Дело № 2-1029/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2023 года г. Ялта
Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи: ДВИРНЫК Н.В.,
при секретаре Макарове В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ЖСК «Лаванда», третье лицо – Администрация г. Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об исправлении реестровой ошибки, уточнении местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
25.10.2023 года ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 700 кв.м, кадастровый №<номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 14.12.2021 года сделана запись №<номер>-1. Дата внесения кадастрового номера в государственный кадастр 30.08.2016 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные". Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с тем, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру. В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером подготовлен Межевой план. С целью осуществления государственного кадастрового учета границ земельного участка ФИО1 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, однако Уведомлением от 30.12.2021 года регистрация приостановлена, поскольку в результате загрузки координат представленного межевого плана выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №<номер>, №<номер> и №<номер>. Наложение границ также подтверждается заключением кадастрового инженера с графическим материалом. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером №<номер> площадью 603+/-6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 29.06.2022 года сделана запись №<номер>-3. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером №<номер> площадью 397+/-4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 11.03.2022 года сделана запись №<номер>. Указанные земельные участки были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером 90:№<номер> площадью 155207+/-138 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В графе «Особые отметки» указано: Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Постоянное (бессрочное) пользование; Правообладатель: Жилищно-строительное товарищество «Лаванда»; реквизиты документа-основания: государственный акт на право постоянного пользования землей от 15.04.1998 серия КМ № 5 выдан: Ливадийский поселковый Совет народных депутатов. Привести в соответствие местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №<номер>, №<номер>, №<номер> путем досудебного урегулирования не представляется возможным, в связи с чем, ФИО1 вынуждена обратиться с исковым заявлением в суд. Просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №<номер> площадью 603+/-6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, исключив его наложение на земельный участок с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 700 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО1; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №<номер> площадью 397+/-4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, исключив его наложение на земельный участок с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 700 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО1; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №<номер> площадью 155207+/-138 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, исключив его наложение на земельный участок с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 700 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО1.
В судебном заседании представитель истца поддержала иск, просила удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 не возражал против устранения реестровой ошибки.
Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.
Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 700 кв.м, кадастровый №<номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 14.12.2021 года сделана запись №<номер>1. Дата внесения кадастрового номера в государственный кадастр 30.08.2016 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные". Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером №<номер> площадью 603+/-6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером 90№<номер> площадью 397+/-4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3,
Указанные земельные участки были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером №<номер> площадью 155207+/-138 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В графе «Особые отметки» указано: Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Постоянное (бессрочное) пользование; Правообладатель: Жилищно-строительное товарищество «Лаванда»; реквизиты документа-основания: государственный акт на право постоянного пользования землей от 15.04.1998 серия КМ № 5 выдан: Ливадийский поселковый Совет народных депутатов.
Доказательства об изложенном содержатся в материалах дела на страницах 63-162, 181-298).
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.п. 45-47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
В силу ч.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Из приведенных норм законодательства следует, что собственник земельного участка или его иной законный владелец, в случае нарушения его прав и законных интересов, вправе их защищать путем предъявления требования о пресечении нарушения права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Судебной экспертизой установлено следующее.
Наложение земельного участка с кадастровым номером №<номер> площадью 603+/-6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 700 кв. м, принадлежащий на праве собственности ФИО1, имеется. Площадь наложения -7.28 кв. м
Причиной наложения является реестровая ошибка в местоположении характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №<номер> (в дальнейшем разделен на два участка: КН №<номер>- и КН №<номер>), установленной в 2017 году без учета местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №<номер>, образованного в 1995 году.
Наложение земельного участка с кадастровым номером №<номер> площадью 397+/-4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 700 кв. м, принадлежащий на праве собственности ФИО1, имеется. Площадь наложения - 0,07 кв. м.
Причиной наложения является реестровая ошибка в местоположении характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №<номер> (в дальнейшем разделен на два участка: КН №<номер> и КН №<номер>), установленной в 2017 году без учета местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №<номер>, образованного в 1995 году.
Способом устранения выявленных наложений общей площадью 7,35 к (7,28+0,07) является корректировка границ земельных участков с кадастровыми номерами №<номер> и №<номер> с учетом границ земельного участка с кадастровым номером №<номер> за счет соответствующего уменьшения земельного участка с кадастровым номером №<номер> (рис. 13-15). Площадь земельного участка с кадастровым номером №<номер> в результате устранения наложений составила 152304,44 кв. м (уменьшилась на 684,56 кв. м).
Каталоги координат откорректированных границ земельных участков с кадастровыми номерами №<номер> и №<номер> представлены в таблицах №№ 6-7.
Наложение земельного участка с кадастровым номером №<номер> площадью 155207+/-138 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 700 кв. м, принадлежащий на праве собственности ФИО1, имеется. Площадь наложения составляет 677 кв. м.
Причиной наложения земельных участков является ошибка, допущенная землеустроительной организацией при подготовке технической документации по выдаче госакта ЖСТ «Лаванда» в 1998 году.
Способом устранения выявленного наложения площадью 677 кв. м является корректировка с уменьшением границы земельного участков с кадастровым номером №<номер> с учетом границы земельного участка с кадастровым номером №<номер> и откорректированных границ земельных участков с кадастровыми номерами №<номер> и №<номер> (рис. 13), каталог координат откорректированного участка - в таблице № 5).
Таким образом, пересечение границ земельного участка, принадлежащего истцу, с границами земельных участков, принадлежащих ответчикам, имеется. И причиной наложения являются ошибки при установлении границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, поскольку при их установлении не были учтены границы земельного участка истца.
При таких обстоятельствах права истца в земельных правоотношениях нарушены и подлежат защите судом.
На основании изложенного, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ЖСК «Лаванда», третье лицо – Администрация г. Ялта Республики Крым, Государственный комитет по госцдарственной регистрации и кадастру Республики Крым об исправлении реестровой ошибки, уточнении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №<номер> площадью 603+/-6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, исключив его наложение площадью 7,28 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 700 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО1:
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №<номер> площадью 397+/-4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, исключив его наложение площадью 0,07 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 700 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО1:
Обозначение характерных точек границ
координаты, м
X
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №<номер> площадью 155207+/-138 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, исключив его наложение на земельный участок с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 700 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО1:
Обозначение характерных точек границ
координаты, м
X
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В результате устранения наложения площадь земельного участка с кадастровым номером №<номер> составила 152304,44 кв.м.
Решение суда в окончательной форме составлено 18.09.2023 года.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.
СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК