Апелляционное определение по делу № 33-28447/2023 от 15.08.2023

УИД: 23RS0037-01-2021-009210-83

Судья Чанов Г.М. Дело № 33-28447/2023

2-7/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 августа 2023 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей Крюкова С.Н., Бендюк А.К.

по докладу судьи Поповой Е.И.

при секретаре-помощнике судьи Демине Ф.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права отсутствующим и регистрации права собственности,

поступившее с апелляционной жалобой ФИО1 на решение Октябрьского районного суда г.Новороссийска от 02 марта 2023 года,

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просил суд признать недействительной и аннулировать запись ........ от 14.03.2020 о регистрации права собственности на нежилое помещение № II площадью 45.3 кв. м, расположенное по адресу: ............, кадастровый ........, на имя ответчика в ЕГРН; признать за истцом право собственности на нежилое помещение в подвале площадью 18.9 кв. м, расположенное по адресу: .............

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 28 января 2022 г. произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 надлежащим - ФИО2; привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, Писанная Ю.О..

В обоснование иска указано, что 07.03.2007 между истцом и ООО «УПКТ-ЮГ», в лице директора ФИО5 и десятью физическими лицами был заключен договор о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства 6-ти этажного многофункционального административно - жилого здания, расположенного по адресу: .............

По условиям договора о совместной деятельности от 07.03.2007 (п. 2.1) вкладом истца являлся земельный участок, расположенный по адресу: ............, кадастровый .........

Согласно условиям договора (п. 4.2) истец, как первый участник, получал одно жилое помещение, строительный номер 4 на третьем этаже общей площадью 106,7 кв. м, одно нежилое помещение строительный номер 2 на первом этаже общей площадью 81,9 кв. м, одно парковочное место, площадью 12 кв. м, одно нежилое помещение в подвале площадью 18,9 кв. м.

21.06.2010 строительство дома было фактически окочено и между истцом и застройщиком ООО «УПТК-ЮГ» были подписаны передаточный акт № 1 и выполнении условий договора, согласно которого застройщик ООО «УПТК-ЮГ» передал истцу: одно жилое помещение, строительный номер 4 на третьем этаже общей площадью 106,7 кв. м, одно нежилое помещение строительный номер 2 на первом этаже общей площадью 81,9 кв. м, одно парковочное место, площадью 12 кв. м, одно нежилое помещение в подвале площадью 18,9 кв. м.

Все вышеуказанное имущество, в том числе нежилое помещение в подвале площадью 18,9 кв. м, до настоящего времени находится во владении истца. Однако в установленном порядке права собственности на нежилое помещение в подвале площадью 18,9 кв. м, истец не зарегистрировал.

В июне 2021 года с целью оформления и регистрации права собственности на нежилое помещение в подвале площадью 18,9 кв. м, истец обратился в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» для изготовления технического плана на данное нежилое помещение.

30.06.2021 от ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» поступил ответ, из которого следует, что изготовление технического плана невозможно, так как по сведениям ЕГРН данное нежилое помещение площадью 18,9 кв. м, входит в состав другого помещения - нежилого помещения № II площадью 45,3 кв. м, с кадастровым номером ........, являлась ФИО3

ФИО3 не являлась участником договора о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства 6-ти этажного многофункционального административно - жилого здания, расположенного по адресу: ............ от 07.03.2007.

Истец считает, что право собственности на нежилое помещение № II было зарегистрировано ФИО3 и за предыдущими собственниками незаконно, поскольку принадлежащее ему помещение площадью 18,9 кв. м, незаконно было включено в состав другого помещения.

С четом уточнения просит суд признать недействительной и аннулировать запись ........ от 17.11.2021 о регистрации права собственности на нежилое помещение № II площадью 45,3 кв. м, расположенного по адресу: ............, кадастровый ........ на имя ответчика ФИО2;

признать недействительным договор купли - продажи от 25.07.2018 нежилого помещения площадью 45,3 кв. м, по адресу: ............, заключенный между ФИО21 и ФИО4;

признать недействительным договор купли - продажи от 25.07.2018 нежилого помещения площадью 45,3 кв. м, по адресу: ............, заключенный между ФИО4 и ФИО3;

признать недействительным договор дарения от 09.11.2021 нежилого помещения площадью 45,3 кв. м, по адресу: ............, заключенный между ФИО3 и ФИО2;

применить последствия признания сделок недействительными в виде возвращения сторон в первоначальное положение;

признать за истцом право собственности на нежилое помещение в подвале площадью 18,9 кв. м, по адресу: .............

