УИД 61RS0005-01-2022-003540-07

Дело № 2-2429/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 г. г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Юрченко Е.Ю.

при секретаре судебного заседания Басюк Р.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО1, третье лицо: МКУ «Дирекция по строительству объектов транспортной инфраструктуры г. Ростова-на-Дону» об изъятии имущества путем выкупа,

УСТАНОИВЛ:

Администрация города Ростова-на-Дону обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что ФИО1 на праве собственности принадлежат: земельный участок площадью 542 кв.м с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «Дачный земельный участок», расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>; жилой дом площадью 90,2 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: <...>; нежилое здание - индивидуальный гараж площадью 45,8 кв.м, с КН № расположенное по адресу: <...>; нежилое здание - баня площадью 21,7 кв.м, с КН №, расположенное по адресу: <...>. Администрацией <...> принято постановление от ... г. № «Об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества, связанных с размещением линейного объекта: «Реконструкция автомобильной дороги по <...>) со строительством транспортной развязки <...>». Пунктами 1.24 и 1.24.1, 1.24.2, 1.24.3 указанного постановления установлено изъятие земельного участка площадью 542 кв.м с КН № и расположенных на нем объектов недвижимого имущества принадлежащих на праве собственности ответчику. Согласно пункту 3 указанного постановления при недостижении с собственниками соглашения о выкупе правовому управлению Администрации г. Ростова-на-Дону предъявить в суд иск о выкупе изымаемых объектов. МКУ «ДИСОТИ» проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения об изъятии земельного участка и жилого дома для муниципальных нужд, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого земельного участка и жилого дома, проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии. ... г. экспертным учреждением представлен отчёт № об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости: земельного участка площадью 542 кв.м с КН №, и находящегося на нем жилого дома площадью 90,2 кв.м, с КН №, а также нежилых зданий, в соответствии с которым размер рыночной стоимости объектов оценки и убытков, причиненных собственнику их изъятием (без учета НДС), составляет 7 995 500 руб. Ответчику направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии земельного участка и жилого дома для муниципальных нужд с выплатой указанного возмещения, однако, соглашение о выкупе до настоящего времени не достигнуто.

На основании изложенного истец просит суд изъять путем выкупа у ФИО1 в муниципальную собственность: земельный участок площадью 542 кв.м с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «Дачный земельный участок», расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> по цене равной 2 757 000 (два миллиона семьсот пятьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек; жилой дом площадью 90,2 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: <...> по цене равной 3 662 000 (три миллиона шестьсот шестьдесят две тысячи) рублей 00 копеек; нежилое здание - индивидуальный гараж площадью 45,8 кв.м, с КН №, расположенное по адресу: <...>-ан-дону, <...> по цене равной 792 000 (семьсот девяносто две тысячи) рублей, 00 копеек; нежилое здание - баня площадью 21,7 кв.м, с КН №, расположенное по адресу: <...> по цене равной 509 000 (пятьсот девять тысяч) рублей 00 копеек. Прекратить право собственности ФИО1 на: земельный участок площадью 542 кв.м с КН 61:44:0000000:658, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «Дачный земельный участок», расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>; жилой дом площадью 90,2 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: <...>; нежилое здание - индивидуальный гараж площадью 45,8 кв.м, с КН №, расположенное по адресу: <...>; нежилое здание - баня площадью 21,7 кв.м, с КН №, расположенное по адресу: <...>. Признать право муниципальной собственности на: земельный участок площадью 542 кв.м с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «Дачный земельный участок», расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>; жилой дом площадью 90,2 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: <...>; нежилое здание - индивидуальный гараж площадью 45,8 кв.м, с КН №, расположенное по адресу: <...>-ан-дону, <...>; нежилое здание - баня площадью 21,7 кв.м, с КН №, расположенное по адресу: <...>. Обязать ФИО1 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в размере 7 995 500 рублей.

Представитель администрации г. Ростова-на-Дону – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в тексте искового заявления, оспаривала выводы проведённой по делу судебной экспертизы.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 полагали, что принадлежащее ответчику имущество подлежит изъятию по цене, определенной в заключении судебной экспертизы.

Представитель третьего лица – ФИО4, действующая на основании доверенности, также полагала заявленные администрацией г. Ростова-на-Дону исковые требования подлежащими удовлетворению.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>: земельный участок площадью 542 кв.м с КН №; жилой дом с КН №; гараж с КН №; баня с КН №, что подтверждается выпиской из ЕГРН в материалах дела.

Администрацией <...> принято постановление от ... г. № «Об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества, связанных с размещением линейного объекта: «Реконструкция автомобильной дороги по <...>) со строительством транспортной развязки <...>», пунктами 1.24 и 1.24.1, 1.24.2, 1.24.3 которого предусмотрено изъятие земельного участка площадью 542 кв.м с КН № и расположенных на нем объектов недвижимого имущества принадлежащих на праве собственности ФИО1

МКУ «ДИСОТИ» проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения об изъятии земельного участка и жилого дома для муниципальных нужд: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого земельного участка и жилого дома, проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

А именно, согласно отчёту об оценке ООО «Твой город» от ... г. № рыночная стоимость земельного участка площадью 542 кв.м с КН №, и находящегося на нем жилого дома площадью 90,2 кв.м, с КН №, а также нежилых зданий и убытков, причиненных собственнику их изъятием (без учета НДС), составляет 7 995 500 рублей.

