Дело №
УИД 50RS0№-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2025 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,
при секретаре Шадриной Е.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка (с учетом уточнений) в обоснование которого указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:16:0502012:52, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли промышленности с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Марьино-2, участок 35. Запись регистрации права собственности № от 11.07.2005г. На протяжении всего времени владения земельным участком с кадастровым номером 50:16:0502012:52 смежные границы между соседними земельными участками были определены забором и никогда не претерпевали изменений. ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для постановки на кадастровый учет построенного жилого дома в границах участка по адресу: <адрес>, д. Марьино-2, участок 35. В результате указанных работ была выявлена реестровая ошибка в части определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:52. Из заключения кадастрового инженера следует, что реестровая ошибка была допущена при определении местоположения границы (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:52. Местоположение земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствовало фактическому местоположению. В связи с этим были произведены контрольные измерения границ и определение площади, проведено повторное согласование границ. Факт наличия реестровой ошибки подтверждается письмом кадастровой палаты исх. №а-01617/23 от 21.11.2023г. Для исправления реестровой ошибки был подготовлен межевой план и подписан Акт согласования границ со смежными участками. Устанавливаемые границы участка истца имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:54. При этом право собственности на указанный участок не зарегистрировано, так как является полным дублем участка с кадастровым номером 50:16:0502012:52. Кадастровые границы земельного участка расположены на земельном участке, принадлежащем ответчику ФИО2 Истец лишена возможности в досудебном порядке исправить реестровую ошибку, в связи с чем, с учетом уточнения требований, просит суд:
- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, допущенную при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:52 и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении характерных (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:52, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли промышленности с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, д. Марьино-2, участок 35, в соответствии с заключением эксперта, представленных в Таблице № на рисунке №.
Каталог координат границ участка 50:16:0502012:52площадью 1200 кв.м после исправления реестровой ошибки
№№точки
Координаты, м
Мера линий, м
Средняя квадратическая погрешность характерной точки
X
Y
2
471375.17
2237173.65
25.05
0,1
3
471368.39
2237197.76
48.22
0,1
4
471322.23
2237183.82
25.03
0,1
5
471329.55
2237159.88
47.65
0,1
2
471375.17
2237173.65
0,1
Площадь участка составляет 1200 кв.м
- исключить из ЕГРН координаты характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:050202:54.
ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО1, в обоснование которого указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:51, ранее присвоенный государственный учетный №п, по адресу: <адрес>, д. Марьино-2, участок 47. Право собственности зарегистрировано №, 11.07.2005г. Истец ФИО1, является соседкой ФИО2 с правой стороны. Между их участками общая граница земельного участка, то есть смежная. По данным Росреестра участок ФИО2 расположен на значительном расстоянии от фактического местонахождения, в связи с чем просит суд:
- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, допущенную при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:51 и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении характерных (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:51, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли промышленности с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, д. Марьино-2, участок 47, в соответствии с заключением эксперта, представленных в Таблице № на рисунке №.
Каталог координат границ участка 50:16:0502012:51площадью 1200 кв.м после исправления реестровой ошибки
№№точки
Координаты, м
Мера линий, м
Средняя квадратическая погрешность характерной точки
X
Y
1
471383.29
2237149.87
25.13
0,1
2
471375.17
2237173.65
47.65
0,1
5
471329.55
2237159.88
24.86
0,1
6
471336.88
2237136.12
48.40
0,1
1
471383.29
2237149.87
0,1
Площадь участка составляет 1200 кв.м
Истец по основному иску, ответчик по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и дате судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.
Представитель истца по основному иску, ответчика по встречному иску (по доверенности № <адрес>7 от 21.11.2024г. ФИО4) в судебное заседание явилась, на удовлетворении заявленных требований по первоначальному иску настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом его уточнения и дополнительных пояснений. Не возражала против удовлетворения встречного иска, ФИО2
Ответчик по основному иску, истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и дате судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 не возражала.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, извещен надлежащим образом о времени и дате судебного заседания, не явился.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца по основному иску, ответчика по встречному иску (по доверенности № <адрес>7 от 21.11.2024г. ФИО4), приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и удовлетворении встречного иска ФИО2 по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 61 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Так, в соответствии с земельным законодательством земельный участок как объект гражданско-правовых отношений обладает следующими качественными и количественными характеристиками: категория, вид разрешенного использования, местоположение или адресные ориентиры, конфигурация, границы, а также площадь. В случае определения границ участка на местности и регистрации участка в установленном порядке, такой земельный участок имеет индивидуальный кадастровый номер.
В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.
В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 60 ЗК РФ: нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геологоразведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ) Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 40 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.
В силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22).
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:16:0502012:52, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли промышленности с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Марьино-2, участок 35. Запись регистрации права собственности № от 11.07.2005г.
На протяжении всего времени владения земельным участком с кадастровым номером 50:16:0502012:52 смежные границы между соседними земельными участками были определены забором и никогда не претерпевали изменений.
Истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для постановки на кадастровый учет построенного жилого дома в границах участка по адресу: <адрес>, д. Марьино-2, участок 35. В результате указанных работ была выявлена реестровая ошибка в части определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:52.
Из заключения кадастрового инженера следует, что реестровая ошибка была допущена при определении местоположения границы (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:52. Местоположение земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствовало фактическому. В связи с этим были произведены контрольные измерения границ и определение площади, проведено повторное согласование границ. Факт наличия реестровой ошибки подтверждается письмом кадастровой палаты исх. №а-01617/23 от 21.11.2023г. Для исправления реестровой ошибки был подготовлен межевой план и подписан Акт согласования границ со смежными участками. Устанавливаемые границы участка истца имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:54. При этом право собственности на указанный участок не зарегистрировано, так как является полным дублем участка с кадастровым номером 50:16:0502012:52. Кадастровые границы земельного участка расположены на земельном участке, принадлежащем ответчику ФИО2
В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «ГЕОЦЕНТР ЧГ» ИНН <***>. Из заключения эксперта следует, что фактические существующие на местности границы и площади земельных участков 50:16:050202:51; 50:16:0502012:52 не соответствуют сведениям о местоположении границ и площадям земельных участков, содержащимся в ЕГРН и в правоустанавливающих документах. Из всего вышеперечисленного эксперт приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:050202:51; 50:16:0502012:52, 50:16:050202:54, вызванная неверным координированием местоположения границ участков. Экспертом предложен 1 вариант, который предусматривает внесение изменений в сведения ЕГРН относительно координат характерных поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:050202:51; 50:16:0502012:52 (то есть приведение координат реестровых границ участков в соответствие с координатами существующих ограждений и с площадями по данным ЕГРН) и исключение из ЕГРН координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:050202:54. На рисунке 2 представлен План исправления границ земельных участков 50:16:050202:51; 50:16:0502012:52 из которого видно, что устранение реестровой ошибки в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:050202:51; 50:16:0502012:52 возможно, путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части конфигураций, линейных размеров и местоположения границ земельных участков на площадь 1200 кв.м и исключение из ЕГРН координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:050202:54. Координаты уточняемых границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:050202:51; 50:16:0502012:52 представлены в Таблице №, 4 и отражены на рисунке № экспертного заключения.
Исследовав заключение судебной экспертизы, суд находит его относимым и допустимым доказательством, выполненным в соответствии с предъявляемыми требованиями, как в части обязательных элементов содержания, так и по форме. Не доверять заключению эксперта у суда нет оснований, так как экспертиза проведена с соблюдением процессуальных норм, с предупреждением эксперта по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, эксперт не является заинтересованным в исходе дела лицом, его выводы аргументированы, компетентность не вызывает сомнений.
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
С учетом изложенных обстоятельств, на основании заключения эксперта, суд считает возможным исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами 50:16:050202:51; 50:16:0502012:52 и установить границы земельных участков с кадастровым номером 50:16:050202:51; 50:16:0502012:52 по варианту №, каталоги координат представлены в Таблице №, 4 и отражены на рисунке № экспертного заключения судебной землеустроительной экспертизы и исключить из ЕГРН координаты характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:050202:54, поскольку находит указанный вариант наиболее оптимальным, удовлетворяющим требования сторон по делу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, допущенную при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:52 и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении характерных (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:52, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли промышленности с видом разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Марьино-2, участок 35, в соответствии с заключением эксперта, представленных в Таблице № на рисунке №, со следующим каталогом координат:
Каталог координат границ участка 50:16:0502012:52площадью 1200 кв.м после исправления реестровой ошибки
№№точки
Координаты, м
Мера линий, м
Средняя квадратическая погрешность характерной точки
X
Y
2
471375.17
2237173.65
25.05
0,1
3
471368.39
2237197.76
48.22
0,1
4
471322.23
2237183.82
25.03
0,1
5
471329.55
2237159.88
47.65
0,1
2
471375.17
2237173.65
0,1
Площадь участка составляет 1200 кв.м
Исключить из ЕГРН координаты характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:050202:54.
Исковые требования по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, допущенную при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:51 и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении характерных (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:51, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли промышленности с видом разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Марьино-2, участок 47, в соответствии с заключением эксперта, представленных в Таблице № на рисунке №, со следующим каталогом координат:
Каталог координат границ участка 50:16:0502012:51площадью 1200 кв.м после исправления реестровой ошибки
№№точки
Координаты, м
Мера линий, м
Средняя квадратическая погрешность характерной точки
X
Y
1
471383.29
2237149.87
25.13
0,1
2
471375.17
2237173.65
47.65
0,1
5
471329.55
2237159.88
24.86
0,1
6
471336.88
2237136.12
48.40
0,1
1
471383.29
2237149.87
0,1
Площадь участка составляет 1200 кв.м
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.В. Гаврилова