№ 2-2-273/2023

64RS0007-02-2023-000644-41

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 августа 2023 года г. Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Лапиной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Преснякове С.А.,

с участием помощника прокурора г. Балашова Грачева А.С.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Балашовского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3, в лице законного представителя ФИО2, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, в котором просит признать ФИО2, ФИО4, ФИО6 ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обосновывая заявленные требования тем, что она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписками из Единого государственного реестра недвижимости. На момент приобретения данного жилого дома, между сторонами была достигнута договоренность о добровольном снятии всех зарегистрированных лиц по указанному адресу с регистрационного учета и освобождении дома. Данное обстоятельство было зафиксировано в пункте 4 Договора купли-продажи недвижимости. При последующем оформлении оплаты коммунальных услуг на свое имя, ей стало известно, что в доме по указанному адресу зарегистрированы четыре человека, хотя на момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ продавец гарантировал, что по указанному адресу в жилом доме никто не зарегистрирован, лица, имеющие право на пользование жилым помещением отсутствуют. Из общения с продавцом – ФИО7, ей стало известно, что последние из зарегистрированных лиц по: адресу: <адрес>, а именно ФИО5, был снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, а остальные лица ФИО2, ФИО4 и ФИО6 ему вообще неизвестны, в данном доме никогда не проживали и регистрации не имели. Тем не менее, из адресной справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной МО МВД России «Балашовский» <адрес>, следует, что на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Какого – либо права проживать по указанному адресу ответчики не имеют, членами семьи не являются, права собственности на указанное строение и земельный участок они не имеют, так как фактически утратили его в связи с продажей. В настоящее время о каких-либо иных анкетных данных об ответчиках ей не известно. Сложившаяся ситуация нарушает право собственника, то есть права распоряжения гарантированного действующим ГК РФ. В связи с тем, что право пользования у ответчиков отсутствует, а добровольно они с регистрационного учета по указанному адресу не снялись, считает, что на основании ч.1 ст.35 ЖК ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по решению суда, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 поддержала исковые требования полностью, просила их удовлетоврить.

Ответчики ФИО2, ФИО4 и ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Помощник прокурора <адрес> ФИО9 полагал, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, заключение прокурора, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 288 ГК РФ и ч 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Право пользования жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, имеют члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст. 292 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из ЕГРН правообладателем жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, является ФИО1

Согласно адресным справкам в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, значатся зарегистрированными: с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Поскольку ответчики не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения, право пользования этим жилым помещением за ними не сохраняется. Доказательств тому, что между собственником спорного жилья и ответчиками имело место какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением либо наличие законных оснований для проживания в принадлежащем истцу домовладении, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ, суду представлено не было.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду не представлено каких-либо доказательств в опровержение доводов истца и подтверждающих право собственности на спорное домовладение.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд (ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий Т.С. Лапина