МКУ «ДИСОТИ» направлено в адрес ФИО1 письменное предложение о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с выплатой указанного возмещения, однако, соглашение о выкупе не заключено, в связи с чем, администрация <...> обратилась в суд с настоящим иском.

С целью проверки доводов и возражений сторон спора судом по настоящему делу было назначено проведение судебной оценочной экспертизы.

Согласно заключению ООО «ЦСЭ «Прайм» №-С от ... г., рыночная стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>, а также размер убытков, причиняемых изъятием для муниципальных нужд в соответствии с Постановлением администрации <...> № от ... г. в связи с размещением линейного объекта «Реконструкция автомобильной дороги по <...>) со строительством транспортной развязки - <...>», по состоянию на ... г., составляет 10 193 140 руб., в том числе: земельный участок с КН № - 2 959 862 руб.; жилой дом с КН № - 5 548 236 руб.; гараж с КН № - 529 386 руб.; баня с КН № - 797 516 руб.; величина убытков, причиненных собственнику изъятием для муниципальных нужд объектов недвижимости, включая: переезд, поиск другого домовладения для приобретения права собственности на него, оформление права собственности на жилой дом и земельный участок, аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости взамен изымаемой - 358 140 руб.

Положениями статьи 279 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (пункт 1); решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3); сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, в случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6).

В соответствии с частью 2 статьи 49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов.

В силу пункта 1 статьи 56.3 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия (пункт 2 статьи 56.6 Земельного кодекса).

Согласно пункту 11 статьи 56.6. Земельного кодекса РФ правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.

В соответствие со статьей 282 Гражданского кодекса РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В данном случае, поскольку принадлежащий ответчику земельный участок признан подлежащим изъятию для муниципальных нужд, связанных с реконструкцией автомобильной дороги, органами местного самоуправления г. Ростова-на-Дону соблюдена процедура, предшествующая изъятию земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества, однако не достигнуто соответствующее соглашение с ответчиком, суд приходит к выводу о том, что администрация г. Ростова-на-Дону вправе требовать принудительного изъятия у ФИО1 в муниципальную собственность земельного участка, жилого дома и построек вспомогательного назначения, расположенных по адресу: <...>.

Определяя размер денежных средств, подлежащих выплате органом местного самоуправления ответчику за указанное недвижимое имущество, суд полагает необходимым руководствоваться выводами судебной оценочной экспертизы ООО «ЦСЭ «Прайм» №-С от ... г., согласно которым рыночная стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>, а также размер убытков, причиняемых изъятием для муниципальных нужд в соответствии с Постановлением администрации <...> № от ... г. в связи с размещением линейного объекта «Реконструкция автомобильной дороги по <...>) со строительством транспортной развязки - <...>», по состоянию на ... г., составляет 10 193 140 руб., в том числе: земельный участок с КН № - 2 959 862 руб.; жилой дом с КН № - 5 548 236 руб.; гараж с КН № - 529 386 руб.; баня с КН № - 797 516 руб.; величина убытков, причиненных собственнику изъятием для муниципальных нужд объектов недвижимости, включая: переезд, поиск другого домовладения для приобретения права собственности на него, оформление права собственности на жилой дом и земельный участок, аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости взамен изымаемой - 358 140 руб.

Данное экспертное заключение в полной мере соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, сторонами и не опровергнуто, признаётся судом полным, обоснованным и не противоречивым, мотивированным с фактической и методологической точек зрения.

Ссылки представителей органов местного самоуправления на выводы отчёта об оценке ООО «Твой город» от ... г. № суд во внимание не принимает, поскольку рыночная стоимость подлежащего изъятию имущества в таковом определена по состоянию на 2021 год, без учёта существенных изменений в социально-экономической сфере, произошедших в течение 2022 года и повлиявших на уровень цен на недвижимое имущество.

Соответственно после перечисления ответчику возмещения за изымаемое недвижимое имущество по адресу: <...>, право собственности ФИО1 на таковое подлежит прекращению с признанием на указанные объекта права муниципальной собственности.

С целью осуществления выплаты названной выкупной стоимости суд полагает возможным обязать ответчика предоставить уполномоченному органу местного самоуправления банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО1, третье лицо: МКУ «Дирекция по строительству объектов транспортной инфраструктуры г. Ростова-на-Дону» об изъятии имущества путем выкупа - удовлетворить частично.

Изъять путем выкупа у ФИО1 в муниципальную собственность объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <...>:

- земельный участок площадью 542 кв.м с КН №, по цене равной-2 959 862 руб.;

- жилой дом с КН №, по цене равной - 5 548 236 руб.;

- гараж с КН №, по цене равной - 529 386 руб.;

- баню с КН №, по цене равной - 797 516 руб.,

с компенсацией убытков в размере 358 140 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <...>:

- земельный участок площадью 542 кв.м с КН №;

- жилой дом с КН №;

- гараж с КН №;

- баню с КН №.

Признать право муниципальной собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <...>:

- земельный участок площадью 542 кв.м с КН №;

- жилой дом с КН №;

- гараж с КН №;

- баню с КН №.

Обязать ФИО1 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в размере 10 193 140 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07 октября 2022 г.

Судья