Дело № 2-1350/22
УИД 23RS0047-01-2021-011667-39
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 08 декабря 2022г.
Советский районный суд г. Краснодара в составе
судьи Скрипка О.В.
при секретаре Спировой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» о защите прав потребителя
установил:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» о защите прав потребителя.
Просит суд обязать ответчика привести нежилое помещение технического этажа (литер под/А) № (№ в Техническом паспорте дома) в жилом доме литер «29», секция 29/1, подъезд № в многоквартирном доме по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, в соответствие с условиями договора № о долевом участии в строительстве нежилого помещения технического этажа жилого дома литер "29" в жилом комплексе по адресу: г.Краснодар <адрес> от 27.10.2015г. и дополнительного соглашения к нему от 27.03.2019г., путем сноса дополнительно установленной перегородки на территории помещения.
В обоснование требований указано, что 27.10.2015г. между ФИО1 (ФИО2) и ООО фирма «Таурас-96» заключен Договор № о долевом участии в строительстве нежилого помещения технического этажа жилого дома литер "29" в жилом комплексе по адресу: г.Краснодар <адрес>, согласно п.1 которого "дольщик" вносит "застройщику" долевой взнос в виде денежных средств, а "застройщик" обязуется после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, передать "дольщику" в собственность, в счет долевого участия: - Нежилое помещение технического этажа (литер под/А) № в жилом доме литер "29" в жилом комплексе по адресу: г.Краснодар <адрес> г.Краснодара проектной площадью 15,00 кв.м. Стоимость 1 кв.м, общей площади нежилого помещения технического этажа на момент заключения договора составляет - 10.000,00 руб. Общая сумма договора долевого участия составляет 150 000 Срок оплаты до: 16 декабря 2015 г. Стороны обязаны произвести окончательный расчет исходя из фактической площади помещения после обмеров БТИ на момент сдачи дома в эксплуатацию. Оплата по договору в размере 150 000 руб. произведена истцом полностью. 27.03.2019 года между ФИО1 и ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» заключено дополнительное соглашение к Договору долевого участия № от 27.10.2015 года. В соответствии с приложением 1 к ДЦУ № от 27 октября 2015 года, нежилое помещение технического этажа № располагается между несущей монолитной капитальной стеной справа, а слева - стена из блоков, и предполагается по площади равное 15 кв. метров. Однако в процессе строительства на данной территории возведена еще одна стена (правая) данного помещения из блоков, тем самым нарушив условия договора, а так же значительно уменьшив площадь данного помещения с 15 кв. метров до 13,7 кв. метров. На данный вопрос были составлены разногласия и зарегистрированы застройщиком за номером №/ю от 21.05.2020 года. Однако ответ так и не был получен. В процессе обсуждения вопроса необходимости привести помещение в соответствие с условиями договора, застройщик ООО «ССК» ссылается на технические характеристики нежилого помещения технического этажа № плана предоставленного застройщиком ООО фирмой «Таурас-96», которые не были уточнены и проверены на предмет соответствия с техническим планом нежилого помещения технического этажа многоквартирного дома литер «29» в жилом комплексе по адресу: г. Краснодар, <адрес> застройщиком ООО СЗ «СпецСтройКраснодар». Кроме того, ответчик произвел изменение номера нежилого помещения технического этажа с № на №, что видно в Техническом паспорте дома. В связи с нежеланием ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» привести нежилое помещение технического этажа (литер под/А) № (№ в Техническом паспорте дома) в жилом доме литер «29», секция 29/1, подъезд № в Многоквартирном доме по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, в соответствие с условиями договора, ФИО1 вынуждена обратиться в суд.
В судебное заседание истец не явилась, извещена о месте и времени слушания дела, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.
Ответчик в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Как установлено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О сроках рассмотрения судами РФ уголовных, гражданских дел или дел об административных правонарушениях» от 27.12.07 г. №52, уголовные и гражданские дела, а также дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.