Решением Октябрьского районного суда г.Новороссийска от 02 марта 2023 года в иске отказано.

Не согласившись с данным решением суда, ФИО1 подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. В обосновании жалобы ссылается на то, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушил нормы материального и процессуального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ФИО1, а также его представитель по доверенности ФИО6 на доводах жалобы настаивали.

ФИО2, а также ее представитель по ордеру ФИО7 в судебном заседании просили решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом. Данное извещение судебная коллегия считает заблаговременным. О причинах своей неявки в судебное заседание не известили, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда по ее доводам.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен статьей 12 Гражданского кодекса РФ и не является исчерпывающим.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав, поскольку п.1 ст.1 ГК РФ закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (пункт 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него. последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

На основании п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, рассматриваемых совместно с положениями ст. 12 ГПК РФ, закрепляющей принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 07.03.2007 между ФИО1 (первый участник), ООО «УПТК ЮГ» в лице директора ФИО5 (второй участник), ФИО8, ФИО9, ФИО10 (пятый участник), ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 (десятый участник), ФИО16, ФИО17 был заключен договор о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства, по условиям которого участники взяли на себя обязательства соединить свои вклады в общее дело и совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства 6-ти этажного многофункционального административно-жилого здания по ............ и получения в собственность расположенных в нем помещений, общей площадью 1447 кв. м.

Согласно п. 2 договора первый участник (ФИО1) вносит земельный участок, расположенный по адресу: ............, передает в общее дело разрешение на строительство. Второй участник (ООО «УПТК ЮГ» в лице директора ФИО5) обеспечивает по поручению участников ведение общих дел, вытекающих из настоящего договора, подготавливает и согласует всю проектную документацию, производит строительно-монтажные работы. Остальные участники, за исключением 12 участника - ФИО17, внесшей бетон, вносят денежные средства на расчетный счет второго участника. Пятый участник (ФИО10) вносит денежные средства в сумме 1 414 400 рублей. Десятый участник (ФИО15) вносит денежную сумму в сумме 1 441 600 рублей.

Согласно п. 3.1 договора первый участник (ФИО1) в течение 10 дней со дня приобретения права собственности на Объект (или его части) обязуется передать причитающиеся участникам доли жилых и нежилых площадей для оформления в собственность в соответствующих государственных органах.

Пунктом 3.2. договора установлена обязанность второго участника (ООО «УПТК ЮГ» в лице директора ФИО5) вести общие дела участников, в том числе учет имущества и целевое использование денежных средств, осуществлять руководство совместной деятельностью, организовать строительно-монтажные работы по возведению объекта и сдаче его в эксплуатацию в 4 квартале 2009 года, представлять участников по всем вопросам совместной деятельности и в отношениях с другими организациями и гражданами, оформить передачу участникам по акту приема-передачи жилую и (или) нежилую площадь в течение 30 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 4 договора определена долевая площадь объекта в размере 1 447 кв. м., которая после окончания строительства и ввода в эксплуатацию подлежит распределению между участниками.

П. 4.3. договора установлено, что каждый участник имеет право переуступить свою долю площади жилых и нежилых помещений третьим лицам с предварительным уведомлением второго участка (ООО «УПТК ЮГ» в лице директора ФИО5).

Судом установлено, что 24.11.2014 ФИО15 выдала на имя ФИО18 доверенность № 50АА5384319, удостоверенную нотариусом нотариального округа ............ ФИО19 р/н № 2Д-1209, на управление и распоряжение нежилым помещением строительный № 1 и нежилым помещением строительный № IV, расположенными в 6 (шести) этажном многофункциональном административно-жилом здании, находящимся по адресу: .............

На основании указанной доверенности ФИО18 от имени ФИО15 25.11.2014 заключил с ФИО21 договор об уступке права требования по договору о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства от 07.03.2007 по адресу: ............ (договор цессии), по условиям которого Цедент передает, а Цессионарий приобретает право требования по договору о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства от 07.03.2007, нежилого помещения строительный № 1 на первом этаже общей площадью 81,3 кв. м., а также нежилое помещение строительный № IV в цокольном этаже общей площадью 39,1 кв. м., доля в договоре - 8,3 %.

Судом установлено, что указанный договор цессии помимо сторон договора был подписан также представителем застройщика ООО «УПТК- Юг» в лице директора ФИО5, который подтверждал законность сделки, не противоречащей договору от 07.03.2007, а также факт передачи наличных денег по договору.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 оспорил указанный договор об уступке права требования по договору о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства от 07.03.2007.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 05.08.2022 по делу № 2-100/2022 ФИО10, ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО20, ФИО15 о признании ничтожным договора от 25 ноября 2014 года об уступке права требования по договору о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства от 07 марта 2007 года по адресу .............

Таким образом договор от 25 ноября 2014 года об уступке права требования по договору о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства от 07 марта 2007 года по адресу ............ является действующим.

В силу ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 10.04.2017 года по делу № 2а-2259/2017 удовлетворен административный иск ФИО21 к государственному регистратору Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО22, и Новороссийскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об оспаривании решения должностного лица.

Из указанного решения следует, что 20.03.2015 между ФИО21 и ФИО16 был заключен договор об уступке права требования по договору о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства от 07.03.2007. Согласно п. 1 данного договора цессии, цедент ФИО16, являющаяся одиннадцатым участником договора о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства от 07.03.2007, дома по ............ передал ФИО21, цессионарию право требования по данному договору о совместной деятельности.

На основании изложенного суд принял решение: обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию права собственности на нежилые помещения № II, площадью 45,3 кв. м. и № III, площадью 76,8 кв. м., в здании площадью 1 447 кв. м., на 21/250 доли в общей долевой собственности помещений в здании расположенных по адресу: ............, по договору об уступке права требования от 20.03.2015, по договору о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства от 07.03.2007 на объект шести этажного многофункционального административно- жилого здания.

Из материалов дела, следует, что указанное решение суда фактически исполнено спорное помещение № II, площадью 45,3 кв.м. поставлено на государственный кадастровый учет, признано право собственности, что опровергает доводы истца о том, что данного помещения фактически не существует.

Как следует из материалов дела, 25.07.2018 между ФИО21 (продавец), в лице представителя ФИО18 по доверенности № 23АА5519398 от 28.03.2016, и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли - продажи нежилого помещения.

В соответствии с п. 1 договора, продавец продает, а покупатель покупает нежилое помещение, общей площадью 45,3 кв. м, этаж - подвал, с кадастровым номером ........, расположенное по адресу: ............, нежилое № II.

Передача объекта недвижимости подтверждается актом приема - передачи нежилого помещения от 25.07.2018 (л.д. 91-92).

11.03.2020 между ФИО4 (продавец), и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли - продажи нежилого помещения.

Передача объекта недвижимости подтверждается актом приема - передачи нежилого помещения от 11.03.2020 (л.д. 81).

09.11.2021 между ФИО3 (даритель), и ФИО2 (одаряемая) заключен договор дарения нежилого помещения.

В соответствии с п. 1.1 договора, даритель безвозмездно передает, а одаряемая принимает нежилое помещение, общей площадью 45,3 кв. м, этаж - подвал, с кадастровым номером 23:47:0301047:97, расположенное по адресу: ............, нежилое № II.

В настоящее время собственником указанного объекта недвижимости является ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.11.2021 (л.д. 110-112).

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено достаточных, бесспорных и убедительных доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недействительности указанных сделок в отношении нежилого помещения, общей площадью 45,3 кв. м, этаж - подвал, с кадастровым номером 23:47:0301047:97, расположенного по адресу: ............, нежилое № II, поскольку в момент совершения сделок на спорное нежилое помещение не был наложен арест или иные запретительные меры, ограничивающие право собственника распорядиться ею.

Судебная коллегия находит указанные выводы и решение суда правильными, основанными на тех нормах материального права, которые подлежали применению к сложившимся между сторонами правоотношениям, соответствующими установленным судом обстоятельствам дела.

Доводов, влияющих на законность решения и требующих дополнительной проверки, апелляционные жалобы не содержат. В связи с этим судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения. Процессуальных нарушений, которые могут служить основанием к отмене решения суда, судебная коллегия также не усматривает.

Судебная коллегия считает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛ

А:

Решение Октябрьского районного суда г.Новороссийска от 02 марта 2023 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу– без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд 1 инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 16.08.2023 года.

Председательствующий: Попова Е.И.

Судьи: Крюков С.Н.

Бендюк А.К.