14RS0035-01-2022-017455-42

Дело № 2-350/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск 12 января 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего врио судьи Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) - судьи Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) Ильиной В.Т., единолично, при секретаре Охлопковой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об аннулировании записи о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Окружной администрации города Якутска об аннулировании записи о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок и признании недействительным красной линии, мотивируя тем, что 01.09.2001 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ____ 19.09.2001 решением общего собрания членов ___ истец был принят в члены ___ вместо исключенной ФИО2, за истцом закреплен вышеуказанный земельный участок. С сентября 2001 года данный земельный участок находится в пользовании истца, который несет все расходы, по содержанию данного земельного участка, оплачивает членские взносы. 26.05.2022 истец обратился в Окружную администрацию города Якутска о предоставлении указанного земельного участка как члену ___ однако из ответа узнал, что земельный участок закреплен на праве пожизненного наследуемого владения за ФИО2 05.10.2022 повторно обратился в Окружную администрацию города Якутска с заявлением о проведении проверки и принудительном прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО2 Окружной администрации города Якутска в лице Департамента имущественных и земельных отношений истцу разъяснено, что право собственности истца может быть зарегистрировано только после прекращения пожизненного наследуемого владения ФИО2, также указано, что у Окружной администрации города Якутска отсутствуют полномочия по распоряжению вышеуказанным земельным участком, рекомендовано обратиться в судебные органы. Наличие записи о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок ФИО2 препятствуют реализации права истца, ответчик отказалась от земельного участка в 2001 году, не пользуется спорным земельным участком, что является основанием для принудительного прекращения права пожизненного наследуемого владения.

Также установлено, что через границы земельного участка незаконно установлена красная линия, поскольку на момент утверждения проекта межевания спорный земельный участок уже существовал, пересечение участка красной линией является грубым нарушением градостроительного законодательства и прав истца. Орган местного самоуправления обязан был при установлении красной линии учитывать границы уже существующих земельных участков.

Просит аннулировать (погасить) запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: ____, признать недействительной красную линию в границах территории земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____

В последующем истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил аннулировать (погасить) запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____ и признать за ним право собственности на земельный участок.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 заявил ходатайство об исключении из ответчиков Окружную администрацию города Якутска, поскольку требования к Окружной администрации города Якутска были исключены, разрешение исковых требований не затрагивает их права и обязанности, а также у ответчика отсутствуют полномочия по распоряжению вышеуказанным земельным участком.

Представитель Окружной администрации города Якутска ФИО8 не возражала.

Определением суда Окружная администрация города Якутска исключена из числа ответчиков.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 поддержали иск в полном объеме.

Ответчик ФИО2, третье лицо председатель ___. не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Ответчик ФИО2 направила в суд заявлением, в котором указала, что признает иск в полном объеме, что с истцом действительно заключен договор купли-продажи земельного участка, и данным спорным земельным участком не пользуется, с момента заключения договора купли-продажи отказалась от земельного участка в пользу истца. В настоящее время проживает за пределами Республики Саха (Якутия), претензий не имеет, с требованиями ФИО1 согласна и просит их удовлетворить в полном объеме. Также просит рассмотреть данный спор в её отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 01.09.2001 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ____

19.09.2001 решением общего собрания членов ___ на основании заявления ФИО2 об исключении из членов ___ в связи с продажей дачного участка за № № ранее принадлежащей ей, распределить вновь вступившему члену ___ ФИО1 На основании заявления ФИО1 принят в члены ___

Согласно свидетельству на право собственности, владения и постоянного пользования землей № решением от 13.08.1996 №71р Администрацией г. Якутска ФИО2 было предоставлено для садоводства и огородничества земельный участок ____

Согласно выписке из ЕГРН от 21.10.2022 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____ правообладателем является ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения.

Согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____ не соответствует ограничениям по линиям градостроительного регулирования, территориальная зона С-2А зона объектов сельскохозяйственного назначения с правом возведения строений и используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур. Частично по участку идет пересечение красной линией - дорога.

Из ответов Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрация города Якутска от 11.07.2022 и от 28.10.2022 следует, что запрашиваемы земельный участок закреплен на праве пожизненного наследуемого владения за ФИО2 Право собственности может быть зарегистрировано только после прекращения пожизненного наследуемого владения ФИО2, у Окружной администрация города Якутска отсутствуют полномочия по распоряжению вышеуказанным земельным участком. Рекомендуется, в целях прекращения права пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок, обратиться в судебные органы.

Также из представленных сведений следует, что Окружная администрация города Якутска на основании обращения истца направило письмо ФИО2 с просьбой обратиться с заявлением о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования и права пожизненного наследуемого владения на земельные участки.

Порядок прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком, закрепленный в ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), предусматривает подачу заявления лицом, владеющим участком на таком праве в орган местного самоуправления. При этом названная норма права не регламентирует порядок прекращения права пожизненного наследуемого владения при отсутствии заявления титульного владельца, ранее фактически отказавшегося от своего права, но не оформившего свой отказ в местной администрации или в органе местного самоуправления.

В соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при наличии пробела в законодательстве подлежит применению аналогия закона, то есть нормы права, регулирующие сходные отношения.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин вправе отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Как предусмотрено пунктом 9 статьи 3 названного Федерального закона, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 9.1 статьи 3 определяет, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что земельный участок находится в границах земель, отведенных в постоянное пользование садово-огороднического товарищества, прежний владелец земельного участка ответчик ФИО2 добровольно отказалась от своего права пожизненного наследуемого владения в отношении спорного земельного участка в пользу истца, заключив с истцов договор купли-продажи земельного участка, также на основании своего заявления была исключена из членов ___ а истец вступил в члены ___ При этом направленным суду заявлением, ответчик подтвердила факт заключения договора купли-продажи с истцом и выразила волю на отказ от указанного вещного права.

Таким образом, истец, фактически владеющий земельным участком с 2001 года, был вправе зарегистрировать на данный земельный участок свое право собственности в упрощенном порядке без дополнительных решений и согласований, но ввиду наличия в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве пожизненного наследуемого владения ФИО2 не может этого сделать. Вместе с тем ФИО2 добровольно отказалась от своего права пожизненного наследуемого владения в отношении спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание нарушение прав истца вышеуказанной отметкой о наличии права пожизненного наследуемого права ответчика на земельный участок, а также, что истец с 2001 года фактически владеет данным земельным участком, является членом ___, заявление ответчика о согласии иском и об отказе от прав в отношении этого земельного участка, неоднократное обращение истца в органы местного самоуправления о передаче земельного участка в собственность, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве пожизненного наследуемого владения ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером № и регистрации соответствующего права ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Аннулировать (погасить) запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Т. Ильина

Решение изготовлено: 18.01.2023.