома с постройками, расположенными по адресу: <адрес>. В подтверждении получения денег и продажи дома продавцами была выдана доверенность на имя брата ее супруга - ФИО19, переданы все документы на дом, однако на тот момент продавцы недооформили документы для осуществления регистрации указанного договора купли-продажи. С августа 1990 года ФИО1 вместе с супругом прописалась в указанном жилом доме и после смерти супруга ФИО1 продолжает в нем проживать, несет все расходы по его содержанию, оплачивает все коммунальные услуги. На основании изложенного, в соответствии с положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> долей жилого дома с соответствующими надворными строениями, расположенными по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Определением суда от 03 февраля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика был привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым
Определением суда от 27 марта 2023 года к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика была привлечена ФИО5
В судебном заседании истица и ее представитель заявленные исковые требования поддержали, уточнив, что ФИО18 было приобретено надворное строение - летняя кухня лит. «Д».
Иные участники процесса в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещались путем направления судебных повесток.
Судебные повестки, направленные в адрес ответчицы ФИО2 по имеющимся в материалах дела адресам проживания и регистрации, возвратились в суд за истечением срока хранения. Глава Администрации Мирновского сельского
поселения Симферопольского района Республики Крым предоставил письмо о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.
Третье лицо ФИО3 предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает, указывая на то, что в спорном домовладении ФИО1 проживает одна и полностью несет все расходы по его содержанию и оплате коммунальных платежей.
Представитель третьего лица - Государственного комитета по делам межнациональных отношений Республики Крым заявлений о рассмотрении дела в его отсутствии либо об отложении слушания дела не подавал.
Ответчица ФИО4 согласно письма Комитета пот делам записи актов гражданского состояния Правительства г. Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № умерла ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об открытии наследственного дела отсутствуют.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса на основании представленных доказательств.
Выслушав доводы истицы и ее представителя, пояснения свидетелей ФИО12, ФИО13, проверив материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих оснований.
Так, судом установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО4 являются собственниками <данные изъяты> долей жилого дома с соответствующей долей надворных построек, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>. Жилой дом, обозначенный в плане под лит. «А» жилой площадью <данные изъяты> кв. м со служебными и бытовыми постройками: пристройка «А1», пристройка «А2», тамбур «а2», веранда «а3», погреб «Б», сарай «В», погреб «Г», летняя кухня «Д», тамбур «д», сарай «ж», гараж «И», теплица «З», уборная «Л», вход в погреб «б», № 1-7 - ограждения, I - мощения.
При этом согласно выписки из решения народного суда Симферопольского района от 02 марта 1977 года ФИО14 на <данные изъяты> долей домовладения по <адрес> в <адрес> были выделены комната площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, баня, веранда, ? бетонных дорожек, ? ограждений, ? колодца, подвал.
Согласно технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> долей указанного домовладения принадлежали ФИО16 На сегодняшний день согласно выписки из ЕГРН собственником <данные изъяты> долей является ФИО15
Как усматривается из расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 получили за проданный дом по адресу: <адрес>, <данные изъяты> рублей.
Согласно выписки из товарищеского суда при Мирновском сельском совета от 18 декабря 1990 года в связи с тем, что у ФИО16, проживающего в <адрес>, есть свой отдельный проход у дома, не огораживать сеткой часть прохода к дому, что выходит во двор дома ФИО20, а ФИО20, проживающему в <адрес>, разрешить делать в любое время ремонт стены дома, принадлежащей ФИО6. Предложить ФИО6 по обоюдному согласию с ФИО20 продать летнюю кухню, расположенную на территории ФИО20, так как это является основной т и единственной причиной раздора.
Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 продал летнюю кухню и проводку газа природного к летней кухне с выдачей документа на газ за <данные изъяты> рублей, никаких претензий к ФИО18 не имеет.
15 мая 1991 года Исполнительным комитетом Мирновского сельского совета
народных депутатов Симферопольского района Крымской АССР было принято решение утвердить приказ директора совхоза имени Дзержинского № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении земельного участка за ФИО18 в размере <данные изъяты> кв. м в связи с покупкой <данные изъяты> долей у ФИО2 и ФИО4 в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №.
Как усматривается из материалов наследственного дела №, после смерти ФИО18 наследство приняла его супруга - истица по делу - ФИО1
Согласно письма Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Симферопольском району от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано: <данные изъяты> доли за ФИО14 на основании решения народного суда от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> долей - за ФИО15 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №.
Как следует из письма Администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, данных похозяйственной книги, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, числить: <данные изъяты> за ФИО1, <данные изъяты> - за ФИО15 По данным земельно-кадастровой книги за ФИО18 числится земельный участок площадью <данные изъяты> га по <адрес>, за ФИО7 <данные изъяты> га по <адрес>.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО12, ФИО17 подтвердили факт того, что с 1990 года домовладение по <адрес> в <адрес> находится в пользовании и владении ФИО18 и ФИО1, которая после смерти супруга - ФИО18 продолжает нести все расходы по содержанию дома.
Факт того, что истица ФИО1 несет расходы по оплате коммунальных платежей подтверждается также представленными ею квитанциями.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и т.п.
Согласно статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пунктах 15, 16, 19, 20 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Доказательствами по делу в силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии с частью 1 статьи 56, частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно статьям 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Принимая во внимание установленные факты и соответствующие им правоотношения, а также оценивая представленные доказательства, учитывая то, что истица ФИО1 с 1990 года, то есть более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет <данные изъяты> долями жилого дома с надворным строением лит. «Д», расположенными по адресу: <адрес>, за ней подлежит признанию в порядке приобретательной давности право собственности на них.
Руководствуясь статьями 55-57, 59-60, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковое заявление ФИО1 к Администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, ФИО2, третье лицо ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на <данные изъяты> долей жилого дома с надворным строением лит. «Д», расположенными по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его изготовления.
Судья М.Р. Пакула
Мотивированное решение составлено и подписано 07 сентября 2023 года