В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дате, времени и месте проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, а истец не возражает против проведения дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть и разрешить гражданское дело по существу в порядке заочного производства с применением положений Главы 22 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.10.2015г. между ФИО1 (ФИО2) и ООО фирма «Таурас-96» заключен Договор № о долевом участии в строительстве нежилого помещения технического этажа жилого дома литер "29" в жилом комплексе по адресу: г.Краснодар <адрес>, согласно п.1 которого "дольщик" вносит "застройщику" долевой взнос в виде денежных средств, а "застройщик" обязуется после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, передать "дольщику" в собственность, в счет долевого участия: - Нежилое помещение технического этажа (литер под/А) № в жилом доме литер "29" в жилом комплексе по адресу: г.Краснодар <адрес> г.Краснодара проектной площадью 15,00 кв.м.
Стоимость 1 кв.м, общей площади нежилого помещения технического этажа на момент заключения договора составляет - 10.000,00 руб. Общая сумма договора долевого участия составляет 150 000 Срок оплаты до: 16 декабря 2015 г. Стороны обязаны произвести окончательный расчет исходя из фактической площади помещения после обмеров БТИ на момент сдачи дома в эксплуатацию.
Оплата по договору в размере 150 000 руб. произведена истцом полностью, что сторонами не оспаривается.
27.03.2019 года между ФИО1 и ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» заключено дополнительное соглашение к Договору долевого участия № от 27.10.2015 года.
В соответствии с приложением 1 к ДЦУ № от 27 октября 2015 года, нежилое помещение технического этажа № располагается между несущей монолитной капитальной стеной справа, а слева - стена из блоков, и предполагается по площади равное 15 кв. метров.
Истец указывает, что в процессе строительства на данной территории возведена еще одна стена (правая) данного помещения из блоков, тем самым нарушив условия договора, а так же значительно уменьшив площадь данного помещения с 15 кв. метров до 13,7 кв. метров. На данный вопрос были составлены разногласия и зарегистрированы застройщиком за номером №/ю от 21.05.2020 года. Однако ответ так и не был получен. В процессе обсуждения вопроса необходимости привести помещение в соответствие с условиями договора, застройщик ООО «ССК» ссылается на технические характеристики нежилого помещения технического этажа № плана предоставленного застройщиком ООО фирмой «Таурас-96», которые не были уточнены и проверены на предмет соответствия с техническим планом нежилого помещения технического этажа многоквартирного дома литер «29» в жилом комплексе по адресу: г. Краснодар, <адрес> застройщиком ООО СЗ «СпецСтройКраснодар».
В связи с нежеланием ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» привести нежилое помещение технического этажа (литер под/А) № (№ в Техническом паспорте дома) в жилом доме литер «29», секция 29/1, подъезд № в Многоквартирном доме по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, в соответствие с условиями договора, ФИО1 вынуждена обратиться в суд.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 4 названного выше закона договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 10 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.
В пункте 2 той же статьи содержится перечень тех сведений, которые (с учетом особенностей правового статуса отдельных видов товаров) должны в обязательном порядке содержать информацию о товаре, доводимую изготовителем (исполнителем, продавцом) до потребителя.
В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Закона о защите прав потребителей информация, предусмотренная пунктом 2 данной статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг); информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.
Таким образом, действующее законодательство обязывает продавца предоставить потребителю своевременно (то есть до заключения соответствующего договора) такую информацию о товаре, которая обеспечивала бы возможность свободного и правильного выбора товара покупателем, исключающего возникновение у последнего какого-либо сомнения относительно потребительских свойств и характеристик товара, правил и условий его эффективного использования.
При этом согласно статье 2 Закона об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Исходя из содержания статьи 19 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.
В пункте 1 статьи 21 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать, в том числе, информацию о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.
Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что при заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства достоверную информацию не только о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства (в данном случае установленной перегородки на территории помещения), подлежащего передаче в сроки, установленные договором, но и иную информацию относительно строящегося многоквартирного дома, которая обеспечивала бы участнику долевого строительства возможность свободного и правильного выбора соответствующего помещения в строящемся объекте.
В ходе судебного разбирательства судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Из заключения ООО «Легал Сервис» от 11.07.2022 г. следует, что на момент проведения исследований нежилое помещение технического этажа (литер под/А) № (№ в Техническом паспорте дома) в жилом доме литер «29», секция 29/1, подъезд № в многоквартирном доме по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, не соответствует условиям договора № о долевом участии в строительстве нежилого помещения технического этажа жилого дома литер «29» в жилом комплексе по адресу: г. Краснодар <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к нему от 27.03.2019 г., техническому плану и проектной документации.
