дело №2-1259/2025, УИД - 03RS0028-01-2025-001860-88

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года село Новобелокатай

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Леонтьева А.Н.,

при секретаре Таухутдиновой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Тардавский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к сельскому поселению Тардавский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру общей площадью 45,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора покупки индивидуального дома купила у колхоза им.Ворошилова указанную квартиру. С указанного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия, исковое заявление поддерживают, просят удовлетворить.

Представители ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия, претензий и возражений не имеют.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия, претензий и возражений не имеют.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствие с требованием ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательной давность).

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что на ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора покупки индивидуального жилого дома приобрела у СПК колхоз им. Ворошилова квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Указанная жилая квартира имеет кадастровый №, общую площадь 45,6 кв.м..

Земельный участок, на котором расположена указанная квартира, принадлежит на праве собственности истице ФИО1

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Как указано в абзаце первом п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладению. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания.

Истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 15 лет пользуется жилой квартирой, несут бремя содержания расходов.

На основании изложенного, требование истца о признании за ним права собственности на жилую квартиру на основании приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности жилую квартиру, кадастровым номером №, общей площадью 45,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

На решение может быть поданы апелляционные жалобы и принесено апелляционное представление в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: подпись А.Н. Леонтьев

Копия верна. Судья А.Н. Леонтьев