УИД: 23RS0042-01-2024-003945-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2025 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.,
при секретаре Тесленок Т.Н., с участием представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-134/2025 по иску <ФИО4 к <ФИО1 о прекращении права собственности, исключении сведений из ЕГРН и признании права собственности на долю земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
<ФИО4 обратилась в суд с иском <ФИО1, в котором просит прекратить право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером <№> общей площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером <№> общей площадью 650 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>; признать за <ФИО4 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В обоснование заявленного требования <ФИО4 указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, кадастровый <№>, площадью 88,4 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>. Другая половина данного дома принадлежит <ФИО1 Домовладение располагается на земельном участке с кадастровым номером <№> общей площадью 650 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, который принадлежит на праве собственности ответчику. В феврале 2024 года она обратилась к <ФИО1 с просьбой предоставить копии документов на земельный участок для принятия правового решения по переоформлению земельного участка в общую долевую собственность в соответствии с действующим законодательством РФ. Ответа она не получила. Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07 июля 1979 года наследуемое домовладение расположено на земельном участке мерою 900 кв.м. В 1992 году <ФИО1 выдано свидетельство №517 на право собственности на землю по адресу <адрес>, <адрес> <ФИО2 выдано свидетельство №516 на право собственности на землю по адресу <адрес>, <адрес> Постановлением от 25.07.1995г. №446 изменены размеры участков граждан проживающих по пер. Мускатный, <адрес>, <ФИО1, <ФИО7, <ФИО2. Свидетельство на право собственности на землю №516, принадлежащее <ФИО2, №517 принадлежащее <ФИО1 изъять в связи с несоответствием с завещанием.
В судебное заседание представитель истца не явился, представил ходатайство об отложении судебного разбирательства, так как находится в командировке и одновременно на больничном, однако документы, подтверждающие данные обстоятельства не представил. В удовлетворении ходатайства отказано.
Представитель <ФИО4 по доверенности <ФИО8 просил в удовлетворении исковых требований отказать, указав в письменных возражениях, что ответчику <ФИО4 принадлежит на праве единоличной собственности жилой дом литер «Б» общей площадью 89.4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>-<адрес>, а также ? доля жилого дома общей площадью 88.4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, которые располагаются на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке общей площадью 650 кв.м. с кадастровым номером <№> расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>-<адрес>. Правоустанавливающим документом, земельного участка является решение Президиума Мысхакского сельского Совета народных депутатов Приморского района города Новороссийска Краснодарского края № 1 от 26 октября 1992 года, которое никем не оспаривалось не отменялось. Кроме того, имеется утверждённый администрацией Мысхакского сельского совета народных депутатов от 01 апреля 1992 года план земельного участка по переулку Мускатной 14-а для постройки гаража с летней кухней гр. <ФИО1 В этой связи, не может быть прекращено право собственности на принадлежащий ответчику земельный участок. При этом законодательством не предусмотрен такой способ защиты права, как прекращение права собственности. Также не подлежит удовлетворению требование о снятии земельного участка с кадастрового учёта, поскольку земельный участок может быть снят с кадастрового учета, только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом. Что касается требований истца о признании за ней права собственности на ? долю земельного участка площадью 900 кв.м., то в этой части иск также не подлежит удовлетворению, поскольку истец ссылается на свидетельство о праве на наследство по завещанию от 07 июля 1979 года, которое устанавливает право, только в отношении жилого дома, в данном свидетельстве лишь указывается, что домовладение расположено на земельном участке 900 кв.м., и каких-либо вещных прав на земельный участок данное свидетельство не устанавливает. С 1979 года площадь земельного участка уточнялась и менялась. Также, при оформлении права землепользования истец <ФИО3 согласовал границы земельного участка и площадь, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из представленных суду документов видно, что <ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, кадастровый <№>, общей площадью 88,4 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.07.2022г., после смерти супруга <ФИО7 Наследодателю данное имущество принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, от 07 июля 1979 года.
Ответчику <ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом литер «Б» общей площадью 89.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>-а на основании решения Президиума Мысхакского сельского Совета народных депутатов Приморского района города Новороссийска Краснодарского края № 1 от 26 октября 1992 года, кадастрового паспорта здания от 18 октября 2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07 ноября 2011 года.
Также <ФИО1 принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома общей площадью 88.4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>-а на основании решения Президиума Мысхакского сельского Совета народных депутатов Приморского района города Новороссийска Краснодарского края № 1 от 26 октября 1992 года, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11 августа 1995 года, свидетельство о праве на наследство по завещанию от 07 июля 1979 года, кадастрового паспорта здания от 20 октября 2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.11.2011 года.
Вышеуказанные ? доля жилого дома и жилой дом литер «Б» располагаются на принадлежащем <ФИО1 на праве собственности земельном участке общей площадью 650 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>-а на основании решения Президиума Мысхакского сельского Совета народных депутатов Приморского района города Новороссийска Краснодарского края № 1 от 26 октября 1992 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03 марта 2009 года.
По запросу суда в материалы дела представлено землеустроительное дело по межеванию земель <ФИО1, выполненное в 2008 году ООО «Геопроект», для индивидуального жилищного строительства площадью 650 кв.м., где в акте согласования местоположения границ земельного участка имеется подпись правопредшественника истца <ФИО4 – гр. <ФИО7 То есть в материалах землеустроительного дела имеется акт установления согласования границ площадью 650 кв.м., подписанный в том числе <ФИО3, как собственником земельного участка на период его подписания.
Правоустанавливающим документом, принадлежащего ответчику земельного участка является решение Президиума Мысхакского сельского Совета народных депутатов Приморского района города Новороссийска Краснодарского края № 1 от 26 октября 1992 года. Кроме того, имеется утверждённый администрацией Мысхакского сельского совета народных депутатов от 01 апреля 1992 года план земельного участка по переулку Мускатной 14-а для постройки гаража с летней кухней гр. <ФИО1
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.
При этом под способами защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспоренных прав.
Положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации либо иными нормами действующего гражданского законодательства не предусмотрено такого способа защиты гражданских прав, как прекращение зарегистрированного права собственности.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
При этом принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных п. 2 ст. 235 ГК РФ.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Поскольку государственная регистрация права является подтверждением возникновения прав на недвижимое имущество, оспаривание прекращения зарегистрированного права предполагает оспаривание материально-правовых оснований его возникновения.
Истец просит прекратить право собственности ответчика на целый земельный участок. Однако ничем не обосновывает, прекращение права собственности на весь земельный участок, если у ответчика на данном земельном участке располагается целый дом и ? доля другого дома. При этом документы основания возникновения права собственности на земельный участок истцом также не оспариваются.
Также не подлежит удовлетворению требование о снятии земельного участка с кадастрового учёта, поскольку пунктом 3 статьи 70 Закона N 218-ФЗ предусмотрено снятие в соответствии с установленными правилами ведения реестра с государственного кадастрового учета земельного участка, учтенного в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008, в случае если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в реестре.
На недопустимость снятия с кадастрового учета земельного участка в случаях, не предусмотренных действующим законодательством, указано также в пункте 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, согласно которому если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.
Что касается требований истца о признании за ней права собственности на ? долю земельного участка площадью 900 кв.м., то в этой части иск также не подлежит удовлетворению, поскольку истец ссылается на свидетельство о праве на наследство по завещанию от 07 июля 1979 года, которое устанавливает право, только в отношении жилого дома, в данном свидетельстве лишь указывается, что домовладение расположено на земельном участке 900 кв.м., и каких-либо вещных прав на земельный участок данное свидетельство не устанавливает. Таким образом истцом не представлено, каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение права общей долевой собственности на 1/2 долю на земельный участок именно площадью 900 кв.м. Кроме того, истцом не представлен ни межевой план, ни иные документы, подтверждающие наличие фактических границ земельного участка испрашиваемой площадью на местности, а также документы подтверждающие отсутствие споров по границам земельного участка.
Кроме того, суд не может подменять административный орган, который уполномочен распоряжаться земельными участками, в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса РФ. При этом истец не обращалась в администрацию МО г. Новороссийск для предоставления права общей долевой собственности на испрашиваемый земельный участок площадью 900 кв.м. Указанной нормой права (ст. 39.20 ЗК РФ) предусмотрено право на заключение договора аренды или купли-продажи земельного участка, собственником здания, строения или сооружения, но не предусмотрено право на оформление права собственности на земельный участок – безвозмездно. При этом, в случае удовлетворения иска, право собственности на указанный муниципальный земельный участок к истцу перейдет в собственность бесплатно.
При таких обстоятельствах, правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
В удовлетворении искового заявления <ФИО4 к <ФИО11 <ФИО5 о прекращении права собственности и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером <№> площадью 650 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 900 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.
Судья А.Н. Литвинов