Площадь нежилого помещения, кв.м
поj фактическ им замерам
намоментсдачипомещения
по договору № долевого участия от 27.10.2015 г.
подополнительномусоглашениюот27.03.2019 г. к договору №6571
по данным Проектной документац ии (заказ №23.03.07- 29/1-АР)
по данным Техническог о паспорта от20.12.2019 г.
по данным чертежа (лист 8) Проектной документации (заказ №23.03.07- 29/1-АР) в материалах гражданского дела
17,4
13,5
15
15
6,9x2 (13,8)
13,7
13,3
В нежилом помещении технического этажа (литер под/А) № (№ в Техническом паспорте дома) в жилом доме литер «29», секция 29/1, подъезд № многоквартирном доме по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, внутренняя вертикальная строительная конструкция, разделяющая пространство, выполненная из газобетонных блоков, толщиной 0,14 м, является самонесущей, т.е. представляет собой перегородку.
При возможном проведении демонтажных работ изменению подвергаются исключительно самонесущие строительные конструкции здания по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>. Демонтаж перегородки не способствует нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, что не нарушает требования действующих строительных норм и правил.
Стоимость демонтажа перегородки нежилого помещения технического этажа (литер под/А) № (№ в Техническом паспорте дома) в жилом доме литер «29», секция 29/1, подъезд № 1 в многоквартирном доме по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, по состоянию на III квартал 2022 года составляет (см. Приложение №3): 10 525,20 рублей. Демонтаж перегородки нежилого помещения технического этажа (литер под/А) № (№ в Техническом паспорте дома) в жилом доме литер «29», секция 29/1, подъезд № 1 в многоквартирном доме по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, не влияет на несущие способности основных конструкций здания, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан
Заключение судебной экспертизы судом исследовано и оценено на основании ст. 67 ГПК РФ, учтено, что оно выполнено квалифицированным экспертом, имеющим высшее образование, соответствующую квалификацию и стаж работы по экспертной специальности, который предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Выводы соответствуют вопросам, поставленным перед экспертом, являются полными и обоснованными. Сомнений в достоверности выводов эксперта у суда не имеется.
В соответствии с Федеральным законом от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" судебная экспертиза определена как процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, которые поставлены перед экспертом судом в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу.
Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ заключение судебной экспертизы является одним из доказательств по делу. Суд может не принять выводы эксперта в том случае, если заключение явно находится в противоречии с остальными доказательствами по делу и нормами действующего законодательства.
Суд приходит к выводу, что данная судебная экспертиза противоречий с остальными доказательствами по делу и нормами действующего законодательства не содержит.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что объект долевого строительства построен с отступлением от условий заключенного договора, которые привели к ухудшению качества такого объекта и соответственно, ущемляют права потребителя - участника долевого строительства.
В связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и т.д.
В соответствие с ч. 2 ст. 85 ГК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, учитывая, что стоимость судебной экспертизы, проведенной ООО «Легал Сервис» на основании определения суда не оплачена, суд пришел к выводу удовлетворить заявление экспертной организации и взыскать расходы по оплате судебной экспертизы с ответчика в размере 43 160 рублей.
Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 6 000 рублей (ст. 103 ГПК РФ).
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 195 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Суд на основании ст. 67 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» о защите прав потребителя удовлетворить.
Обязать ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» привести нежилое помещение технического этажа (литер под/А) № 6 (№12 в Техническом паспорте дома) в жилом доме литер «29», секция 29/1, подъезд № 1 в многоквартирном доме по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, в соответствие с условиями договора № о долевом участии в строительстве нежилого помещения технического этажа жилого дома литер "29" в жилом комплексе по адресу: г.Краснодар <адрес> от 27.10.2015г. и дополнительного соглашения к нему от 27.03.2019г., путем сноса дополнительно установленной перегородки на территории помещения.
Взыскать с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в пользу ООО «Легал Сервис» расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере 43 160 рублей.
Взыскать с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в доход бюджета муниципального образования город Краснодар государственную пошлину в размере 6 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка
Мотивированное решение изготовлено 15.12.2022 г.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка